Дело № 2-2486/2025

УИД78RS0009-01-2024-009369-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кресовой И.В.

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива №1190 к Щаповой Ясире Калимуллиновне об обязании предоставить допуск в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖСК №1190 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить истцу доступ в жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес> в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры №

<

№> в указанном доме. В целях проведения планового осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а также контрольного снятия показаний приборов учета и проверки состояния приборов учета истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Ответчиком доступ в жилое помещение для проведения обследования общего имущества не обеспечен.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 113,117 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы, выслушав позицию представителя истца и третьего лица, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖКРФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с подпунктом «г» пункта 32 Правил исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354). 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ЖСК №1190.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 с 23.04.1986, третье лицо ФИО3 с 22.01.1991 в качестве постоянно проживающих.

Истцом в материалы дела представлено уведомление о допуске в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, собственнику жилого помещения предложено предоставить допуск в квартиру 25.07.2024 в период времени с 10.00 до 11.00 или согласовать допуск в квартиру в иную дату по телефону, указанному в уведомлении.

Из акта, составленного 25.07.2024 комиссией из сотрудников ЖСК №1190, следует, что допуск в квартиру 25.07.2024 предоставить отказались.

В ходе рассмотрения спора в судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснил, что 25.07.2024 действительно сотрудники ЖСК №1190 требовали предоставить допуск в жилое помещение- квартиру по адресу: 

<

адрес>. В предоставлении допуска в жилое помещение им было сотрудникам ЖСК №1190 отказано в связи с отсутствием у ЖСК №1190 полномочий требовать допуск и проходить в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности его супруге ФИО2

Из представленного истцом в материалы дела акта от 21.09.2023 следует, что допуск сотрудникам ЖСК №1190 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО4 предоставить отказался, от получения акта и подписи акта от 21.09.2023 ФИО4 отказался.

Довод третьего лица в письменных возражениях о том, что истцом в адрес ответчика не направлялось уведомление о допуске 25.07.2024 в жилое помещение в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, судом отклоняется, т.к. он противоречит представленным истцом в материалы дела чеком об оплате почтовых услуг и описью вложений в почтовое отправление.

Довод третьего лица в письменных возражения о том, что сотрудники ЖСК №1190 не вправе требовать предоставления допуска в жилое помещение, принадлежащее ответчику, судом отклоняется, т.к. право требовать предоставления доступа в жилое помещение собственника в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, предусмотрено Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Довод третьего лица в письменных возражения о том, что исковое заявление не могло быть подписано ФИО5, как председателем ЖСК №1190, т.к. избрание ее является незаконным, судом отклоняется, т.к. полномочия ФИО5, подписавшей исковое заявление, как председателя ЖСК №1190, подтверждены представленной в материалы дела копией решения общего собрания, оформленного протоколом годового отчетно-перевыборного общего собрания членов ЖСК №1190 от 25.03.2024. Сведения о том, что указанное решение общего собрания было отменено, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обязать ответчика предоставить сотрудникам ЖСК №1190 доступ в жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также проверки достоверности передаваемых исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что ответчик длительное время препятствует истцу в допуске в жилое помещение и, следовательно, надлежащему исполнению истцом своих обязанностей по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, по проверке достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить истцу допуск в жилое помещение в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В связи с подачей иска ЖСК №1190 была уплачена государственная пошлина 6 000 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК №1190 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 Ясиру Калимуллиновну предоставить сотрудникам ЖСК №1190 доступ в жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также проверки достоверности передаваемых исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Щаповой Ясиры Калимуллиновны в пользу ЖСК №1190 государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: