Дело № 2-426/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Реутовой И.М., с участием помощника прокурора г. Южноуральска Роот А.А.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 3.5) стороны установили, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Наряду с бывшим собственником ФИО2 в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно устно обращался к ответчику ФИО2 с требованием исполнить условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска в суд ответчики продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают. Ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие у ответчиков регистрации в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просил суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Южноуральского городского суда Челябинской области от 12 сентября 2019 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку ответчик ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска отношении ФИО3 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Южноуральский» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он знает ответчика ФИО2, он продал квартиру и переехал в 

<

адрес>, и сына М. планирует забрать с собой. М. в квартире истца никогда не проживал, вещей его там нет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в указанной квартире лет пять проживал ФИО2, а его сын М. только приходил к нему в гости. Потом ФИО2 продал квартиру ФИО1

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 обоснованными, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекс РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-6).

В указанной квартире, согласно адресной справки зарегистрирован: ответчик ФИО3 (л.д. 13, 21).

Как следует из объяснений истца ФИО1, свидетелей ФИО6, ФИО7, ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, его регистрация в указанном жилом помещении носит формальный характер. Соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиками и истцом, как собственником спорного жилого помещения, не заключалось.

Самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данное жилое помещение, а является лишь административным актом.

Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. Напротив согласно п. 3.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако по настоящее время ответчик ФИО3 продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, принадлежащим истцу, отсутствуют.

Регистрация ответчика ФИО3 в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Поэтому собственник имеет право на защиту своих прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением. В связи с этим, требование ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 мая 1995 г. № 713, решение суда о признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова 

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-426/2019, 

УИД: 74RS0045-01-2019-000618-72, которое находится 

в производстве Южноуральского городского суда Челябинской области.