№ 2-1563/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А., 

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Замок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Замок» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в период с апреля 2015 года по март 2017 года не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере 124793,69 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере 29924,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4295 руб.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 25 декабря 2017 года настоящее дело передано по подсудности в Солнечногорский районный суд Московской области. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственником, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» - потребитель коммунальных услуг многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Также п.п. 63 и 66 указанного Постановления Правительства РФ установлено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчет периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя содержания помещений, а также оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в праве определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. 

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.п. 158-159 вышеуказанного Постановления Правительства РФ потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения на техническом этаже, общей площадью 121,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.02.2015 № №. 

Дом № № по ул. 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом и управление этого дома осуществляет Товарищество собственников жилья «Замок».

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 г. по март 2017 г. составляет 124793,69 руб., а сумма пени за указанный период составляет 29924,79 руб., что подтверждается материалами дела, в том числе, расчетом задолженности, квитанциями за указанный период, расчетом пени. 

Поскольку в силу положений приведенных выше норм материального права собственник нежилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за вышеуказанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы начисленных пени. Однако в силу ст. 333 ГК РФ, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает, что заявленный размер пени, учитывая все обстоятельства дела, является несоразмерным и подлежит снижению до 5000 руб. 

Доводы ответчика о том, что площади 52 кв.м. в спорном помещении пользуется ФИО2, который оплачивает за указанную площадь коммунальные услуги, а ответчик фактически пользуется площадью 69,8 кв.м. и соответственно должна производить оплату только за эту площадь, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с апреля 2015 года по март 2017 года, в то время как ответчик ссылается на решение Центрального районного суда г. Волгограда, которым разрешен спор между ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, которое вынесено 15 января 2018 года, то есть за пределами указанного истцом срока образовавшейся задолженности. При этом, ФИО1 при наличии спора по оплате жилищно-коммунальных услуг не лишена возможности обратиться в суд с иском о взыскании части оплаченной задолженности пропорционально долям в праве собственности с самостоятельным иском. 

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4295 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Замок» – удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Замок» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере 124793,69 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4295 руб., а всего взыскать 134088 (сто тридцать четыре тысячи восемьдесят восемь) рублей 69 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 05 апреля 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.