Гражданское дело № 2-721/2020

УИД 47RS0005-01-2019-006096-13

город Выборг 04 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Шадриной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании частично недействительным договора аренды земельного участка и признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании частично недействительным договора аренды земельного участка и признании права на аренду земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1995 года в пользовании истца находится земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под индивидуальное садоводство на основании договора аренды от Дата №.

Постановлением от Дата № договор аренды был перезаключен. На указанном земельном участке возведен жилой дом, инвентарный №. 

В справке, выданной Дата администрацией муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области отражено, что земельный участок был предоставлен под индивидуальное садоводство.

В последней редакции договора аренды земельного участка отражено, что он предоставлен под огород, возведение построек запрещено, как и посадки плодово-ягодных кустов и деревьев, без права последующего выкупа.

Истец считает незаконным изменение в одностороннем прядке вид разрешенного использования земельного участка.

Истец изменил предмет требования и окончательно истец просит суд признать договор аренды земельного участка № площадью ***., расположенного по адресу: 

<

адрес>), недействительным в части вида разрешенного использования земельного участка под оговор и признать право истца на аренду земельного участка под индивидуальное садоводство.

Истец, представитель истца ФИО2, администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрация муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. ст. 167 и 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса СФСР 1991 года граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Как следует из материалов дела, Дата администрацией муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области с истцом был заключен договор № аренды земельного участка площадью *** под индивидуальное садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3 постановления правительства Ленинградской области от 28 июля 1995 года № 281 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в Ленинградской области», действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка под садоводства, было предусмотрено для жителей городов и рабочих поселков, что земельные участки предоставляются под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и огородничество.

Соответственно, постановление о предоставлении истцу земельного участка под садоводство в гор. Приморске соответствовало требованиям действовавшего на момент предоставления земельного участка законодательства.

В 1995 году на земельном участке истцом возведены: жилой дом с мансардой, пристройкой и балконом, что следует из инвентаризационного дела на жилой дом. Также на земельном участке имеются навес, сарай, теплица, колодец и постройка нежилая. Факт расположения жилого дома и строений на земельном участке, предоставленном в аренду, подтверждается схемой расположения земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании постановления мэра гор. Светогорска Выборгского района Ленинградской области от Дата № с истцом расторгнут договор аренды от Дата №, и истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** под индивидуальное садоводство сроком до одного года.

31 августа 2004 года с истцом заключен договор аренды земельного участка № площадью ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>), с видом разрешенного использования под индивидуальное садоводство.

Дата подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Вид разрешенного использования земельного участка изменен не был.

Дата с истцом заключен договор аренды земельного участка № площадью ***., расположенного по адресу: 

<

адрес>), с видом разрешенного использования под индивидуальное садоводство.

Дата подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Вид разрешенного использования земельного участка изменен не был.

Дата с истцом заключен договор аренды земельного участка № площадью ***., расположенного по адресу: 

<

адрес>).

В пункте 1.1 договора отражено, что земельный участок предоставлен в аренду без права возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, без права последующего выкупа.

Договор со стороны истца не подписан.

Ответчиком не предоставлено обоснование для изменения вида разрешенного использования земельного участка, как и доказательства согласия истца на подписание договора аренды в указанной редакции и его подписание со стороны истца.

Как указано в ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, то есть истец вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Вид разрешенного использования под индивидуальное садоводство соответствует классификатору.

Суд находит незаконным изменение вида разрешенного использования земельного участка ответчиком, а потому требования подлежащими удовлетворению. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании частично недействительным договора аренды земельного участка и признании права на аренду земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительным договор аренды земельного участка № от Дата площадью ***., расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: 

<

адрес>), с видом разрешенного использования под индивидуальное садоводство.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-721 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _______________________ года решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова