Дело № 2-700/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 12 ноября 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре В.С. Бердышевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации администрация МГП о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрация МГП, с учетом уточнений, о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ф.и.о. и ФИО1, 

<

дата>; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5, 48).

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата>. она приобрела у гр. ф.и.о. жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей по расписке от 

<

дата>., деньги за дом передавались в присутствии свидетелей, так же при совершении сделки ей были переданы все оригиналы документов. По договоренности с ф.и.о. они должны были оформить сделку в установленном законом порядке, однако последний скоропостижно скончался. Спор по дому отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 (л.д.26-27) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.53).Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 55). Ранее в судебном заседании 

<

дата>. требования ФИО1 поддержала в полном объеме. 

Представитель администрация МГП в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (почтовое уведомление л.д. 36,45), представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие МГП, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.38). 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.54), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47), в судебном заседании 

<

дата>. возражений по исковым требованиям не представил (л.д.40).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ф.и.о. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в этот же день между сторонами заключено соглашение о стоимости, согласно которому ф.и.о. получил денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, путем передачи наличных денежных средств от покупателя ФИО1 (л.д. 39). 

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 

<

дата>. Обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель ФИО1 приняла жилой дом, претензий друг к другу стороны не имели. Как следует из пояснений истца, они оформили предварительную сделку купли-продажи, договорились позже идти регистрировать договор в установленном законом порядке, она вселилась в указанный дом, проживает в нем, никаких споров не было. 

ф.и.о. умер 

<

дата>, что подтверждается записью акта о смерти от 

<

дата> 

<

номер>, составленной Отделом ЗАГС администрация Ашинского муниципального района Челябинской области (л.д. 32).Согласно информационного письма нотариуса Ашинского нотариального округа от 

<

дата> наследственного дела после смерти ф.и.о. не заводилось ( л.д. 52). 

Как следует материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ф.и.о. на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного 

<

дата>. ф.и.о. секретарем Миньярского горисполкома, зарегистрированного в реестре 

<

номер>, регистрация в БТИ от 

<

дата> (л.д.9,11). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (выписка из ЕГРН от 

<

дата> л.д.14). Также не имеется сведений о собственнике земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (выписка из ЕГРН от 10.09.2018г. л.д.12).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом ф.и.о. и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят покупателем во владение. 

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи явилась смерть ф.и.о.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ф.и.о., состоявшимся.

Право собственности на имущество, приобретённое по данному договору должно перейти к покупателю ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ф.и.о. 

<

дата>. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.А. Чистякова