Дело № 2-705/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование доводов которого указал, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... 

Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку, в результате было выполнено: - демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом; - дверной проем между коридором и туалетом. Произведенные работы, повлекшие за собой внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Истец получил заключение по результатам технического обследования строительных конструкций перепланировки помещения и обследования на предмет соответствия перепланированного помещения санитарным нормам и правилам, из которых следует, что осуществленные переустройства и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СНиП и СанПиН. 

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

В связи с чем истец просил сохранить переустроенное и(или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ..., в переустроенном и(или) перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта, составленного Федеральным БТИ (или ОГУП «Техцентр НСО») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что он совершил соединение ванной и туалета, в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска не обращался, поскольку не знал об этом. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв в котором просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец нарушил административный порядок, обратился в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска о намерении сохранить выполненные переустройство и перепланировку уже после ее проведения. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира ... площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... 

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ). 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). 

Изначально спорная квартира имела общую площадь ... кв.м., ванная – ... кв.м., туалет – ... кв.м., что усматривается из информации ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» и выкопировки из поэтажного плана квартира ... по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ ... 

По данным технического паспорта на помещение квартира, расположенной по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м. ... коридор – ... кв.м., сан.узел – ... кв.м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., шкаф – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., лоджия – ... кв.м., балкон – ... кв.м.. 

Согласно техническому заключению ООО «...» (...) ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) ..., расположенного по адресу: ..., в связи с перепланировкой и переустройством, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии. 

Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. 

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) ... по адресу: .... 

Администрацией Дзержинского района г.Новосибирска отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений, в связи с тем, что перепланировка и переустройство поведены без получения соответствующего разрешения ... 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования не нарушают.

В связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м., согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская