Дело №

Поступило в суд 06.04.2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Указав, что с (дата) между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, на основании которого истец является собственником данного жилого помещения. На дату заключения сделки в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчик и его мать – ФИО3 После заключения сделки ответчик ФИО4 освободил квартиру и снялся с регистрационного учета, пообещав снять с регистрационного учета ФИО3, но обещание не исполнил. Регистрация ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку истцу приходится платить повышенные коммунальные платежи. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении препятствует истцам в праве владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, по основаниям и доводам изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена, по последнему известному месту жительства. О причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности данных причин не представила, не просила об отложении дела. Место жительства/пребывания ответчика не установлено. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, но исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153 - 181 ГК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 34 ЖК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

Данный факт нашел отражение в материалах дела (л.д.13, 9-12, 8).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, которая, в соответствии с п.5.8. Договора купли-продажи квартиры от (дата) заключенного между ФИО1 и ФИО4, в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, утрачивает право пользования квартирой и обязана сняться с регистрационного учета (11, 13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и Свидетель №1, суду пояснили, что им известно, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________. Ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в указанной квартире нет. Место жительства ответчика им не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещение не проживает. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, не заключался. С требованием о сохранении право пользования жилым помещением ответчик не обращался. 

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия с регистрационного учета. 

Таким образом, требования о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены истцом преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО6, (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, ФИО3, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.

Разъяснить сторонам, что решение суда в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Судья О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья О.А. Белоцерковская