УИД-23RS0036-01-2025-015160-04

Дело № 2-1000/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 9 февраля 2026 года

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Старикова М.А.

при помощнике судьи Петренко И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Этажи-Север" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Север» (далее ООО «Этажи-Север») обратился в Октябрьский районный суд города Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и неустойки.

В обоснование иска указано, что между ООО «Этажи-Север» (далее - исполнитель, Агент) и ФИО1 (далее - заказчик, принципал), заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества от 19.08.2025г. № (далее - Договор), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимого имущества, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а именно 3 % (три) процента от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 110 000 руб. В соответствии с Дополнительным соглашением от 19.08.2025г. к Договору принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 123 000,00 руб. Заказчик обязуется оплатить вознаграждение в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Посредством услуг агента были найдены покупатели объекта недвижимости ФИО7, что подтверждается предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2025г., на основании которого ФИО1 передан задаток от ФИО7, в размере 50 000,00 руб. в счет покупки объекта недвижимости. ФИО1 был подписан договор купли-продажи квартиры и договор был сдан на регистрацию. Оплата произведена не была. Регистрация сделки произошла 04.09.2025г.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу размер вознаграждения исполнителя за оказание услуг по Договору в размере 123 000 руб., неустойку по состоянию на 31.10.2025г. в размере 7 011 руб., неустойку за период с 01.11.2025г. по день вынесения судом решения в размере 12 423 руб., неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 350 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 900 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (1010 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что между ООО «Этажи-Север» (далее - исполнитель, Агент) и ФИО1 (далее - заказчик, принципал), заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества от 19.08.2025г. № (далее - Договор), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимого имущества, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а именно 3 % (три) процента от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 110 000 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 19.08.2025г. к агентскому договору принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 123 000,00 руб.

Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта 4 100 000,00 руб.

Заказчик обязуется оплатить вознаграждение в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе. Оплата принимается в кассу наличными или безналичным переводом по реквизитам, указанным в агентском договоре.

Согласно п. 7.6 Договора стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта недвижимости, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению Объекта недвижимо с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) 19.08.2025г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости - жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на 13 этаже жилого дома.

На основании п. 1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2025г. ФИО1 передан задаток от ФИО7 в размере 50 000,00 руб. в счет покупки указанного объекта недвижимости.

Между ФИО1 и ФИО7 был подписан договор купли продажи квартиры и договор был сдан на регистрацию. Оплата истцу произведена не была. Регистрация сделки произошла 04.09.2025.

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства ООО «Этажи-Север», как агент, в соответствии с п. 1.1 агентского договора № от 19.08.2025г., выполнил в полном объеме. В частности ответчику была оказана услуга по поиску лица, с целью продажи объекта недвижимости, заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться соответствующим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, что ответчик свои обязательства по оплате истцу вознаграждения за оказанные услуги в размере 123 000,00 руб. не исполнил, в связи с чем, данная задолженность по агентскому договору № от 19.08.2025г. подлежит взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Север».

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 05.09.2025г. по 31.10.2025г. составляет 7 011,00 руб., неустойка за период с 01.11.2025г. по 09.02.2026г. составляет 12 423,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 65 Постановления № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий агентского договора является существенным, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойку за период с 05.09.2025г. по 31.10.2025г. в размере 7 011,00 руб., неустойку за период с 01.11.2025г. по 09.02.2026г. в размере 12 423,00 руб., неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 350,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 900,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Этажи-Север" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Север» размер вознаграждения исполнителя за оказание услуг по Договору в размере 123 000 руб., неустойку за период с 05.09.2025г. по 31.10.2025г. в размере 7 011,00 руб., неустойку за период с 01.11.2025г. по 09.02.2026г. в размере 12 423,00 руб., неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 350,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 900,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.02.2026 г.

Судья -