РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 29 октября 2024 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием представителя ответчика Курта Т.И., действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родник плюс» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец, с учетом уточнений от 20.09.2024, указал, что 01 апреля 2020 года между ООО «Доминион» (Арендодатель) и ООО «Родник Плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 595,65 кв.м., расположенного по адресу город Усть-Илимск, 

<

адрес>, кадастровый номер №. Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 01 апреля 2020 по 28 февраля 2021г., действие договора считается пролонгированным, на тех же условиях если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора в письменной форме не заявит другой стороне о своем намерении прекратить действие договора. Количество пролонгаций не ограничено. Согласно п. 3.1. договора ответчик должен был уплачивать арендную плату в размере 150 000 руб. в месяц, не позднее 10-го числа каждого текущего месяца. 25 апреля 2023 года в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы до 300 000 руб. в месяц в соответствии с п. 3.7 договора. Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в полном размере нарушил, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 25.08.2023 в размере 629032,26 руб., проценты 25388,71 руб. 25 августа 2023 года между ООО «Доминион» и истицей был заключен договор уступки права, которым ООО «Доминион» передало истице право по истребованию долга с ООО «Родник плюс». Истцом были направлены в адрес ответчика соответствующие уведомления и претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа. Экспертизой проведенной в рамках дела №, рассматриваемого в Арбитражном суда Иркутской области, обоснованная рыночная стоимость арендной платы спорного помещения определена в размере 290 000 руб., в связи с чем, размер задолженности за период с 10.05.2023 по 10.09.2023, с учетом внесенных арендных платежей, составляет 707945,90 руб. Также в соответствии с п. 3.6 договора с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 11.05.2023 по 18.09.2024 в размере 298502,19 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 707945,90 руб., проценты в размере 298502,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9500 руб. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Согласно письменных пояснений заключение мирового соглашения на предложенных условиях невозможно. 

Представитель ответчика ООО «Родник плюс» Курта Т.И. в судебном заседании требования не признала. Согласно письменных возражений указывает, что задолженности по арендной плате, установленной договором не имеется. Повышение арендной платы в одностороннем порядке до 300 000 руб. считают незаконным, в связи с чем обжалуют данные действия в Арбитражном суде Иркутской области. Также считают незаконным договор уступки прав (требований). Представили проект мирового соглашения на рассмотрение истцу. Просит отказать в удовлетворении требований. 

Представитель третьего лица ООО «Доминион» в судебное не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменного отзыва считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном разбирательстве установлено, что между ООО «Доминион» (Арендодатель) и ООО «Родник Плюс» (Арендатор) 01 апреля 2020 года заключен договора аренды нежилого помещения №, согласно условий которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату, нежилое помещение, общей площадью 595,65 кв.м., в том числе 100,8 кв.м, на втором этаже и 494, 85 кв.м, на первом этаже, расположенное по адресу город Усть-Илимск, 

<

адрес>, кадастровый номер № для организации фитнес клуба и иного сопутствующего фитнес клубу бизнеса Арендатора (п.1.1.). 

Согласно п.п.2.1,2.3, Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 01 апреля 2020 по 28 февраля 2021г., действие договора считается пролонгированным, на тех же условиях если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора в письменной форме не заявит другой стороне о своем намерении прекратить действие договора. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата за пользование Помещением включает в себя: плату за пользование Помещением; расходы за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором расположено Помещение, пропорционально площади Помещения; все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем при заключении настоящего договора, в том числе в случае изменения системы налогообложения, которые последний уплачивает самостоятельно и за свой счет, а также стоимость эксплуатационных расходов, а именно: отопления, водоснабжения, отвода канализационных стоков.

Согласно п.3.2. ежемесячная арендная плата за пользование Помещением, по настоящему договору установлена в размере 150 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 3.7. договора Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, в том числе в случае изменения стоимости эксплуатации и обслуживания помещения, изменения реально складывающихся цен на рынке аренды недвижимости, по иным причинам. Изменение арендной платы может проходить в сторону увеличения один раз в год. Арендодатель обязан предварительно письменно уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения.

