№ 2-3962/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве стал участником долевого строительства, полностью исполнил свои обязательства согласно условии договора. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, срок исполнения обязательств по передаче спорного объекта недвижимости нарушен.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивал.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени извещалось надлежащим образом. 

В силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между сторонами ООО «СДИ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) АДРЕС заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, площадью 39,8 кв.м., в секции ....., этаж ....., по строительному адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 14-27).

Пунктом 1.3. указанного договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - I квартал 2017 г., а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи - IV (четвертый) квартал 2017 г. (пункт 1.4 Договора).

При таких обстоятельствах передача объекта долевого строительства в виде квартиры истцам по акту приема – передачи должна была состояться не позднее 31 декабря 2017 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 3 031 343,12 руб.

Истец исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив приобретаемый объект в полном объеме, обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Министерством жилищной политики Московской области 23.11.2018 г. выдано ООО «Специализированный застройщик «СДИ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50-20-12220-2018, «Жилые дома 1а,1б», в частности «Жилой дом .....», расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Однако спорный объект недвижимости – квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договором участником долевого строительства исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем спорного объекта недвижимости, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: