мотивированное 

решение

 составлено 31.10.2025 

УИД № 66RS0014-01-2025-001377-25

№ 2-1246/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 30 октября 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 в исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи от 29.08.2001 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Алапаевском БТИ, но не зарегистрирован в Росреестре. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после ее смерти не заводилось, наследники на спорный жилой дом не претендуют. С 2001 года истец пользуется спорным жилым домом как своим собственным, проживает и зарегистрирована в нем, следит за его сохранностью, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. В 2015 году был сделан капитальный пристрой к дому, в 2020 на территории домовладения построена новая баня. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года пользуется жилым домом как своим собственным, в связи с чем обратилась с указанным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно материалам дела, истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.08.2001 удостоверенного нотариусом ФИО2 зарегистрированного в реестре №, купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2001, выписки из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 12.09.2025, ФИО1 на основании постановления Администрации МО «Алапаевский район» № 353/5 от 15.12.2000 на праве постоянного (бессрочного) пользования передан земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 12.09.2025, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес> на праве собственности.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 27.10.2025 №2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, в Реестре выморочного (безхозного) имущества МО Алапаевское не значится.

Истец ФИО3 в исковом заявлении указала, что владеет спорным жилым помещением более двадцати лет, несет расходы по содержанию данного имущества, зарегистрирована в спорном жилом доме с 2002 года, что подтверждается справками МИФНС № 23 по СО от 06.10.2025 и Верхнесинячихинской поселковой администрации от 08.09.2025 № 2902.

Согласно копии свидетельства о смерти от 28.10.2003, ФИО1, 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.

Из ответа отдела ЗАГС г. Алапаевска от 12.09.2025 следует, что записей актов гражданского состояния о рождении детей, расторжении брака, заключения брака ФИО1, 

<

данные изъяты> не найдено. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного имущества является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследников не установлено.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В материалы дела представлены доказательства того, что не смотря на регистрацию права собственности за ФИО1, владела и пользовалась спорным имуществом с 2001 года истец ФИО3

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. 

Так как судом установлено, что ФИО3 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более двадцати лет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на данное имущество не заявили, ответчик против удовлетворения иска не возражает, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО3 к администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (

<

данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, 

<

данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом, с прекращением права собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева