ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2- 1879\2017

18 октября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) истцам на праве собственности по 1\4 доли у каждого принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен)А. Земельный участок, расположенный под домом и около жилого дома не зарегистрирован за собственниками дома. В настоящее время истцы не имеют возможности поставить земельный участок на кадастровый учет с последующим оформлением права собственности за истцами, поскольку не сохранились документы о первоотводе указанного земельного участка, тогда как с момента возникновения права собственности на долю дома добросовестно и открыто истцы пользуются земельный участком.

Истцы просят: Признать в равных долях ( по 1\4 доли у каждого) за ФИО2, за Карповыми Е. В., ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 775 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030207:26 с разрешенным использованием "Земельные участки индивидуальных жилых домов", категории земель-"Земли населенных пунктов", расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен)А.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования истцов.

Представители ответчиков – администрации города Нижнего Новгорода, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явились, тогда как о дне слушания дела были извещены. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований,- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, ФИО5, ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) истцам на праве собственности по 1\4 доли у каждого принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен)А. Земельный участок, расположенный под домом и около жилого дома не зарегистрирован за собственниками дома. В настоящее время истцы не имеют возможности поставить земельный участок на кадастровый учет с последующим оформлением права собственности за истцами, поскольку не сохранились документы о первоотводе указанного земельного участка, тогда как с момента возникновения права собственности на долю дома добросовестно и открыто истцы пользуются земельный участком.

Вышеуказанное никем не оспорено, иного в суд не представлено.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их владелец.

Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета (адрес обезличен) Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии с решением исполкома от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под (№), расположенный по (адрес обезличен) общей площадью 600 кв.м. для возведения одноэтажного дома размером 89,0 кв.м. Указанный участок земельный участок в настоящее врем принадлежит истцам, поскольку на данном земельном участке выстроен жилой (адрес обезличен)А, принадлежащий истцам. (адрес обезличен) была переименована в (адрес обезличен) решением исполкома за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ст. 35 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельного участка и находящегося на нем здания, сооружения. Данной нормой в редакции до (ДД.ММ.ГГГГ.) было предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение находящееся на чужом земельном участке., к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 87 ранее действовавшего ЗК РСФСР введенного в действие с (ДД.ММ.ГГГГ.) ( положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения ЗК РФ).

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, такой земельный участок подлежит регистрации, следовательно, у истцов имеется право на регистрацию в установленном законом порядке спорного земельного участка. Данных о невозможности предоставить данный земельный участок в частную собственность в суд не представлено.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно техническому отчету проведены межевые работы, определены границы земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями.

Действовавшим на период предоставления указанного земельного участка законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов, земельных участков, следовательно, земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. ( ст.11 ЗК РСФСР)

В силу требований ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с (ДД.ММ.ГГГГ.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

На основании вышеизложенного спорный земельный участок стал принадлежать собственнику дома на праве бессрочного ( постоянного) пользования. 

С вступлением в силу ФЗ " О введении в действие Земельного Кодекса РФ" у истцов появилась возможность зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, однако, истцы не смогли этого сделать по причине отсутствия на тот период времени данных о переименовании улицы и номеров домов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать в равных долях за ФИО2, за Карповыми Е. В., ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 775 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030207:26 с разрешенным использованием "Земельные участки индивидуальных жилых домов", категории земель-"Земли населенных пунктов", расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен)А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова