ДЕЛО № 2-35/2020 года

22RS0066-01-2019-001663-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8, ФИО9 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности обеспечить доступ для подвода коммуникаций, 

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО3 с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит определить доли и место положения каждой из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ для подвода инженерных систем (электричества, водоснабжения, канализации, центрального отопления), выделить в натуре 7/36 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3 принадлежит 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Помещение, которым она владеет, имеет отдельный вход, изолировано от остальной части дома. Ответчики препятствуют проведению коммуникаций в ее часть дома. Согласие о выделе принадлежащей истцу доли в праве собственности на дом не достигнуто.

Истица ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, пояснения эксперта ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено судом, ФИО3 принадлежит 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами (пункт 6).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. 

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1 п. 2.1 ст. 61 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных Решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 N 447 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для видов разрешенного использования 1) для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта город Барнаул - от 0,05 га до 0,10 га под существующие индивидуальные жилые дома, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га; при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 511 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями земельного участка являются: ФИО1 (общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/36); ФИО2 (общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 7/36); ФИО3 (общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 7/36). Кадастровый номер земельного участка: № (Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ). Вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Поскольку площади пропорциональных принадлежащих сторонам долям в праве на земельный участок недостаточны для образования самостоятельных земельных участков, в том числе участка истца, так как меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимального размера, то раздел земельного участка, учитывая требования вышеприведенных норм права, с выделением истцу самостоятельного участка, невозможен.

В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок.

Поскольку истицей заявлено требование об определении места положения каждой из долей в праве собственности на общий земельный участок, суд считает, что истцом заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком между его сособственниками. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из собственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Согласно дополнительному заключению эксперта №№ при натурном обследовании земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что конкретные части пользования земельным участком определены только под зданием жилого дома с кадастровым номером: № и обозначены зданием жилого дома с кадастровым номером: №.

В отношении остальной части земельного участка по адресу 

<

адрес>, порядок пользования между участниками долевой собственности на земельный участок - не сложился, в связи с чем и возникла спорная ситуация ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком.

Доступ к землям общего пользования осуществляется через земли общего пользования (

<

адрес>) и земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> (от 

<

адрес>), разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), а именно:

Относительно части земельного участка ФИО1 доступ к землям общего пользования осуществляется через земли общего пользования (

<

адрес>) и земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> (от 

<

адрес>);

Относительно части земельного участка ФИО2 доступ к землям общего пользования осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 22:63:000000:1480 (

<

адрес> (от 

<

адрес>);

Относительно части земельного участка ФИО3, по варианту № с учетом того, что строение литер Г принадлежит ФИО3, доступ к землям общего пользования к жилому дому возможен через часть участка ФИО2, или через части участков находящиеся в совместном пользовании сторон при установлении порядка пользования.

Учитывая изложенное, размер долей, принадлежащих сторонам, пожелания ответчиков, расположение надворных построек, частей жилого дома, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, изложенным в дополнительном заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участок ФИО1 может быть определен в следующих границах: 

Обозначение земельного участка ФИО1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Участок ФИО3 может быть определен в следующих границах: 

Обозначение земельного участка ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

1

2

3

4

5

ФИО3 (1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

участок ФИО2 может быть определен в следующих границах: 

Обозначение земельного участка ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

ФИО2 (1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

ФИО2 (2)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

Обозначение земельного участка ФИО2, ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

.

На основании изложенного суд считает требование ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению, и определяет порядок пользования земельным участком в вышеуказанных границах.

Доводы ФИО2 о том, что принадлежащий ей туалет остается на участке, определенном в пользование ФИО3 суд не учитывает, поскольку, как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО6, указанная постройка находится в не удовлетворительном состоянии, ее перенос возможен без значительных материальных и временных затрат, на момент осмотра участок был засыпан снегом и по отсутствию расчищенного прохода к туалету эксперт сделала вывод о том, что туалет не используется по назначению. 

Что касается требований истицы об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, то указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку размер долей определен правоустанавливающими документами на земельный участок и вынесения об этом судебного решения не требуется. 

Что касается требования ФИО3 о выделении в натуре 7/36 долей в праве собственности на домовладение, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключению экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениям эксперта ФИО6 техническая возможность раздела жилого дома в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами в соответствии с принадлежащими им идеальными долями в праве собственности на дом имеется, но является экономически не целесообразной, так как денежные затраты связанные с переустройством жилого дома на три изолированных помещения в соответствии с идеальными долями, превысит денежную компенсацию за отклонение доли от идеальной доли одного из собственников. Отклонение от идеальной доли ФИО1 составляет 3,1 кв.м., площадь изолированного помещения на 3,1 кв.м. меньше идеальной доли. Согласно пояснениям ответчиков, такой раздел дома был произведен наследниками, являющимися родственниками, которые в виду родственных отношений не соблюдали размер долей, определенный правоустанавливающими документами. Земельный участок, на котором расположено домовладение, является не делимым. Никто из участников процесса требований о выплате компенсации за отклонение от идеальных долей дома не заявил. Кроме того, истица не допустила эксперта в принадлежащую ей долю домовладения. Как пояснили ответчики, истица сделала в принадлежащей ей доле ремонт, вид и объем которого не известны. В связи с этим сделать достоверные замеры принадлежащей ей доли эксперту не представилось возможным, а следовательно, не возможно определить точный размер компенсации. 

Экспертом установлено, что между сторонами сложился следующий порядок пользования домовладением. Жилой дом не является блокированной постройкой, имеет две точки подключения инженерных сетей, чердак и подвал между сособственниками не разделены, межквартирные стены не являются несущими. 

На основании изложенного, суд считает требование истца о выделе 7/36 долей в праве собственности на дом в натуре, не подлежащим удовлетворению. 

По требованию истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ для подвода инженерных систем суд приходит к следующему. 

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации подключение части дома, принадлежащей ФИО3 к электроснабжению, водоснабжению, канализации, центральному отоплению необходимо путем обращения ФИО3 в организации, осуществляющие эксплуатацию городских сетей инженерно-технического обеспечения, за техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и заключения с ними договора для подключения части дома, принадлежащей ФИО3, к городским сетям инженерно-технического обеспечения и предоставления коммунальных услуг. На момент производства экспертизы установить точные виды и объемы работ по подключению части дома, принадлежащей ФИО3 к электроснабжению, водоснабжению, канализации, центральному отоплению, не представляется возможным, так как для этого необходимы технические условия. Кроме того, экспертом установлено, что электроснабжение в доме подключено.

В соответствии с ответом на запрос СПТК «Мирный» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не является участником теплового кооператива, который обеспечивает район, где находится дом, центральным отоплением, никогда не обращалась в кооператив, точки подключения к отопительным коммуникациям в ее жилом помещении отсутствуют.

Как следует из ответа ООО «Барнаульский Водоканал», в доме имеется две точки подключения к холодному водоснабжению и водоотведению. Представителями ООО «Водоканал Барнаула» было произведено обследование доли дома ФИО7, которую в настоящее время выкупила ФИО3, и обследование показало, что в данном помещении никто не проживает, водоразборные точки отсутствуют, при этом имеется выход из земли трубопровода без оборудования запорной арматуры (крана). Согласно пояснениям эксперта ФИО6 отсутствие на трубе запорной арматуры говорит о том, что точка доступа к водоснабжению в этой доле дома отсутствовала, следовательно, без изготовления новых технических условий подключение к услугам водоснабжение, водоотведение не возможно. Поскольку истица не допустила эксперта в дом для осмотра, эксперт не имеет возможности определить, каким образом необходимо подключить ее часть дома к водоснабжению и центральному отоплению, а следовательно, невозможно определить, нарушают ли права истца ответчики, препятствуют ли они ей в этом. 

Учитывая положения ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца об обязании ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ для подвода инженерных систем (электричества, водоснабжения, канализации, центрального отопления), не подлежащим удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств, того, что указанный доступ ей не предоставлен, ответчиками чинятся препятствия, кроме того ФИО3 не обращалась в организации, осуществляющие эксплуатацию городских сетей инженерно-технического обеспечения, за техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и заключения с ними договора для подключения, принадлежащей ей части дома, что свидетельствует о том, что никаких действий для подключения инженерных коммуникаций истец до настоящего времени не осуществляла и в доступе для подвода инженерных коммуникаций у нее нет необходимости. 

В силу ст.ст. 85, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответа на запрос ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости работ по ответу на каждый из поставленных на разрешение экспертов вопросов, в рамках назначенной по настоящему делу экспертизы с ФИО3 в пользу ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 25500 рублей.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 10250 рублей с каждой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, изложенным в дополнительном заключении эксперта № Э35-19-11-21-18/14 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь участка составляет 511 кв.м, в праве общей долевой собственности доля ФИО3 составляет 7/36, доля ФИО1 – 22/36, доля ФИО2 7/36, участок ФИО1 определяется в следующих границах: 

Обозначение земельного участка ФИО1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Обозначение земельного участка ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

Точки

X

Y

1

2

3

4

5

ФИО3 (1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

участок ФИО2 определяется в следующих границах: 

Обозначение земельного участка ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

ФИО2 (1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

в общее пользование ФИО3 и ФИО2 определяется земельный участок в следующих границах:

Обозначение земельного участка ФИО2, ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

 Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» расходы за производство судебной экспертизы в размере 25500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» расходы за производство судебной экспертизы в размере 10250 рублей с каждой.

В удовлетворении остальных требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова