Дело № 2-2117/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием: 

истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 Ф.Г. обратился в Пятигорский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 163 912 рублей, компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Крован-КМВ», в лице директора ФИО4, был заключен договор №/сд, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) по строительному адресу: 

<

адрес> дивизии и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему однокомнатную квартиру, условный номер №, которая расположена на 4-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,5 кв.м, в том числе планируемая площадь 56 кв.м, а он обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Он полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, в размере 2 350 000 рублей, однако квартира не передана ему до настоящего момента. Он направил претензию с требованиями уплатить неустойку, на которую ответа не получил.

В судебном заседании истец ФИО2 Ф.Г. поддержал заявленные им исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Также пояснил, что в соответствии с п. 3.1. договора долевого строительства ООО «Крован-КМВ» обязано было передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в 4 квартале 2017 года. В указанный срок обязательство не выполнено, объект долевого строительства ему не передан ему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статьей 10 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135 дней), которую он просит взыскать с ответчика, составляет 163 912 рублей 50 копеек (2 350 000,00 x 135 х 2 x 1/300 x 7,75%).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Он ожидает передачи 

<

адрес> месяцев, ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры, и о том, когда реально будет передана квартира, ему не сообщает. Он испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, откладываются планы по переезду в новую квартиру. Причиненный моральный вред, который просит взыскать с ответчика, оценивает в размере 80 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ им ответчику была подана претензия с просьбой уплатить неустойку, ответ на которую он не получил.

На основании изложенного просил удовлетворить заявленные им исковые требования, взыскать с ООО «Крован-КМВ» в его пользу неустойку в сумме 163 912 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» - ФИО5 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования не признал. В обоснование своих возражений указал, что пунктом 3.2. договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен ДД.ММ.ГГГГ, п. 10.3. предусмотрено право застройщика продлить срок передачи квартиры на шесть месяцев.

Отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ», п. 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно 4.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Частью 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Действующим законодательством не установлено правил и нормативных сроков строительства многоквартирных жилых домов, в связи с чем срок осуществления строительства многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию определяется соглашением сторон при заключении договора. 

Частью 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Вышеуказанные правовые нормы не устанавливают порядка определения срока передачи квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве и не содержат никаких запретов при определении такого срока сторонами.

На основании изложенного полагает, что условия договора, предусматривающие крайний срок передачи квартиры дольщику, не противоречат действующему законодательству РФ. Продление застройщиком срока передачи квартиры по договору не является изменением условий договора, поскольку при заключении договора сторонами согласовано условие об определении крайнего срока передачи квартиры. В данном случае имеет место не изменение застройщиком условий договора о сроке передаче квартиры дольщику, а реализация застройщиком права, предусмотренного договором.

Считает, что срок передачи квартиры по договору составляет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что срок исполнения обязательства по передаче квартиры не наступил, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Также пояснил, что согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по делам о защите прав потребителей возможно применение ст. 333 ГК РФ. В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №) гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Стоимость объекта долевого строительства при заключении договора заведомо ниже стоимости аналогичного объекта завершенного строительством, т.е. долевое участие в строительстве является, в том числе, не только способом приобретения в собственность недвижимого имущества, но и способом вложения денежных средств с целью получения экономической выгоды за счет разницы между стоимостью объекта недвижимого имущества при его строительстве и стоимостью объекта недвижимого имущества при вводе его в эксплуатацию. При заключении договора долевого участия цена одного кв.м, площади всех помещений Квартиры составляла 37 008 рублей. На сегодняшний день средняя рыночная стоимость аналогичной квартиры составляет от 40 000 рублей до 45 000 рублей за 1 кв.м. 

Считает, что истцом не представлено доказательств несения убытков либо каких-либо иных неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры по договору, не представлено доказательств степени тяжести физических и нравственных страданий. 

На основании изложенного, не признавая требований истца, просил суд уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору до ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 78 580 рублей, а также исходя из принципа разумности и справедливости, просил снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 рублей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ», п. 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно 4.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Частью 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Действующим законодательством не установлено правил и нормативных сроков строительства многоквартирных жилых домов, в связи с чем срок осуществления строительства многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию определяется соглашением сторон при заключении договора. 

Частью 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из представленного суду договора №/сд, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ», именуемого в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ФИО4, и ФИО2, именуемого в дальнейшем «Дольщик», застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) по строительному адресу: 

<

адрес> однокомнатную квартиру, условный номер №, которая расположена на 4-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,5 кв.м, в том числе планируемая площадь 56 кв.м, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 1.1.). Цена договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м площади всех помещений 

<

адрес> 008 рублей и суммарной площади все помещений квартиры, указанной в п. 1.1. договора, и составляет 2 350 000 рублей. 

ФИО2 в установленный договором срок исполнены обязательства по уплате обусловленной договором цены в размере 2 350 000 рублей, что представителем ответчика не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, однако квартира не передана истцу. 

В соответствии с п. 3.1. договора №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, срок передачи квартиры Дольщику по передаточному акту установлен сторонами – 4 квартал 2017 года.

При этом пунктом 10.3. указанного договора предусмотрено право Застройщика продлить срок передачи квартиры на шесть месяцев без каких-либо дополнительных уведомлений Дольщика.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ).

Подписывая указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стороны допустили возможность однократного изменения планируемого срока передачи объекта долевого строительства на срок не более шести месяцев, заключение дополнительного письменного соглашения в данном случае не требовалось, положения договора не противоречат действующему законодательству, в том числе положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Законодатель не устанавливает каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства Российской Федерации. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить.

Как установлено судом на основании согласованного сторонами условия в п. 10.3 договора №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом условие об однократности продления данного срока не позволяет Застройщику вторичности его продления, кроме того, указанный срок не может быть продлен более чем на шесть месяцев, что не противоречит требованиям действующего законодательства, соответственно, с учетом пункта 10.3 договора квартира должна быть переданы истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора, следует, что срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами и определяется через совокупность условий пунктов 3.1. и 10.3 договора.

Указанный порядок согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ, определение срока исполнения обязательства указанием на календарную дату, отвечает критерию неизбежности наступления события, не зависит от воли одной из сторон.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения ООО «Крован-КМВ» обязательства по передаче квартиры ФИО2 не наступил, в связи с чем полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 163 912 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, и взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 163 912 рублей, компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова