Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 486\2018 по иску ФИО2 ЛеоН.ы к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/. Участок является двухконтурным. При межевании земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащими на праве собственности ФИО1 ФИО4 инженером составлен межевой план в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым /номер/ и исправлением реестровой ошибки. Конфигурация и площадь земельных участков при исправлении реестровой ошибки не изменятся. Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по результатам натурных измерений составила 219+\-5 кв.м.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 против иска не возражал.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв по иску.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с постановлением Главы Администрации Клинского муниципального района от 14.04.1994г. № 790, постановлением «О внесении изменений в постановление Главы Администрации Клинского муниципального района» от 05.02.2008г. № 174, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

На основании постановления Главы Администрации Клинского района № 3015 от 20.07.1993г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 06.02.2009г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ содержатся в ЕГРН.

В связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым /номер/ кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план от 17.01.2018г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/, что является следствием реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек данных земельных участков. При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельных участков не изменится. Участок при /адрес/ являлся единым землепользованием и был разделен на три земельных участка. Границы земельного участка закреплены на местности, существуют с момента формирования земельных участков и предоставления их в собственность. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила 219+\-5 кв.м, что не превышает величину, более чем 10% площади этого земельного участка в ЕГРН.

Споров о границам земельных участков не имеется, что подтверждено представленными актами согласования местоположения земельных участков.

Принимая во внимание, что выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, споров по границам земельных участков не имеется, площади земельных участков не изменятся на величину, превышающую 10% площади этих участков по сведениям кадастра, что предусмотрено ст.26 ч.1 п.32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 800+\-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 17.01.2018г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 200+\-5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 17.01.2018г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, площадью 219+\-5 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 17.01.2018г.:

Контур /номер/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Контур /номер/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания характерных точек координат границ земельных участков с кадастровым /номер/, /номер/ и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.