К делу № 2-764/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Тульский 25 сентября 2018 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Айриян А.М.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 11.03.2000г. № она приобрела гараж одноэтажный, полезной площадью 19,9 кв.м., а на основании договора купли-продажи от 11.03.2000г. № приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако право собственности на квартиру и гараж до настоящего времени в соответствующих органах зарегистрировано не было, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. В связи с этим она обратилась в отделение технической инвентаризации и получила технический паспорт на квартиру и гараж. В последующем обратилась в отдел архитектуры и градостроительства района и получила заключение, что квартира и гараж не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и построены в соответствии с правилами землепользования и застройки в МО «Тульское сельское поселение». Просит признать за ней право собственности на гараж одноэтажный, полезной площадью 19,9 кв.м. и 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МО «Тульское сельское поселение» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что хорошо знает ФИО1, проживает с ней по соседству. В 2000 г. она приобрела квартиру и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которыми пользуется по настоящее время.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что является внуком ФИО1, знает, что в 2000 г. она приобрела квартиру и гараж в 

<

адрес> и пользуется ими по настоящее время.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли- продажи от 11.03.2000г. приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту о передаче квартиры ФИО6 передала, а ФИО1 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи, заключенного 11.03.2000г.

Согласно договору купли- продажи от 11.03.2000г. ФИО1 приобрела у ФИО6 гараж одноэтажный, кирпичный, полезной площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту о передаче гаража ФИО6 передала, а ФИО1 приняла в собственность гараж, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи, заключенного 11.03.2000г.

Согласно акту обследования отдела архитектуры от 24.07.2018г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Тульское сельское поселение» и соответствуют параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны ЖЗ103. В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на квартиру возможно. 

Согласно акту обследования отдела архитектуры от 24.07.2018г. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Тульское сельское поселение» и соответствуют параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны ЖЗ103. В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на гараж возможно. 

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, для чего ей необходимо решение суда. В связи с этим она обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру и гараж.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе. 

Согласно ст.131 ГК РФ возникшее право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и признании за ней права собственности на квартиру и гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: 

<

адрес> в 

<

адрес> и гараж одноэтажный, полезной площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.Г. Бражников