Дело № 2-1054/2021; УИД: 42RS0005-01-2021-000605-56

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово 

в составе: председательствующего- судьи Гулиевой Н.Б.к.,

при секретаре- Альбек Ю.С.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

09 июля 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «С-Кейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, о взыскании пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «С-Кейт» (далее – ООО «С-Кейт») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «С-Кейт» в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «продавец» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «покупатель», заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с отсрочкой платежа.

ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 494,8 кв.м., с кадастровым №.

Была произведена государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с отсрочкой платежа с присвоением регистрационной записи.

Свои обязательства по договору ООО «С-Кейт» выполняет в полном объеме, в свою очередь ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату в соответствии с условиями договора, тем самым нарушает обязательства по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика перед ООО «С-Кейт» составляет 240000 рублей.

С момента заключения договора и по настоящий момент ответчик использует нежилое помещение в своих целях. При этом регулярно допускает нарушение условий оплаты по договору. Представителем истца неоднократно предпринимались попытки для встречи с ответчиком по вопросу урегулирования ситуации, неоднократно пытались вручить акт сверки взаимных расчетов, выяснить срок оплаты задолженности.

Истец направил претензию в адрес ответчика с требованием погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность в пользу покупателя не оплачивается более 90 дней, что является существенным нарушением условий договора.

Ответчик с момента заключения договора нарушает свои обязательства, тем самым ухудшая положение истца, поскольку последний несет убытки.

Согласно п.5.1.1 договора, в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения выкупных платежей, установленных разделом 2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что покупатель до 20 числа каждого расчетного месяца перечисляет продавцу платежи в счет выкупной стоимости, в размере, предусмотренном п.2.1 договора. Соответственно платеж за октябрь должен был поступить до 20.10.2020г., однако денежных средств не поступило. В связи с чем истец имеет право насчитать ответчику пени в размере 2% от суммы просроченного платежа.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу ООО «С-Кейт» с ФИО2 сумму задолженности по выкупным платежам в размере 240000 рублей, пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с п.5.1.1 договора до фактического исполнения ответчиком обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, судом определено считать исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «С-Кейт» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, заявленными в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по выкупным платежам в размере 480000 рублей, пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с п.5.1.1 договора до фактического исполнения ответчиком обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «С-Кейт» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.02.2021г. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 102).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в судебное заседание направил своего представителя (л.д. 98).

Представитель ответчика, ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал частично с тем обоснованием, что размер заявленной истцом пени завышен.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что истец, его представитель и ответчик был надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Заводского районного суда города Кемерово в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-Кейт» продал в собственность ФИО2 следующее недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 494,8 кв.м., с кадастровым № (л.д. 11-17).

Согласно п.1.2. договора купли-продажи срок выкупа объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1. договора, выкупная стоимость объекта недвижимости составляет 1600000 рублей и выплачивается покупателем в следующем порядке:

- до ДД.ММ.ГГГГ покупатель должен внести единовременный платеж в размере 1000000 рублей в счет выкупной стоимости;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата в счет выкупной стоимости составляет 150000 рублей.

Покупатель до 20 числа каждого расчетного месяца перечисляет продавцу платежи в счет выкупной стоимости, в размере, предусмотренном п.2.1 настоящего договора на реквизиты продавца, указанные в договоре.

Договором купли-продажи предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок выкупа объекта недвижимости был определен ДД.ММ.ГГГГ

Подпункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: Выкупная стоимость объекта недвижимости составляет 1800000 рублей и выплачивается покупателем в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ минимальная ежемесячная плата в счет выкупной стоимости должна составлять 60000 рублей. Срок внесения ежемесячного платежа до 20 числа каждого расчетного месяца. До ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан произвести полный расчет за объект недвижимости.

Подпункт 7.1. договора изложен в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если покупатель не произвел полный расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, объект остается в собственности продавца. Выкупные платежи при этом покупателю не возвращаются (л.д. 21-22).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок выкупа объекта недвижимости был определен ДД.ММ.ГГГГ

Подпункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: Выкупная стоимость объекта недвижимости составляет 1800000 рублей и выплачивается покупателем в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ минимальная ежемесячная плата в счет выкупной стоимости должна составлять 60000 рублей. Срок внесения ежемесячного платежа до 20 числа каждого расчетного месяца. До ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан внести платеж в счет выкупной стоимости в размере 750000 рублей за объект недвижимого имущества. В случае досрочного расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости со стороны продавца, данная сумма должна быть возвращена покупателю, при условии продажи объекта недвижимого имущества другому покупателю.

В случае уплаты покупателем суммы указанной в п.п. 2.1.2. ежемесячный платеж снижается до 30000 рублей в месяц.

Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Подпункт 7.1. договора изложен в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если покупатель не произвел полный расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, объект остается в собственности продавца. Выкупные платежи при этом покупателю не возвращаются (л.д. 23-24).

Согласно п.п. 5.1.1. договора в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения выкупных платежей, установленных разделом 2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 15).

В соответствии с п.п. 5.1.3. в случае нарушения покупателем сроков платежей, указанных в разделе 2 настоящего договора, а также отказа освобождать приобретаемый объект недвижимости, продавец вправе в судебном порядке обязать покупателя освободить приобретаемый объект недвижимости, взыскать с покупателя неустойку в размере 200000 рублей, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дата окончания срока действия договора, размер задолженности ответчика ФИО2 составляет 420000 рублей, из расчета 60000 рублей ежемесячный выкупных платежей за семь месяцев просрочки.

Так, согласно выпискам по операциям с лицевого счета платежи по договорным обязательствам производились ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплаты не производились.

Сумма задолженности, заявленная истцом к взысканию, не может быть принята судом, поскольку расчет суммы основного долга производился истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. При этом сумма ежемесячных выплат по договору купли-продажи с отсрочкой выкупного платежа в размере 60 00 рублей, а также неисполнение обязательств в части указанных выплат с ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика не оспаривалось. Право собственности на объект недвижимости, находящийся в настоящее время в фактическом обладании ответчика ФИО2, зарегистрировано за последним.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 25-27, 29).

Заключенным между сторонами договором купли-продажи в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения выкупных платежей предусматривалась пеня в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пункт 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 ФЗ от 25.04.2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно п. 2 определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Истцом произведен расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 436800 рублей, добровольно уменьшенный истцом до 240 000 рублей.

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательства, суд считает необходимым проверить расчет неустойки, представленный истцом, произвести расчет неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, не нарушая при этом права истца на добровольное уменьшение неустойки в рамках заявленного истцом периода.

По состоянию на день вынесения решения размер неустойки составляет 1328800 рублей за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 день) = 60 000 х 261 х 2% / 100 = 313 200 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (230 дней) = 60 000 х 230 х 2% / 100 = 276 000 рублей 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (200 дней) = 60 000 х 200 х 2% / 100 = 240 000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (169 дней) = 60 000 х 169 х 2% / 100 = 202 000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (138 дней) = 60 000 х 138 х 2% / 100 = 165 600 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (110 дней) = 60 000 х 110 х 2% / 100 = 132 000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дней) = 60 000 х 79 х 2% / 100 = 94 800 рублей. Итого 1423600 рублей.

Суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Исходя из изложенного, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы пени до 20000 рублей.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности. Правовых оснований для иной оценки данных обстоятельств у суда

По требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки по договору в размере 2 % от неоплаченной суммы выкупных платежей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора в полном объеме.

В случае не исполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

При этом согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворены, исходя из положений указанных правовых норм, суд находит заявленные истцом требования о взыскании неустойки по договору купли-продажи в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2% от неоплаченной суммы выкупных платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взысканию подлежит сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 60000 рублей х 7 месяцев = 480000 рублей., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, а также неустойка в размере 2% от неоплаченной суммы выкупных платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8550 рублей.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статьи 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении в частности требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 8550 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «С-Кейт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «С-Кейт» (

<

данные изъяты>) сумму задолженности по выкупным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 480000 рублей, неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8550 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «С-Кейт» (

<

данные изъяты>) неустойку (пеню) по договору купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 в части взыскания неустойки в оставшейся сумме Обществу с ограниченной ответственностью «С-Кейт», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий: Н.Б.к. Гулиева