УИД: 78RS0014-01-2020-002984-62 в окончательном виде

Дело № 2-4238/2020 «23» сентября 2020 года

«17» сентября 2020 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Рябовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд к ФИО1 с иском об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а истец, в свою очередь, является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание указанного дома. В связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения работ по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, 17.06.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление с просьбой ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в квартиру и внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для выполнения осмотра и выполнения работ по их обслуживанию. Предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещения для осуществления обследования, оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем был составлен комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку действия ответчика препятствуют истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» просит обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру для выполнения осмотра и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, полагала, что представленными доказательствами подтвержден факт уклонения ответчика от исполнения законных требований, что влечет нарушение прав, как управляющей компании, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно просила взыскать понесенные судебные расходы в счет уплаченной государственной пошлины и почтовых расходов на отправку иска ответчику и третьему лицу в размере 426 руб. 44 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и по месту собственности (спорная квартира), однако в нарушение ст. 165.1 ГК РФ уклонилась от получения судебной корреспонденции. Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает его извещенным надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица ООО «ПетербургГаз» в судебное заседание не явился, также извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменную позицию по делу, согласно которой Общество на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», оказывает услуги по техническому, аварийному обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования на объектах жилищного фонда, в том числе в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно графику оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с требованиями п. «б» ч. 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании содержании оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, техническое обслуживание дома было запланировано на июнь 2019 года, однако в квартире ответчика не было произведено в связи с недопуском в квартиру, о чем составлен акт. Кроме этого, по данной квартире техническое обслуживание не было осуществлено и в предыдущий год по аналогичной причине. Исходя из чего, ООО «ПетербургГаз» на данный момент не может гарантировать безопасность газового оборудования по рассматриваемому адресу.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 3 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», ООО «ПетербургГаз» обеспечивает техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая в жилом помещении не зарегистрирована. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с просьбой ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в квартиру сотрудникам Общества и ООО «ПетербургГаз» для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования для выполнения осмотра и выполнения работ по их обслуживанию.

Уведомление ответчиком было получено лично ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнено, доступ в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис № Московского района Санкт-Петербурга» обеспечен не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п. 16 Правил).

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени доступ в квартиру для выполнения осмотра и выполнения работ по их обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ответчиком не обеспечен, что подтверждается обращением ООО «ПетербургГаз» в адрес ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» о предоставлении информации об отсутствии доступа более трех лет, и свидетельствует о том, что собственник жилого помещения ФИО1 не соблюдает права и законные интересы других собственников квартир многоквартирного дома и нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В действиях ответчика усматривается явное злоупотребление принадлежащими ему правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников, поскольку своим бездействием ответчик создает предпосылки создания аварийной ситуации в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу утечки газа, в том числе помещении ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в помещении ФИО1

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Вместе с этим, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, подтвержденные представленными документами, а также позицией третьего лица, суду не представлено, исходя из чего суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение и явное злоупотребление правами других лиц, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязав ответчика обеспечить доступ к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, находящемуся в квартире ответчика.

Одновременно, исходя из положений ч. 1 ст. 206 ГК РФ, определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по совершению фактических действий, а также длительность бездействия ответчика, суд считает необходимым предоставить ответчику возможность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно совершить действия, направленные на предоставление сотрудникам истца доступа в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге для выполнения осмотра и выполнения работ по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам также относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц.

В силу названных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы, которые истец был вынужден понести с целью защиты нарушенного права, в размере 426 рублей 44 копейки, несение которых подтверждено кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 117, 118, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для выполнения осмотра и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, и почтовые расходы в размере 426 рублей 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.Ю. Метелкина