Дело № 2-203/2024

69RS0014-02-2023-002113-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Микрюковой Н.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» к ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, государственной пошлины, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, государственной пошлины.

Свои требования мотивировало тем, что ООО УК «Жилищные услуги» является исполнителем коммунальным услуг, обеспечивающим содержание и управление многоквартирными домами пгт.Козлово, Конаковского района, Тверской области, в частности, предоставление жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 согласно договору найма от02.12.2014, и договору найма от 23.05.2022 являются нанимателями жилого помещения (квартиры), находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанные ответчики отражены в выписке из лицевого счёта о нанимателях. Общество, на основании договора управления является управляющей организацией, оказывающей услуги управления указанным многоквартирным домом. Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является не выполнением ими обязанностей по оплате. За период с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2023 г. за ответчиками имеется солидарная задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 374603 руб. 16 коп., также пени за просрочку оплаты в размере 429314 руб. 27 коп., начисленные по 30 сентября 2023 г., всего 803917 руб. 43 коп., что подтверждается карточкой расчётов по лицевому счёту №, в которой отражены начисленные, но не оплаченные услуги и пени. Вместе с тем, между обществом и ФИО5 заключено соглашение №4 от 24.06.2022 о погашении задолженности, согласно которому ответчик задолженность признаёт, но в связи с неисполнением соглашения, общество вправе обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст.153-155 ЖК РФ, гл.12 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищные услуги» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом пени в сумме 803917 руб. 43 коп.; государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 11239 руб. 00 коп..

Представитель истца ООО УК «Жилищные услуги» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Также представлены письменные пояснения по иску, где указано, что по исковому заявлению общество просит взыскать задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг за период с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2023 г.. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности общество обратилось к мировому судье судебного участка №29 Тверской области 06 октября 2019 г., что подтверждается размещённой информацией на официальном сайте судебного участка №29 Тверской области в графе: «Регистрация судебного приказа». 16 октября 2019 г. мировым судьёй судебного участка №29 Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества задолженности по представленным коммунальным услугам, с учётом пени в сумме 342560 руб. 79 коп.. Определением мирового судьи судебного участка №29 Тверской области от 02 июня 2022 г. судебный приказ отменён. Таким образом, срок исковой давности, при подаче данного искового заявления, пропущен обществом по октябрь 2019 года. Таким образом, Обществом в Конаковский городской суд представлен расчёт долга с учётом применения срока исковой давности за период с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 803917 руб. 43 коп..

В этой связи, принимая истечение срока исковой давности, в связи с обращением общества с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №29 Тверской области 16 октября 2019 г., требования истца подлежат удовлетворению за период с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 803917 руб. 43 коп..

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования по иску не признала, пояснила, что оплачивают коммунальные услуги согласно квитанциям. Было решение мирового судьи судебного участка №29 Тверской области, задолженность выплатила в 2022 году. Приказ был отменён мировым судьёй, но им не пересчитали задолженность. Она не справляется с выплатами, так как ежемесячно управляющей компанией выставляется большая сумма, у неё минимальный оклад. Управляющая компания на уступки идти не хочет, чтобы приостановить начисление пени. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования по иску не признала. В письменных возражениях указала, что в данную квартиру она не вселялась, о заключении данного договора нанимателем не знала, согласие на заключение договора не давала и не подписывала его. Она зарегистрирована по другому адресу с 02.02.2004. Также просит применить срок исковой давности. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования по иску не признала, пояснила, что после определения об отмене судебного приказа задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на портале Госуслуги исчезла. Иных решений суда о взыскании с них задолженности не было. В письменных возражениях просит применить срок исковой давности. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования по иску не признал. В письменных объяснениях указал, что в данную квартиру он не вселялся, о заключении данного договора нанимателем не знал, согласие на заключение договора не давал и не подписывал его. Он зарегистрирован по другому адресу с 24.01.2006. Также просит применить срок исковой давности. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В материалах дела имеются:

