Решение

 в окончательной форме принято 20.09.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа гор. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим.

05.12.2014 года между ним, истцом, и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск заключено Соглашение № о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для строительства гаража истцу выделен соответствующий земельный участок

Он, истец, своими силами и за счет собственных средств построил в 2014 году гараж, которому присвоен №. 

Он пользуется им в течение длительного времени, но не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на него.

При строительстве гаража и его последующей эксплуатации никаких претензий от третьих лиц не поступало. 

В период существования ПГСК он, истец, уплачивал все членские взносы.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов оформить права на гаражный бокс иначе как в судебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков - Администрации городского округа г. Рыбинск и Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела судом установлено, что 05.12.2014 года между истцом ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск заключено Соглашение № о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с вышеуказанным соглашением Арендодатель в лице Департамента предоставляет, а Арендатор в лице ФИО1 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями гаражных боксов земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4794 кв.м., из них оплачиваемая Арендатором часть площади составляет 47,5 кв.м и используется им для эксплуатации гаражного бокса №. 

Как видно из материалов дела, на предоставленном для строительства земельном участке истец в 2014 году своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс, которому присвоен №. Факт постройки истцом указанного гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, отчетом об оценке № от 26.06.2019 года, заключением по строительно-техническому обследованию объекта № от 12.09.2019 года, подготовленного проектной организацией «РОСТ». 

Из письменного отзыва Администрации ГО г. Рыбинск следует, что ФИО1 добросовестно осуществляет взятые на себя обязательства и своевременно вносит плату за фактическое пользование земельным участком. 

Из заключения Проектной организации «РОСТ» № от 12.09.2019 года следует, что в результате строительно-технического обследования объекта, завершенного строительством – здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в составе гаражного массива «

<

данные изъяты>», установлено, что конструкции фундаментов, наружных ограждающих конструкций стен и кровельного покрытия выполнены в процессе строительства обследуемого здания без устройства связей с соседним зданием гаражных боксов и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), СП 22.13330.2017 «Основания зданий и сооружений» (Акт. редакция СНиП 2.02.01-83*), ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 11-23-81*) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и другим нормативным документам и законодательным актам, действующим на территории РФ.

Таким образом, конструктив объекта, находящегося в стадии строительства, обследуемого на соответствие строительных норм и правил, а также требованиям законодательных актов, действующих на территории РФ, на момент проведения строительно-технического обследования представляет собой обособленно стоящее здание гаражного бокса № с одним входом через металлические ворота.

Обследуемый гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам пожарной безопасности.

Судом установлено, что истец пользуется гаражом в течение длительного времени, уплачивал членские взносы, но не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на него.

Из уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области № и № от 04.09.2019 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащем сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Рыбинска и Рыбинского района, отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 с момента постройки гаражного бокса пользуется им как своим собственным. 

В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гаражный бокс истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая, что истец на выделенном ему земельном участке и отведенном ему для строительства гаража, на свои средства построил спорный гаражный бокс на земельном участке, законно отведенном для этих целей, он приобрел право собственности на этот гаражный бокс.

Признание судом права собственности истца на спорный гаражный бокс является основанием для государственной регистрации данного права в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

УИД 76RS0013-02-2019-003081-02