60RS0023-01-2024-000006-12 № 2-39/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыталово 5 марта 2024 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре - помощнике судьи Тюревой С.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО18, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пыталовского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Пыталовского муниципального округа Псковской области Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в совхозе «Линовский» водителем. В те годы совхозом осуществлялось строительство жилых домов для специалистов и передовиков сельского хозяйства. Ему, как передовику сельского хозяйства, в ноябре 1982 года была предоставлена квартира в двухквартирном доме д. 

<

адрес> (после присвоения адресов, данному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, в квартире, предоставленной ему - №). В квартиру вселились он, его супруга ФИО4, и дочь, зарегистрированы в ней были в 1983 году. В последующем родился сын ФИО20. Вселение в квартиру происходило с разрешения директора совхоза «Линовский», какие при этом оформлялись документы, ему неизвестно. С момента предоставления проживет в указанной квартире, в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы два человек: он и супруга.

После увольнения из совхоза «Линовский» он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Артемовский», а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в пожарной части 

<

адрес> водителем.

Согласно архивным справкам, предоставленным архивным отделом Управления делами администрации Пыталовского района, администрацией СП «Линовская волость», он и его супруга зарегистрированы в указанной квартире с апреля 1983 года. С момента предоставления квартиры и по настоящее время он оплачивает расходы по ее содержанию и ремонту.

До момента ликвидации совхоза «Линовский» оплата производилась в бухгалтерию совхоза «Линовский». После того, как совхоз был ликвидирован, оплата за квартиру не производилась, потому что все последующие созданные юридические лица не являлись собственниками указанной квартиры. Данная квартира на балансе ни у кого не находилась. Ему ничего неизвестно о том, кто являлся собственником на момент предоставления квартиры, и кто в настоящее время является ее собственником.

За период проживания в указанной квартире, т.е. более 20 лет, он проводит все необходимые работы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. За этот период времени им был пристроен холодный туалет (в квартире нет воды и природного газа), менялись окна, двери, полы. Делался неоднократно текущий ремонт: были сделаны натяжные потолки, переклеивались обои, сделаны плинтуса. В общем, проводились работы, которые позволяли и позволяют жить ему и его семье в данной квартире. 

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Ему в 1992 году в собственность под квартирой был предоставлен земельный участок площадью 3 714 кв.м., кадастровый №, свидетельство на который выдано в 1994 году. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, государственная запись регистрации №. Земельный участок регулярно обрабатывается, на нем построена баня.

С момента проживания его и его семьи в квартире ни юридические, ни физические лица никаких требований и претензий к нам не предъявляли, исков о выселении также никогда не было, никто никаких прав на занимаемую нами квартиру не заявлял.

Он владеет имуществом на законных основаниях, неправомерных действий в отношении титульных собственников ни им, ни его членами семьи не совершалось (т.е. не было лишения их фактического владения), никто требований об освобождении имущества к ним за весь период владения квартирой также не заявлял.

На основании его обращения кадастровым инженером для постановки квартиры на кадастровый учет был составлен технический план на квартиру, согласно которому площадь квартиры составляет 51,5 кв.м. Вместе с тем, в постановке квартиры на кадастровый учет Управлением Росреестра по Псковской области ему было отказано.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, который ему не известен, в связи с чем в данном случае необходимо учесть следующее.

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность, а также продажи и сдачи объектов жилого фонда в аренду. Право выбора способа передачи имущества согласно п. 3 Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10 февраля 1992 года «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» принадлежало трудовому коллективу, а в интересах коллектива ряд объектов социальной сферы, инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов. Однако никаких решений о передачи жилого фонда в муниципальную собственность, а также продажи и сдачи объектов жилого фонда в аренду, не принималось. Решений по внесению имущества в фонды (паевой, неделимый), которое относится к исключительной компетенции общего собрания, на момент реорганизации 1992 года совхоз также не принял.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в 1992 году осуществлена реорганизация совхоза «Линовский». Члены трудового коллектива, пенсионеры и работники социально-культурной сферы названного совхоза на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли решение об образовании коллективного предприятия «Линовское», а на собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о коллективно-совместной форме собственности образуемого на базе совхоза предприятии. Коллективное предприятие «Линовское» было зарегистрировано решением Малого совета Пыталовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уставе предприятия «Линовское» было указано, что собственность коллективного предприятия «Линовское» образуется за счет вступительных паевых взносов его членов в виде имущества, земельного надела или денежных средств. Однако сведений о передаче в собственность коллективного предприятия жилых домов, квартир ничего не сказано. Распоряжением Администрации Пыталовского района Псковской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие «Линовское» (КП «Линовское») было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Линовское» (СХПК «Линовское»), Решением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кооператив признан несостоятельным (банкротом).

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является администрация Пыталовского района Псковской области.

Им были поданы запросы в органы местного самоуправления, в администрацию Псковской области и Росимущество с целью выявления собственников занимаемой мной квартиры. Ответы на данные запросы подтверждают то обстоятельство, что орган местного самоуправления и государственные органы сведениями о собственниках квартиры не располагают и сами собственниками квартиры не являются.

ГБУ Псковской области «БТИ и ГКО», а также Управление Росреестра по Псковской области представило сведения об отсутствии собственников и зарегистрированных прав на указанную квартиру.

ООО «СП «Линово» на его запрос представило справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорная квартира на балансе предприятия не числится.

Основанием обращения в суд явилось то обстоятельство, что необходимо оформить документы на квартиру, которой он и его семья пользуются длительное время как своей собственной, поскольку в порядке гражданско-правовой сделки у него не имеется возможности оформить право собственности на указанную квартиру, а также не имеется возможности установить собственников квартиры во вне судебного порядка.

В течение длительного времени он и члены его семьи добросовестно пользуются квартирой, никогда не скрывали факт нахождения данного имущества в своем владении и пользовании, и поскольку владение квартирой никогда не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и никем не оспаривалось, он считаю, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Абзацем 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения квартирой мной и членами моей семьи подтверждается тем, что более чем за 15 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из нашего владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники или правопредшественники.

Также факт открытого владения подтверждается тем, что он и члены его семьи никогда не скрывали факта владения квартирой, мы использовали всю квартиру по ее целевому назначению, проводили ремонтные работы, оплачивали электроэнергию, налоги.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Но наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним, право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что с марта 1981 года по апрель 1989 года он работал шофером в совхозе «Линовский». На работу его принимал председатель совхоза ФИО2, а увольнял председатель ФИО21. Поскольку в то время он был передовиком сельского хозяйства, то председателем было принято решение о предоставлении ему жилья. На основании этого решения с фундамента начали строить жилой дом на две семьи. Он сам принимал участие в строительстве этого дома. Он заселился в одну половину дома - квартиру, а вторая половина была предоставлена ФИО22, тоже как передовику совхоза. Потом ФИО24 переехал жить в другое место, а в этой квартире проживают ФИО23, у них квартира поставлена на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, на основании судебного решения. Он не смог оформить право собственности раньше в связи с материальными трудностями. Он постоянно, уже на протяжении более 40 лет проживает в указанной квартиры, никуда не переезжал, но поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать в свою собственность не может, так как ему в этом было отказано. Договор при вселении не составлялся, так как он работал в совхозе и был передовиком, то просто выдали ключи. С момента получения квартиры какие-либо изменения в ее конструкцию не вносил. Какую квартиру ему дали, в той он сейчас и живет. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности. При реорганизациях совхоза какие-либо решения в отношении жилого фонда не принимались. Он постоянно оплачивал проживание в квартире совхозу «Линовский», а когда появилось ООО «Линовское», то ему сказали, что данная квартира на балансе у них не состоит и поэтому платить никуда не надо. 

Просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании иск поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности в силу ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 51, 5 кв.м., из которых жилая площадь – 37,8 кв.м., нежилая 13,7 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, пояснив, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, состоит на кадастровом учете, и разделен на две квартиры. Одна квартира уже зарегистрирована в собственность семьей ФИО25 и ей присвоен отдельный кадастровый номер. Кадастровым инженером был составлен технический план квартиры, однако в постановке квартиры на кадастровый учет Управлением Росреестра по Псковской области истцу было отказано. В настоящее время спорная квартира не стоит на кадастровом учете, право собственности ни за кем не зарегистрировано, на балансе ООО «Линовское» она не числиться, муниципальной, региональной или федеральной собственностью не является. Совхоз «Линовский» в 1992 году был преобразован в КП «Линовское», а затем ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СХПК «Линовское», который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При изучении судебной практики она выяснила, что в ходе конкурсного производства к жилому фонду совхоза какие-либо претензии не предъявлялись. Жилой фонд не числился на балансе совхоза, в вязи с чем не вошел в перечень имущества к которому предъявлялись требования кредиторов СХПК «Линовское». 

Представитель ответчика – глава Администрации Пыталовского муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4 в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области ФИО8 о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в 1982 году ФИО3, как работнику совхоза «Линовский» и передовику производства, было предоставлено для проживания ведомственное жильё: квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО3, согласно которой он ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к принята на работу в совхоз «Линовский» в качестве шофера, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность слесаря по ремонту сельхозмашин, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность шофера 1 класса, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уволен с должности шофера совхоза «Линовский» по ст. 31 КЗОТ РСФСР по собственному желанию, в период с 03.05.14982 по ДД.ММ.ГГГГ имел неоднократные поощрения за хорошую и добросовестную работу в виде премий (1983 год – 1 поощрение, 1983 год – 5 поощрений, 1984 год – 5 поощрений), а также копиями Почетных грамот, согласно которым ФИО3 занял второе место в соревнованиях пахарей среди механизаторов совхоза и в 1983 году, по результатам социалистического соревнования, ему был присвоено звание «Лучший молодой механизатор».

Совхоз «Ленинский» в 1992 году был преобразован в КП «Линовкое», а затем ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СХПК «Линовское», что подтверждается показаниями представителя истца ФИО18 и сторонами не оспаривалось. 

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Линовское», расположенное по адресу: 

<

адрес>, созданный ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в вязи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ из Архивного отдела Администрации Пыталовского района, в книгах приказов по совхозу «Линовский» по основной деятельности, по личному составу за 1982-1984 года приказа о предоставлении жилого помещения семье ФИО3 не значиться. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО9 показала, что истца ФИО3 знает с 1980 года, поскольку в это время работала в совхозе «Линовский» экономистом. Работникам совхоза предоставлялось жилье, которое строилось силами и на средства самого совхоза. В 1983 году председателем профсоюзного комитета была ФИО1, она в то время была членом данного комитета. Когда ФИО3 пришел работать в совхоз, председателем был ФИО2. Квартира, в которой проживает истец, расположена в двухквартирном доме, построенном совхозом. Данный жилой дом числился на балансе совхоза. Осенью 1982 года истцу квартира была предоставлена на основании решения профсоюзного комитета совхоза, поскольку он являлся передовиком производства, и у него образовалась семья. Решения профсоюзного комитеты все подшивались в отдельное производство, но в районный архив они переданы не были, поскольку не вошли в перечень дел, подлежащих постоянному хранению и передачи в архив. Впоследствии, когда СХПК «Линовское» распалось, все эти решения были утрачены. Она об этом знает, поскольку раньше работала главой сельского поселения, и с такой проблемой как у истца к ней обращались многие жители поселения, получившие жилье от совхоза. Семья ФИО19 с момента получения и по настоящее время проживает в указанной квартире. Они никогда не уезжали и проживают в ней постоянно. Какие-либо изменения в конструкцию дома, в котором расположена его квартира, истец не вносил.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО10 показал, что ФИО3 знает давно, так как с 1980 года работал в совхозе «Линовский» трактористом. Квартиру № в 

<

адрес> он получил в 1986 году. До него в этой квартире проживал другой тракторист, но он уехал, и решением профсоюзного комитета квартиры была предоставлена ему. С 1986 года он постоянно проживает в данной квартире со своей семьей. После того как дети разъехались, они с женой оформили эту квартиру в собственность на основании решения суда. ФИО11 квартира была предоставлена раньше него, наверно в 1982 году, сразу после постройки дома. С того времени ФИО3 постоянно проживает в данной квартире, никуда не съезжал и проживает до сих пор. Им были предоставлены земельные участки под квартирами, которые они оформили надлежащим образом. Какие-либо изменения в конструкцию дома ни он, ни истец не вносили.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, они согласуются с материалами дела и подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 3714 кв.м., КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Линовская волость», ФИО3 проживает совместной с женой ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, адрес указан с учётом Постановления Администрации сельского поселения «Линовская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в 

<

адрес>», справки даны на основании похозяйственных книг №, лицевой счёт №, за 2016-2020 годы и №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2025 годы администрации сельского поселения «Линовская волость» Пыталовского района Псковской области, 

Согласно архивным справкам из архивного отдела Администрации Пыталовского района №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда 

<

адрес>, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1982 года, лицевой счет 

<

***>, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1985 года, лицевой счет 

<

***>, были зарегистрированы: ФИО3 - глава хозяйства; ФИО4 – жена, ФИО12 - дочь, ФИО13 – сын. В архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» записано: всего земли 0,25 га, в разделе «Дополнительные сведения» записано: Пр. № от 07.06.83г. – 0,25 га; Приусадебный участок ликвидирован, пр. № от 25.08.1983г.; Приказ о выделении от 10.04.84г. 

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, имеет следующие характеристики: 1 этаж, площадь здания 107 кв.м., жилая площадь 77,9 кв.м. Дом состоит из двух квартир. Квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь 51.5 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м., 3 жилые комнаты, кухня и подсобное. Квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь 55.5 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м., 3 жилые комнаты, кухня и санузел.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 для постановки на Государственный кадастровый учет, помещение, расположенное по адресу; 

<

адрес>, имеет площадь 51,5 кв.м.

Согласно уведомлению Островского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управления Росреестра по Псковской области) от ДД.ММ.ГГГГ, истицу было отказано государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения, в связи с тем, что не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно не представлен технический план помещения, соответствующий требования ч.8 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, включающий в себя спорную квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, имеет площадь 107 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 107 кв.м. расположено помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв. м., на которое зарегистрировано право долевой собственности за ФИО14, ФИО15 и ФИО16

Согласно справке ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности физических и юридических лиц не значится.

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью МО «Пыталовский район», собственностью Псковской области не является, в реестре федерального имущества отсутствует, что подтверждается справкой Администрации Пыталовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15, п. 19, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, суд находит, что с 1982 года по настоящее время, на протяжении более, чем и 40 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., каких-либо лиц, оспаривающих права на данную недвижимость не имеется, права на спорное жилое помещение в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрированы, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Пыталовского муниципального округа Псковской области Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 600-023), право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Судья: Иванова Н.В.