договор найма жилого помещения маневренного фонда от 02.12.2014. заключённый между Муниципальным учреждением Администрация Муниципального образования городское поселение – поселок Козлово и ФИО1, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нём. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь ФИО5, сын ФИО5, дочь ФИО7, дочь ФИО3, ФИО8, сын ФИО4, сын ФИО9, внучка ФИО10;

договор №23-05/2022-01 найма жилого помещения маневренного фонда от 23.05.2022, заключённый между Муниципальным учреждением Администрация Муниципального образования городское поселение – поселок Козлово и ФИО1, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нём. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение маневренного фонда вселяются следующие члены семьи: сын ФИО5, дочь ФИО8, сын ФИО4, сын ФИО9.

Согласно списка жильцов, указанного выше жилого помещения в нём проживают: ФИО1, дочь ФИО5, сын ФИО5, дочь ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО8, сын ФИО4, сын ФИО11, внучка ФИО10, внучка ФИО12, внучка ФИО13, внучка ФИО14, внучка ФИО15.

Из свидетельства о заключении брака между ФИО18 и ФИО7 следует, что после заключения брака присвоена фамилия жене Тимошевич.

Согласно справки ООО УК «Жилищные услуги» ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалы дела представлены:

акт об ограничении (прекращении) подачи услуг от 18.12.2014;

оборотно-сальдовая ведомость.

Согласно расчёту задолженность с учётом пени за период с 20 ноября 2020 г. по 20 ноября 2023 г. составляет 347135 руб. 53 коп.. 

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчиками ФИО2, ФИО4 представлены в суд договоры аренды квартир.

Однако, данные документы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска в части по требованию к ним, поскольку с заявлениями о снятии с них оплаты коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> они не обращались.

Из сообщения Администрации городского поселения поселок Козлово следует, что договор найма жилого помещения маневренного фонда по 

<

адрес> от 02.12.2014, нанимателем которого является ФИО1, действовал до 01.12.2019.

В силу ст.64 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств того, что ФИО1 отказывалась от продления договора найма, суду не представлено, в связи с чем, данный договор считается продлённым на тот же срок.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 того же кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В пункте 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013) указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, установленный статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа. 

В силу разъяснений, содержащихся в п.3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ).

По смыслу ст.201 ГК РФ переход права в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, в силу указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

На основании п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Положение п.1 ст.204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. 

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течёт. 

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвёртым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (п.3 ст.204 ГК РФ).

В силу п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец обратился к мировому судье судебного участка №29 Тверской области 16 октября 2019 г..

16 октября 2019 г. мировым судьёй судебного участка №29 вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО3 в пользу ООО УК «Жилищные услуги» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 342560 руб. 79 коп., а также государственной пошлины в размере 3212 руб. 80 коп..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №29 Тверской области от 02 июня 2022 г. судебный приказ отменён.

С указанным исковым заявлением истец обратился в суд 20 ноября 2023 г..

Таким образом, установленный законом трёхлетний срок исковой давности истцом при обращении в суд с исковым заявлением пропущен за период с 01 ноября 2016 г. по 19 ноября 2020 г..

Уважительные причины пропуска срока исковой давности истцом суду не представлены. 

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ. ч.14 ст.155 ЖК РФ, п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22).

На основании изложенного надлежит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» задолженность за жилое помещение за период с 20 ноября 2020 г. по 20 ноября 2023 г. в размере 134276 руб. 60 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в размере 134276 руб. 60 коп., в удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования по иску удовлетворены частично, надлежит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6671 руб. 36 коп., в удовлетворении остальной части заявления о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» к ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги», находящегося по адресу: 

<

...> задолженность за жилое помещение за период с 20 ноября 2020 г. по 20 ноября 2023 г. в размере 134276 руб. 60 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в размере 134276 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6671 руб. 36 коп., всего в размере 275224 (двести семьдесят пять тысяч двести двадцать четыре) руб. 56 коп..

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 г..

Председательствующий Е.В. Громова