УИД 23RS0059-01-2025-003803-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3129/2025 по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки сведениях ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0205005:

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «альянс», участок 4; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ здания – жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «альянс», участок 4; принять решение об установлении местоположения границ здания – жилой дом, с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок 4 в характерных точках границ земельного участка в системе координат МСК-23, зона 2 (указаны координаты). 

В обоснование иска указано, что за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:

<

данные изъяты>, по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок 4. На данном земельном участке истцом было начато строительство индивидуального жилого дома. В 2016 году на жилой дом было зарегистрировано право собственности, при этом границы здания были уточнены. В связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ здания и постановки его на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план, в результате которых была изменена площадью, местоположения здания. По мнению истца ответчик произвела реестровую ошибку, а именно были неправильно определены координаты строеня. 

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований, поддержали правовую позицию, изложенную в иске. 

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095686701), причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Центральном районе г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 546,9 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок 4. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический план здания, по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок 4. 

Как указывает истец при изготовлении технического плана здания кадастровым инженером были неправильно определены координаты строения, что по своей сути является реестровой ошибкой. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, реестровая ошибка - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона).

Порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки утвержден Приказом Росреестра от 27.12.2023 №П/0565.

При таких обстоятельствах кадастровый инженер, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении здания, не может быть ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения границ здания. 

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает способ защиты гражданских прав.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав, при этом способ защиты прав истец выбирает самостоятельно. 

Истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты перед подачей заявления в суд, при этом ГПК РФ, не предоставляет суду полномочий по своему усмотрению изменять предмет иска, изменить исковые требования, и тем самым обеспечивать использование надлежащего способа защиты.

При вынесении решения в суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), то есть рассматривает их по существу исходя из выбранного заявителем способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении требований и вынесение соответствующего решения судом.

Таким образом, заявленные требования являются ненадлежащем способом защиты права, а значит основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 

<

данные изъяты>) к кадастровому инженеру ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.

Судья