Из пункта 4.1.2 договора следует, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и (или) законом. 

Согласно п. 6.2. договора, Любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно уведомив другую сторону в письменной форме не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения (расторжения) договора. Договор считается расторгнутым с даты подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора и Акта приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 6.3 установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

а) если Арендатор задерживает полностью или частично оплату Арендной платы, расходов по содержанию помещения на 30 и более календарных дней;

б) если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого Помещения. 

Как следует из извещения направленного в адрес ООО «Родник плюс» (исх. №02 от 25.4.2023) последнее было уведомлено, что с 25 мая 2023года в соответствии с пунктом 3.7 договора произойдет увеличение арендной платы до 300 000 рублей.

19 июня 2023года ООО «Доминион» направило в адрес ООО «Родник плюс» Акт сверки за период с 01.1.2023. по 19.06.2023.

29 августа 2023 года в адрес ООО «Родник Плюс» было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав требования, копия договора уступки прав требования, копия акта приема-передачи документов, претензия и копия акта сверки.

Как следует из договора цессии от 25 августа 2023г. заключённого между ООО «Домионион», в лице директора ФИО1 и ФИО1, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к должнику ООО «Родник Плюс» по договору аренды нежилого помещения № заключенному между должником и цедентом 01 апреля 2020 года, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанному договору аренды, в том числе, права на взыскание штрафа в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Доводы представителя ответчика о незаконности договора уступки прав (требований) от 25.08.2023 не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Решением Усть-Илимского городского суда от 07.12.2023 по гражданскому делу № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Родник Плюс" к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Доминион" о признании договора притворной сделкой, применении к договору последствий недействительности ничтожной сделки, в удовлетворении требований о признании договора уступки прав (требований) от 25.08.2023 незаконным отказано. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт перехода права требования арендных платежей, неустойки по договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2020 к ФИО1 

Доводы представителя ответчика о необоснованном повышении арендной платы до 300 000 руб., суд находит обоснованными в части. 

Как следует из материалов дела в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Иркутской области дела № по иску ООО «Родник плюс» к ООО «Доминион» о признании незаконным увеличения арендной платы и одностороннее прекращение аренды была назначена судебная экспертиза об определении рыночного размера ежемесячной арендной платы. Согласно заключения эксперта № от 14.08.2024 рыночный размер ежемесячной арендной платы по состоянию на 25.04.2023 за пользование нежилым помещением по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, №, с учетом коммунальных платежей составляет 290 000 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.10.2024 в удовлетворении исковых требований ООО «Родник плюс» отказано. 

Истцом представлено в судебное заседание уточненное исковое заявление в котором задолженность по арендной плате рассчитана исходя из 290 000 руб. за период с 10.05.2023 по 10.09.2023, и с учетом внесенных арендных платежей, составила 707945,90 руб. 

Представителем ответчика, представленный расчет задолженности не оспорен, в том числе в части учета внесенных платежей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленный расчет задолженности по арендной плате проверен и судья находит его верным, а сумму в размере 707945,90 руб. подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно п. 3.6 договора в случае просрочки оплаты по настоящему договору Арендатор на основании предъявленной претензии Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день. Согласно представленного расчета размер процентов за период с 11.05.2023 по 18.09.2024 составил 298502,19 руб.

Представителем ответчика расчет процентов не оспорен. Представленный расчет процентов по договору проверен и судья находит его верным, а сумму процентов в размере 298502,19 руб. подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек ордеру от 31.08.2023 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родник плюс» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родник плюс» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2020 № в размере 707945 руб. 90 коп., проценты в размере 298502 руб. 19 коп., судебные расходы в счет возмещения государственной пошлины в размере 9500 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Третьяков

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2024