Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд 

<

адрес>

в составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО5 - адвоката ФИО11, действующего на основании ордера,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> 26 февраля 2024 года дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 404338, 

<

адрес>. В администрации Громославского сельского поселения истцу пояснили, что земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу выделялся в собственность маме ФИО1 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти зарегистрированной и проживавшей по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 передала вышеназванные объекты недвижимого имущества ФИО1, а та в свою очередь продала ей за - 30000 рублей, с рассрочкой оплаты. В настоящее время документы подтверждающие переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 и далее к истцу не сохранились, но сохранились расписки, в соответствии с которыми истец передавала деньги за жилой дом и земельный участок ФИО1 Указанные расписки заверены администрацией Громославского сельского поселения.

После приобретения жилого дома и земельного участка истец была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживает в указанном доме по настоящий момент и все это время несет бремя его содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги.

Наследниками первой очереди ФИО2 являются ее дети: ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

В настоящей момент возникла необходимость в оформлении жилого дома и земельного участка, однако, по вышеизложенным причинам во внесудебном порядке это невозможно.

На основании изложенного просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО11 в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворений требований истца.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Громославским сельским 

<

адрес>.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество ФИО2 передала своей дочери ФИО8, которая продала указанное имущество ФИО5 за 30 000 рублей, что подтверждается расписками на общую сумму 30 000 рублей, удостоверенные администрацией Громославского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес>. 

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).В соответствии с п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для регистрации права собственности.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла, а единственным ее наследниками первой очереди являются – ответчики по делу, то в силу ст.129 ГПК РФ они являются надлежащими ответчиками по делу.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Кроме того, в судебном заседании был опрошен свидетель ФИО9, который показал, что он является сыном ФИО1 и внуком ФИО2, которую еще до 2000 года к себе забрала ее дочь ФИО3 в 

<

адрес>. Спорный земельный участок и дом принадлежали ФИО2, после своего отъезда которые она решила продать ФИО5 за 30000 рублей в рассрочку. С того момента ФИО5 там проживает. Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются его тетей и дядей соответственно, он до настоящего времени поддерживает с ними отношения, ему известно, что они и его мать ФИО1 не возражают против удовлетворения исковых требований, так как действительно дом и земельный участок были проданы ФИО10

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля не имеется, свидетель являлся непосредственным участником событий, показания свидетеля логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усмотрел, кроме того перед допросом свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно платежным документам, бремя содержания спорного имущества несет истец ФИО5

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий