№ 2- 289/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 14 мая 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Кочмарской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания» об обязании устранить течь кровли, последствия протечек в квартире, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания» об обязании устранить течь кровли, последствия протечек в квартире, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником ххххххх ххххххх. Управляющей компанией дома является ООО «Жилищная компания» «Жилком», которая отвечает за техническое обслуживание дома. Он своевременно вносит плату за коммунальные услуги и техобслуживание мест общего пользования и квартиры, на сегодняшний день за март в размере 810,60 рубля, и рассчитывает на получение качественных услуг. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правоотношения, имеющиеся между им и ответчиками, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Он является потребителем жилищных услуг, которые ему должны оказываться ответчиками в полном объеме и качественно. Затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений, происходят из-за неисполнения ответчиками своих обязанностей (п.3.1.7 приложения №2 к договору от 30.04.2013 «Частичный ремонт кровли») по своевременному проведению очистки и ремонта кровли, тем самым нарушаются его права потребителя, наносится материальный и моральный вред.

В результате затоплений квартиры пострадали четыре помещения: гостиная, спальня, кухня и туалет. На его неоднократные письменные и устные обращения с просьбой сделать ремонт кровли, никаких действий, направленных на устранение дефектов кровли, принято не было. Из отчёта управляющей компании последний ремонт кровли был 14.10.2016, хотя такового не было.

Затопления квартиры причиняют ему моральный вред и вред здоровью по следующим основаниям: он живет в постоянном страхе, что затопление начнется снова в любой момент. Хотя неприглядный вид затопленной квартиры ежедневно производит на него угнетающее впечатление, осознание того, что если он сделает ремонт в квартире, то после первого же дождя или таяния снега квартира придет в первоначальное затопленное состояние, усиливает его нравственный дискомфорт. Пожароопасная ситуация в квартире во время затоплений делает нахождение в данной квартире опасным для жизни из-за возможности возникновения короткого замыкания, пожара или удара током, требует от него принятия дополнительных мер предосторожности, он постоянно испытывает страх за свою жизнь и жизнь своих родственников.

В настоящий момент никаких работ не произведено, он вынужден жить в квартире с обваливающейся побелкой и с желтыми подтеками на потолке, грибком, с сырой проводкой (которая может стать причиной короткого замыкания и следствием возгорания) и бояться очередных залитий. Считает, что его права как потребителя нарушены.

Поскольку до настоящего времени работы по устранению причин протечек кровли не выполнены, ущерб ему не возмещен, он вынужден решать данные вопросы в судебном порядке.

Невыполнение ответчиками своих обязательств по надлежащему техническому обслуживанию и содержанию дома, приведшее к залитию его квартиры, неоднократные обращения к ответчику, вынужденное «хождение по инстанциям» которые только сообщают, что частичный ремонт кровли может не дать долговременного положительного эффекта и нужно собирать собрание собственников помещения и решать вопрос о капитальном ремонте кровли, а собственников в количестве 51 % собрать нереально, так как не все собственники проживают в своих квартирах, в конечном итоге обращение в суд причинило ему массу неудобств и переживаний. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ст.15 Закона дает ему право требовать морального вреда, считает, что ответчиками ему причинен моральный вред, который оценивает в 100 000 рублей.

Просит обязать надлежащего ответчика устранить течь кровли над квартирой 

№ хх ххххххх. Обязать надлежащего ответчика устранить последствия протечек в квартире, взыскать с ответчика компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, настояла на удовлетворении иска, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что надлежащий ответчик по делу ООО «Жилищная компания». Протечка в мае 2018 - это салют электрических лампочек, сыро. Должен быть акт приемки их работ, если Управляющая компания проделала какие-то работы. К акту должна быть приложена смета, чеки. Есть акт приемки выполненных работ от 14.10.2016, согласно которого Управляющая компания сделала ремонт кровли. В акте отсутствуют подпись старшего по дому. Регулярно отчисляют деньги на текущий ремонт, но никогда этого ремонта не было, за исключение 2008 - 2009. Фотографии, приложенные к делу, сделаны по адресу: ххххххх в апреле 2018. С октября 2016 по сегодняшний день Управляющей компанией ничего сделано не было. В последний раз в Управляющую компанию она обращалась 02.04. 2018, ответа не последовало. Договор управления их домом заключен 30.04.13 по 01.05.2018. Она не может утверждать, подписывали ли её родители указанный договор. Они обращались в Управляющую компанию в 2017, результатов не было, копий заявлений нет, подтвердить это не может. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал, с заявленными исковыми требованиями не согласны в полном объеме по следующим основаниям. В соответствие с положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ххххххх по 

ххххххх осуществляется ООО «Жилком» на основании договора управления от 30.04.2013. 

