дело № 2-110/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 11.03.2024г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К., 

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

рассмотрев заявление ФИО1, третье лицо –ххххххх об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит установить факт открытого непрерывного владения и пользования им недвижимым имуществом – жилым домом площадью № хх м2, кадастровый № хх, расположенным по адресу: ххххххх.

Обосновывает тем, что хх.хх.хххх ФИО4 подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, что подтверждается договором дарения от № хх

В настоящее время возник вопрос в оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако оформить истец его не может, в связи с тем, что в договоре дарения были допущены опечатки в фамилиях сторон договора и площади жилого дома. Для внесения изменений в договор дарение необходимо присутствие обеих сторон, однако в связи со смертью дарителя – ФИО4 это сделать не возможно. 

Заявитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленного требования настаивает. 

Представитель третьего лица № хх ххххххх просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с часть 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ наряду с другими делами, рассматриваемыми в особом порядке, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из положений статьи 264, 265 ГПК РФ следует, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, но только в отношении имущества, принадлежащего самому заявителю; установление факта принадлежности другим лицам на праве собственности объектов недвижимости не допускается.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснении исхоженных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от 29.04.2010г.).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно п. 21 указанного Постановления в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором дарения от № хх удостоверенного нотариусом, ФИО4 подарила ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, площадью 30.8 м2. (л.д. 8).

Согласно свидетельствую о смерти, ФИО4 умерла хх.хх.хххх. (копия свидетельства о смерти л.д. 10). 

Из уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от хх.хх.хххх. следует, что с хх.хх.хххх. прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх. (л.д. 11).

На жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх ресурсоснабжающей организацией № хх» выставлен лицевой счет № хх. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (справка на л.д. 12). 

С учетом приведенных норм и изложенных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявитель с хх.хх.хххх. и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, следовательно, заявленное требование подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить. 

Установить факт открытого непрерывного владения ФИО1 (ххххххх) как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ххххххх, площадью № хх м2, кадастровый № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья М.К. Пономарев