Дело № 2-417/2023 год УИД: 48RS0016-01-2023-000504-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Село Становое 23 ноября 2023 года 

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя Макаровой В.А. к администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя Макаровой В.А. обратились в Становлянский районный суд с исковым заявлением к администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру, за ФИО1 и ФИО3 в равных долях, по ? доле за каждым, за ФИО2 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии. 

В заявлении указывают, что они являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании Договора на передачу квартиры в собственность от 06.04.2001 года № № и Договора дарения ? доли квартиры от 18.08.2012 года. 

Истцы также указывают, что за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были выполнены следующее работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: 

В осях «3-5» и рядах «А-В» демонтирован 2-ой этаж здания, вновь устроена двухскатная крыша, кровля выполнена из металлочерепицы по дощатой обрешетке и деревянным стропильным конструкциям;

В комнате № 2 демонтирована перегородка между прихожей и ванной, по оси «5» демонтирована часть стены. Демонтированные перегородки и часть стены не выполняют функции несущих конструкций. Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения литера «А» оценивается категорией -работоспособное по ГОСТ 31937-2011.

Возведена отапливаемая пристройка Литера «А2» из монолитного железобетона. Год ввода в эксплуатацию – 2012 г. Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения литера «А2» оценивается категорией - работоспособное по ГОСТ 31937-2011.

Возведена неотапливаемая пристройка Литера «а1» из монолитного железобетона. Год ввода в эксплуатацию – 2013 г. Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения литера «а1» оценивается категорией - работоспособное по ГОСТ 31937-2011.

5. В результате демонтажа части 2-го этажа Лит. «А2», квартира № 3 прекратила свое существование.

Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени значится действующим кадастровый номер квартиры № 3 и номер регистрации права на указанный объект недвижимости, между тем, данный объект в связи с уничтожением пожаром, подлежит снятию с государственного кадастрового учета по акту обследования, а действующее право собственности на него - прекращению. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 04.09.2023 года, истец ФИО2 приобрела право собственности на квартиру № 3.

Как указывают истцы, общее техническое состояние проведенных работ в Лит.А, А2, а1 квартиры № 4 соответствует всем строительным нормам и правилам, состояние конструктивных элементов оценивается как работоспособное в соответствии с нормами ГОСТ 31937-2011.

После проведенных работ указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству, указывают истцы, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы по поводу узаконения реконструкции обращались в отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области, на что получили письменный отказ.

В настоящее время истцам необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по перепланировке и переустройству произвести данные действия невозможно. 

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО3 просят признать за ними право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, эксплуатационные площади квартиры считать следующими: общая площадь 109,9 кв.м.; истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, эксплуатационные площади квартиры считать следующими: общая площадь 109,9 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя – адвоката Макаровой В.А., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов – адвокат Макарова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на изложенные выше доводы.

Представитель ответчика- администрации Становлянского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица:

Директор ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкого БТИ ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования не возражали удовлетворить, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Также указали, что после проведения реконструкции квартиры истцов, их гражданские права не нарушены, угрозы жизни и здоровью нет.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность от 06.04.2001 года № № (л.д. 10), Договора дарения ? доли квартиры от 18.08.2012 года (л.д. 14). 

Право собственности за ФИО1 и ФИО3 в равных долях, по ? доле за каждым, и за ФИО2 на ? долю указанной выше квартиры, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 23.05.2001 года, № от 21.08.2012 года, № от 23.05.2001 года (л.д. 11,12,13). 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11; 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 70-74.

Из материалов дела усматривается, что истцами с целью улучшения бытовых и жилищных условий в квартире были выполнены следующее работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: 

В осях «3-5» и рядах «А-В» демонтирован 2-ой этаж здания, вновь устроена двухскатная крыша, кровля выполнена из металлочерепицы по дощатой обрешетке и деревянным стропильным конструкциям;

В комнате № 2 демонтирована перегородка между прихожей и ванной, по оси «5» демонтирована часть стены. Демонтированные перегородки и часть стены не выполняют функции несущих конструкций. Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения литера «А» оценивается категорией -работоспособное по ГОСТ 31937-2011.

Возведена отапливаемая пристройка Литера «А2» из монолитного железобетона. Год ввода в эксплуатацию – 2012 г.Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения литера «А2» оценивается категорией -работоспособное по ГОСТ 31937-2011.

Возведена неотапливаемая пристройка Литера «а1» из монолитного железобетона. Год ввода в эксплуатацию – 2013 г.Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения литера «а1» оценивается категорией -работоспособное по ГОСТ 31937-2011.

В результате демонтажа части 2-го этажа Лит. «А2», квартира № 3 прекратила свое существование.

После проведения всех работ, кадастровым инженером ИП ФИО12 был изготовлен технический план помещения, в соответствии с которым, общая площадь квартиры № 4 составляет 109,9 +/= 0,8кв.м. (л.д. 64-69).

В связи с проведенными работами по реконструкции и перепланировке, принадлежащей истцам квартиры №, изменилась конфигурация и характеристики многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с кадастровым номером №. Площадь многоквартирного жилого дома до проведения работ и изменений по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 182,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от 17.08.2023 г., выполненным кадастровым инженером ИП ФИО12, площадь многоквартирного жилого дома после изменений составляет 254,8 кв.м., включает в себя на первом этаже квартиру №, квартиру № №, на втором этаже квартиру №. Квартира № уничтожена пожаром и в состав помещений жилого дома не входит (л.д. 47-59).

Прекращение существования квартиры № указанного дома подтверждается следующими документами: актом о пожаре (возгорании) от 07.12.2011 г., составленным отделением ЗУ ПЧГУ «ЗОФПС», в соответствии с которым, 07.12.2011 г. в 17 часов 11 минут произошел пожар, очаг которого возник на кухне квартиры № 3. С целью предотвращения возгорания остальных квартир, было произведено тушение пожара дополнительным пожарным отделением с.Паленка (л.д. 75): актом №2 признания помещения непригодным для проживания, составленным 14.12.2011 г. комиссией в составе председателя ФИО13, секретаря комиссии ФИО14, членов комиссии ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 Указанным актом квартира № 3 признана непригодной для проживания по причине уничтожения ее пожаром (л.д. 76); протоколом № 2 заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения непригодным, аварийным и подлежащим сносу, составленным комиссией в составе председателя ФИО13, секретаря комиссии ФИО14, членов комиссии ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в соответствии с которым, квартира № 3 признана непригодной для проживания в связи с пожаром (л.д. 77); заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 14.12.2011 г. № 2, составленным межведомственной комиссией, назначенной администрацией сельского поселения Островский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, в соответствии с которым, квартира №3 признана непригодной для проживания по причине уничтожения ее пожаром (л.д. 78-80); справкой № 336 от 15.12.2011 г., выданной ОНД по Становлянскому району ГУ МЧС России по Липецкой области, из содержания которой следует, что в результате пожара 07.12.2011 г. в квартире № 3 огнем уничтожены сгораемые материалы и конструкции кровли, потолочного перекрытия, чердачного помещения, иных помещений и домашнее имущество (л.д. 81); Техническим заключением от 09.08.2023 г.. выполненным ООО «Галина», где установлено, что квартира № 3 прекратила свое существование (л.д. 17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира 

<

адрес>, после пожара, уничтожившего ее, 07.12.2011 г. перестала существовать как объект недвижимости.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени значится действующим кадастровый номер квартиры и номер регистрации права на указанный объект недвижимости, однако, данный объект, в связи с уничтожением пожаром, подлежит снятию с государственного кадастрового учета по акту обследования, а действующее право собственности на него - прекращению. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 04.09.2023 г., истец ФИО2 приобрела право собственности на квартиру № № с кадастровым номером № (л.д. 82), что также подтверждается Выпиской из ЕГРН на л.д. 83-87. 

Акт обследования квартиры № № подлежит составлению по окончании регистрации права собственности на квартиру № № в реконструированном и переустроенном состоянии на основании заявления титульного владельца квартиры № № с приложением всех документов, подтверждающих уничтожение квартиры пожаром.

Собственники квартиры 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражали против узаконения реконструкции квартиры истцов. 

Понятие реконструкции объектов капитального строительства изложено в пункте 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из материалов дела видно, что отказом № 05 от 30.08.2023 года на л.д. 15, отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства- квартиры, в связи с тем, что не были представлены документы, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство.

В этой связи, во внесудебном порядке, истцы не могут произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя изложенное выше в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что произведённые строительные работы по реконструкции и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры истцов, однако были произведены самовольно. 

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Галина» от 09.08.2023 года на л.д. 17-38, инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации квартиры № №; все изменения в конструктивных элементах части здания (кв. №) сохраняют несущую способность, обеспечивают безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а также не создают угрозы жизни и здоровью людей в соответствии с требованиями СНиП.

Общее техническое состояние проведенных работ в Лит.А, А2, а1 квартиры № соответствует всем строительным нормам и правилам, состояние конструктивных элементов оценивается как работоспособное в соответствии с нормами ГОСТ 31937-2011.

Надёжность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, в котором произведена реконструкция квартиры № 4, подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции многоквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкий филиал ОАО «Центртелеком», МУП «Становлянский водоканал» на л.д. 16. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…..

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты………

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях, по ? доле за каждым на квартиру, с кадастровым номером 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии. Эксплуатационные площади квартиры считать следующими: общая площадь 109,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии. Эксплуатационные площади квартиры считать следующими: общая площадь 109,9 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на реконструкцию в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023 года

Судья Л.П. Васина