Согласно условий пункта 2.1 Договора управляющая организация - ООО «Жилком» обязана обеспечить выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших от населения на эти цели.

При этом, согласно п.3.1.7 приложения № 2 к Договору, в перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включен частичный ремонт кровли площадью до 5 м2.

В соответствие с указанными положениями ООО «Жилком» в период действия вышеуказанного договора осуществляло ремонт общедомового имущества, в том числе текущий ремонт кровли дома, а именно: в 2014 произведен ремонт 45 м2 кровли (в том числе 5 м2 над квартирой № хх), в 2015 - 610 м2 (в том числе 20 м2 над подъездом 4), в 2016 - 30 м2..

Вместе с тем, согласно технического заключения по результатам обследования кровли дома, проведенного в августе 2015, физический износ рулонной кровли многоквартирного ххххххх составляет 85%, в связи с чем требуется проведение капитального ремонта по полной замене кровли.

В связи с указанными обстоятельствами, выполнение управляющей организацией ежегодного текущего ремонта кровли не может обеспечить полное устранение протечек во время таяния снегов и период дождей.

Однако, несмотря на неоднократные предложения управляющей организации собственниками жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании решения о проведении капитального ремонта кровли за свой счет либо об обращении к региональному оператору с предложением о переносе срока капитального ремонта кровли данного дома на более ранний срок, не принималось.

Таким образом, бездействие собственников помещений многоквартирного дома, является одной из причин неудовлетворительного состояния кровли данного дома.

Полагают, что ООО «Жилком» свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома исполнены в полном объеме.

Кроме того, согласно разделу 7 Договора управления многоквартирным домом от 30.04.2013 договор заключается сроком на 5 лет. Пунктом 7.3. Договора установлено, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончанию его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Вместе с тем, 22.01.2018 в адрес председателя Совета данного многоквартирного дома было направлено уведомление (получено 02.02.2018) о прекращении Договора управления в связи с окончанием срока его действия.

Таким образом, в настоящее время Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ххххххх, расторгнут и ООО «Жилком» не осуществляет управление данным многоквартирным домом, в связи с чем выполнение ответчиком каких-либо работ по текущему ремонту общего имущества (в том числе кровли) является невозможным, что исключает возможность удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом исполнителем услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: ххххххх 30.04.2013 является ООО «Жилищная компания». 

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, … ) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 

(утв. Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.4.2 Правил предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий ….. В соответствии с приложением № 8 к Правилам, в Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, включены, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Работы, которую требует произвести истец - по устранению течи кровли над квартирой, относятся к капитальному ремонту общего имущества.

Между тем, в силу ст.154, 158 ЖК РФ для проведения капитального ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, капитальный ремонт производится за счет собственников, а не за счет средств, уплачиваемых управляющей организации на основании договоров управления многоквартирным домом.

Подобного решения общего собрания собственников помещений истцом не представлено, из материалов и обстоятельств дела следует, что такого решения не принималось.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных норм материального права следует, что бремя доказывания наличия факта причинения вреда и его размера возложено на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие такой вины.

Материалы дела не содержат доказательств, представленных истцом, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, в подтверждение доводов истца о том, что произошедшие повреждения в квартире образовались именно от протечек кровли над квартирой (отсутствуют акты с описанием возникших в результате затопления жилого помещения повреждений, причины протечек, экспертизы и иные документы, подтверждающие исковые требования). Также из представленных материалов дела не усматривается, кто является собственником жилого помещения. 

При вышеуказанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Жилищная компания» об обязании устранить течь кровли, последствия протечек в квартире, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья С.С.Галаюда