Дело № 2-345/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 29 августа 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: ***

В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации Алексеевского сельсовета от __.__.______г. № *** истцом в 2003 году был возведен гараж в деревянном исполнении, площадью 16,2 кв.м. Постановлением администрации МО «Алексеевское» № *** от __.__.______г. присвоен адрес ***. Начиная с 2003 года с администрацией МО «Алексеевское» неоднократно заключались договора аренды земельного участка, которые пролонгировались. Заключен договор на электроснабжение. В 2019 году на гараж изготовлен технический паспорт. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке возможности нет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен, истец владеет и пользуется им с момента постройки открыто и добросовестно.

Представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «Алексеевское», а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации МО «Красноборский муниципальный район» также не приняли участия в судебном заседании, о времени и месте его проведения извещены, возражений по иску не имеют.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Алексеевского сельсовета от __.__.______г. № *** «О предоставлении земельных участков» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: *** под существующий гараж. __.__.______г. между администрацией Алексеевского сельского совета и ФИО1, согласно постановления № *** от __.__.______г. заключен договор № *** аренды земельного участка по вышеуказанному адресу сроком на 11 месяцев.

Постановлением администрации муниципального образования «Алексеевское» от __.__.______г. № *** «О предоставлении земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11,5 месяцев, с правом пролонгации, для размещения и обслуживания гаража земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: *** 

__.__.______г. между администрацией МО «Алексеевское» и ФИО1, согласно постановления № *** от __.__.______г. заключен договор № *** аренды земельного участка по вышеуказанному адресу для размещения и обслуживания гаража.

Постановлением администрации МО «Алексеевское» № *** от __.__.______г. гаражу, расположенному на земельном участке, предоставленном ФИО1 постановлением администрации Алексеевского сельского совета от __.__.______г. № *** присвоен адрес 

<

адрес>Б, строение 27.

__.__.______г. истцом с ОАО «Архэнергосбыл» был заключен договор энергоснабжения данного здания гаража.

В 2019 году по заказу истца подготовлен технический план здания гаража, согласно которого кадастровые работы выполнялись в отношении здания гаража, расположенного по адресу: *** 

В отношении гаража кадастровый учет не произведен, кадастровый номер не присвоен.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на здание гаража, расположенное по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

Из ответа ТУ Росимущества в Архангельской области от __.__.______г. № *** следует, что в реестре федерального имущества спорное здание не числится.

В муниципальной собственности МО «Красноборский муниципальный район» и МО «Алексеевское» гараж не находится. 

В материалах дела не имеется доказательств тому, что гараж не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Земельный участок был отведен под уже построенным гаражом с целью его эксплуатации, что подтверждено постановлением администрации Алексеевского сельсовета от __.__.______г. № ***.

В течение всего времени пользования ФИО1 зданием гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на здание гаража, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, земельного участка под ним, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания суд полагает, что в данном случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации прав на спорный объект и земельный участок под ним после получения документов о предоставлении земельного участка и проведения его межевания. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: ***, общей площадью 16,2 кв.м.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно:

Судья С.В. Гарбуз