К делу № 2 –1003/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 04 мая 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2000 года он является собственником домовладения и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 

<

...> от 07.07.2000, о чем 19.07.2000 выдано свидетельство серия КК 

<

...>.

Согласно указанного договора общая площадь жилого дома была 44,8 кв.м., в том числе жилая - 44,8 кв.м.

На момент купли-продажи домовладение общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 44,8 кв.м., состояло двух кирпичных пристроек, саманной летней кухни, двух кирпичных сараев и надворных сооружений (договор купли-продажи от 29.06.2000, техпаспорт домовладения на 25.05.2000).

Согласно разрешению отдела Архитектуры Кореновского района б/н от 02.082004 года на ремонт индивидуальных жилых домов и строительства хоз. построек, выданного на основании решения главы администрации № 

<

...> от 03.04.2002, истцу было разрешено строительство нежилой пристройки размером 4,00 х 3,20 м, совмещенной с ранее существовавшей пристройкой.

В 2004 году истец, за счет собственных средств и сил, осуществил пристройку, в которой были размещены кухня, ванная, туалет.

Кроме того, истцом было произведено переустройство и перепланировка в основном строении: снесен кухонный очаг в комнате № 1 и перегородка между комнатами № 1 и № 2, а также перегородка в пристройке литер а (по техпаспорту домовладения на 25.05.2000), с устройством комнаты № 1 площадью 21,8 и устройством дверей из комнаты № 1 в комнату № 2 и кухню № 6, закрытием двери между комнатами № 2 и № 3 (по техпаспорту на 01.03.2017). В результате переустройства и перепланировки жилая и общая площадь дома увеличилась на 1,2 кв.м. и составила 46,0 кв.м. При этом разрешение на переустройство жилого дома истцом в установленном законом порядке получено не было.

После возведения пристройки и перепланировки общая площадь дома составила 72,0 кв.м, в том числе жилая - 46,0 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 01.03.2017

Истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района по вопросу выдачи решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, однако получил отказ, так как переустройство и перепланировка уже выполнены. Истцу было разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акта обследования от 23.03.2017 отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, указанные в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено что, на основании договора купли-продажи от 29.06.2000 года истец является собственником домовладения и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>

Согласно указанного договора общая площадь жилого дома была 44,8 кв.м., в том числе жилая - 44,8 кв.м.

На момент купли-продажи домовладение общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 44,8 кв.м., состояло двух кирпичных пристроек, саманной летней кухни, двух кирпичных сараев и надворных сооружений (договор купли-продажи от 29.06.2000, техпаспорт домовладения на 25.05.2000).

Согласно разрешению отдела Архитектуры Кореновского района б/н от 02.082004 года на ремонт индивидуальных жилых домов и строительства хоз. построек, выданного на основании решения главы администрации № 

<

...> от 03.04.2002, истцу было разрешено строительство нежилой пристройки размером 4,00 х 3,20 м, совмещенной с ранее существовавшей пристройкой.

В 2004 году истец, за счет собственных средств и сил, осуществил пристройку, в которой были размещены кухня, ванная, туалет.

Кроме того, истцом было произведено переустройство и перепланировка в основном строении: снесен кухонный очаг в комнате № 1 и перегородка между комнатами № 1 и № 2, а также перегородка в пристройке литер а (по техпаспорту домовладения на 25.05.2000), с устройством комнаты № 1 площадью 21,8 и устройством дверей из комнаты № 1 в комнату № 2 и кухню № 6, закрытием двери между комнатами № 2 и № 3 (по техпаспорту на 01.03.2017). В результате переустройства и перепланировки жилая и общая площадь дома увеличилась на 1,2 кв.м. и составила 46,0 кв.м. 

После возведения пристройки и перепланировки общая площадь дома составила 72,0 кв.м, в том числе жилая - 46,0 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 01.03.2017

При этом разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома собственником строения в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, номер объекта 

<

...>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно акту обследования от 23.03.2017 года, выполненному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия КК 

<

...> выдано 19.07.2000 года). Индивидуальный жилой дом одноэтажный, одноквартирный. Земельный участок площадью 777 кв.м., с номером 

<

...> для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия КК 

<

...> выдано 19.07.2000 года). Жилой дом с пристройками общей площадью 72,0 кв.м., (литеры А, а, а1 в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району от 01.03.2017 года), пристройка литер а не была включена в общую площадь дома как неотапливаемая, на пристройку литер а1 имеется разрешение на строительство. Переустройство и перепланировка заключаются в сносе кухонного очага в жилой комнате № 1 и перегородки между жилыми комнатами № 1 и № 2 с устройством комнаты № 1 площадью 21,8 кв.м., при этом жилая и общая площади дома увеличились на 1,2 кв.м., и составили 46,0 кв.м., в пристройке литер а снесена перегородка, площадь коридора № 4 при этом составила 7,2 кв.м. Произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью гражданине создают.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой - 46,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из: жилой комнаты № 1 литер А, площадью 21,8 кв. м., жилой комнаты № 2 литер А, площадью 7,8 кв. м, жилой комнаты № 3 литер А, площадью 16,4 кв. м, коридора № 4 литер а, площадью 7,2 кв. м, ванной № 5 литер al, площадью 6,9 кв. м, кухни № 6 литер al, площадью 11,9 кв. м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой - 46,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из: жилой комнаты № 1 литер А, площадью 21,8 кв. м., жилой комнаты № 2 литер А, площадью 7,8 кв. м, жилой комнаты № 3 литер А, площадью 16,4 кв. м, коридора № 4 литер а, площадью 7,2 кв. м, ванной № 5 литер al, площадью 6,9 кв. м, кухни № 6 литер al, площадью 11,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай