РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Филимоновой Л.В. 

при секретаре Потаенковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, указывая, что ему на праве личной собственности принадлежит 

<

адрес>. 17.11.2015г. он выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО3 на право управления и распоряжения его имуществом, включая и вышеназванное жилое помещение.

01.08.2016г. его представителем был заключен договор найма жилогопомещения указанной квартиры, площадью 72,9 кв.м. с ФИО2 При этомбыл составлен и акт приема-передачи квартиры, в котором отражено, что техническоесостояние квартиры пригодно для проживания, имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроосвещение, телефон, газоснабжение, в пользование нанимателя предоставляются : газовая плита, холодильник, стиральная машина. Договор найма жилого помещения и акт приема-передачи квартиры сторонами был подписан. Ключи от квартиры нанимателю переданы при подписании указанных документов. Договор заключен сроком на 12 месяцев, по условиям также предусматривалось, что совместно с нанимателем в помещении будет проживать ее дочь ФИО4 Плата за жилое помещения составляла 7 000 рублей в месяц, которая должна была вноситься нанимателем в следующие сроки: 1-го числа наступившего месяца. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пени в размере 1% от вовремя невнесенной платы за каждый день просрочки.

Также наниматель брал на себя и обязательства своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор вступил в силу с момента его подписания. Первоначально ответчик исполняла условия договора в части оплаты за наем помещения. Ответчиком истцу через его представителя ФИО3 были в установленный договором срок переданы денежные суммы за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2016 года в размере 28 000 руб. ( 7 000 руб. х4 мес.) рублей. Плата за декабрь 2016 года в размере 7 000 рублей была перечислена на банковскую карту его представителя только ДД.ММ.ГГГГ (выписка Сбербанка РФ от 29:08.2018 г.). Таким образом, оплата за наем помещения за декабрь 2016 была произведена ответчиком с нарушением ее срока на 168 дней ( ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2017г.) и пеня за этот период просрочки составляет ( 7 000 руб. : 100 х 1% х 168 дней) 11760 рублей. С января 2017 года ответчик перестала полностью производить оплату за наем жилого помещения и не оплачивала все последующие месяцы, включая : январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2017 года (срока действия Договора ) найма. И он, и его представитель неоднократно разговаривали с ФИО2 по вопросу оплаты денежных сумм, она обещала выплатить ему всю сумму, имеющейся за ней задолженности по оплате за наем помещения и всю сумму пени, согласно условий договора, просила подождать, ссылаясь на временные материальные затруднения. Он ей верил и не расторгал с ней договор найма жилого помещения. Ответчица продолжала проживать в его квартире. Где-то в конце июля 2017 года ФИО2 сама обратилась к его представителю и попросила его о продлении с ней уже имеющегося договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( на тех же условиях), ссылаясь опять же на ее тяжелые жизненные обстоятельства и в очередной раз заверила, что все деньги, которые она должна будет заплатить ( плата за жилье, пени, коммунальные услуги) она обязательно заплатит. Его представитель посоветовался с ним и получил согласие. Таким образом, фактически договор найма жилого помещения был пролонгирован. Однако, как впоследствии оказалось, все даваемые ФИО2 обещания произвести проплаты, так и остались только обещаниями. Денег он от нее больше ни за оплату помещения, ни пени за просрочку их выплаты не получил. Задолженность по оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 7 месяцев составила 49 000 рублей ( 7 000 руб. х 7 мес.), а пеня-10388 рублей (49 000 руб. : 100 х 1% х 212 дней). Несмотря на пролонгацию договора найма, ответчица, оставаясь проживать в его квартире, где-то уже с сентября 2017 года на связь ни с ним, ни с его представителем не выходила, на телефонные звонки не отвечала, двери квартиры не открывала, скрывалась, бегала от них. Предпринимаемые нами меры для встречи и разговора с ней результатов не давали. В июне 2018 года ему от его представителя стало известно, что ответчик вообще перестала появляться в квартире, что она самоуправно сменила в ней замки, поставив свои, и выехала из нее. В связи с этим его представителю пришлось по его просьбе вскрыть установленные ответчицей замки, чтобы попасть в квартиру и посмотреть в каком состоянии она находится после проживания в ней ФИО2 Осмотр квартиры производился в присутствии участкового, председателя ТСЖ «Орбита» и свидетелей. Из вещей ответчицы в квартире его находились : холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, общая стоимость которых не превышает 15 000 рублей. В настоящее время все эти вещи также находятся в его квартире, поскольку ответчица их не забирает. Несовершеннолетняя дочь ответчицы в квартире также не проживает. По имеющимся у него сведениям она живет у своих родственников. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 77 000 рублей ( 7 000 руб. х 11 мес.), а пеня-28140 рублей ( 77 000 руб.: 100 х 1% X 335 дней). Общая сумма не произведенной ответчицей оплаты : за помещение с момента заключения договора и по фактическое проживание в нем составляет-126 000 рублей (49 000 руб.+ 77 000 руб.); пеня за нарушение сроков оплаты - 50288 рублей (11760 руб. + 10388 руб. + 28140 руб). Заложенность ответчицы по оплате коммунальных услуг : на день составления с ФИО2 договора найма жилого помещения наш дом обслуживался 000 УК «Коммунальщик » ( Воронеж, ул. Переверткина д. 23, оф.2) и оплата жильцами коммунальных услуг производилась по получаемым нами квитанциям этой Управляющей компании. Задолженности у него по оплате коммунальных услуг при сдаче в наем помещения ответчице не было. В договоре найма указаны показания приборов учета, с которыми ФИО2 была ознакомлена и согласна. Размер задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27009 руб.27 коп. С 01.07. 2017 года их дом перешел на техническое обслуживание 000 «Созвездие» (

<

адрес>, оф. 4 ) и коммунальные платежи стали жильцами дома перечисляться им. Но ФИО2 как не платила коммунальные платежи, так и продолжала их не оплачивать и задолженность по ним на ДД.ММ.ГГГГ-38510 руб. 48 коп. ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден сам (через его представителя) оплатить всю эту сумму, т.е. 38510 руб.48 коп., чтобы в квартире не отключили газ, воду. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу : задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07..2018 года ; пеню за несвоевременное внесение сумм платы за наем помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2017г. -11760 рублей ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10388 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28140 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг: за период с 01.08.2016г. по 01.07.2017г. – 27 009,27 руб., за период с 01.07.2017г. по 01.07.2018г. – 38 510,48 руб., а также судебные расходы в размере 12 398,08 руб., состоящих из оплаты госпошлины в размере 5 618,08 руб., копировании документов 180 руб., оформление доверенности на представителя – 1 600 руб., правовые услуги 5 000 руб.(л.д.3-6).

В последующем, исковые требования были уточнены, где истец просил взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; 

пеню за несвоевременное внесение сумм платы за наем помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2017г. -11760 рублей ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 484 рублей, итого 48 244 руб.,

задолженность по оплате коммунальных услуг: за период с 01.08.2016г. по 01.08.2017г. – 27 009,27 руб.,

а также судебные расходы в размере 21 812,99 руб., состоящих из оплаты госпошлины в размере 5 032,99 руб., копировании документов 180 руб., оформление доверенности на представителя – 1 600 руб., правовые услуги 15 000 руб., возвратить излишне уплаченную сумму (л.д.94-95).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. При этом указала, что истцу на праве личной собственности принадлежит 

<

адрес>. 17.11.2015г. он выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО3 на право управления и распоряжения его имуществом, включая и вышеназванное жилое помещение. 01.08.2016г. его представителем был заключен договор найма жилогопомещения данной квартиры, площадью 72,9 кв.м. с ФИО2, сроком на 12 месяцев. Был составлен и акт приема-передачи квартиры, в котором отражено, что техническое состояние квартиры пригодно для проживания. По условиям также предусматривалось, что совместно с нанимателем в помещении будет проживать ее дочь ФИО4 Плата за жилое помещения составляла 7 000 рублей в месяц, которая должна была вноситься нанимателем в следующие сроки: 1-го числа наступившего месяца. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пени в размере 1% от вовремя невнесенной платы за каждый день просрочки. Также наниматель брал на себя и обязательства своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи. Вначале ответчик оплачивала найм, затем перестала.

Задолженность по оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 7 месяцев составила 49 000 рублей ( 7 000 руб. х 7 мес.), а пеня-10388 рублей (49 000 руб. : 100 х 1% х 212 дней). Просила взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; пеню за несвоевременное внесение сумм платы за наем помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2017г. -11760 рублей ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 484 рублей, итого 48 244 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг: за период с 01.08.2016г. по 01.08.2017г. – 27 009,27 руб., а также судебные расходы в размере 21 812,99 руб., состоящих из оплаты госпошлины в размере 5 032,99 руб., копировании документов 180 руб., оформление доверенности на представителя – 1 600 руб., правовые услуги 15 000 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сумма задолженности не доказана. Они не согласны с расчетом пени, так как деньги истцу передавались. Истец нарушил условия договора, почему в течение двух месяцев не выселял ответчика, если она не производила оплату за квартиру. Ответчик после окончания действия договора в квартире не проживала, снимала другое жилье, договор не пролонгировала, это и не предусмотрено договором.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит 

<

адрес> (л.д.11).

17.11.2015г. истцом была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО3 на право управления и распоряжения его имуществом, включая указанную выше квартиру (л.д.12).

01.08.2016 года ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения данной квартиры площадью 72,9 кв.м. с ФИО2 (л.д.13-14).

При этом был составлен и акт приема-передачи квартиры, в котором отражено, что техническое состояние квартиры пригодно для проживания, имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроосвещение, телефон, газоснабжение, в пользование нанимателя предоставляются: газовая плита, холодильник, стиральная машина (л.д.15).

Согласно п.1.7. договора найма жилого помещения он был заключен сроком на 12 месяцев.

Договором предусматривалось ( п. 1.З.), что совместно с нанимателем в помещении будет проживать ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям договора (п.1.5.) плата за жилого помещения составляла семь тысяч рублей в месяц, которая должна была вноситься нанимателем в следующие сроки : 1-го числа наступившего месяца. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пени в размере 1% от вовремя невнесенной платы за каждый день просрочки (п. 1.6. договора).

Также наниматель брал на себя и обязательства, предусмотренные п.п.2.2. договора, в том числе: своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор вступил в силу с момента его подписания (п.4.3.).

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилой помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения – ст. 667 ГК РФ.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения и вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения – ст. 682 ГК РФ.

В договоре найма, заключенного между сторонами установлено, что по условиям договора (п.1.5.) плата за жилого помещения составляла семь тысяч рублей в месяц, которая должна была вноситься нанимателем в следующие сроки:1-го числа наступившего месяца. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пени в размере 1% от вовремя невнесенной платы за каждый день просрочки (п. 1.6. договора). Также наниматель брал на себя и обязательства, предусмотренные п.п.2.2. договора, в том числе: своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно Акту приема –передачи квартиры, техническое состояние квартиры пригодно для проживания, имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроосвещение, телефон, газоснабжение, в пользование нанимателя предоставляются : газовая плита, холодильник, стиральная машина (л.д.15).

Ответчик заехала в жилое помещение и стала там проживать, что не отрицалось ответчиком. Первоначально ответчик исполняла условия договора в части оплаты за наем помещения, и не отрицается истцом, что через его представителя ФИО3 были в установленный договором срок переданы денежные суммы за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2016 года в размере 28 000 руб. ( 7 000. руб. х4 мес.).

Плата за декабрь 2016 года в размере 7 000 рублей была перечислена на банковскую карту ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Сбербанка РФ от 29:08.2018 г. (л.д.103).

Оплату за январь 2017 года ответчик внесла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из чека по операции сбербанка онлайн (л.д.89).

С февраля 2017 года ответчик перестала полностью производить оплату за наем жилого помещения и не оплачивала все последующие месяцы, включая : февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2017 года, ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств по договору найма.

В связи с этим, проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.08.2016г. за период с 01.02.2017г. по 01.08.2017г. сумму в размере 42 000 руб.( 7000 руб. х 6 мес.).

Так же с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пеня, предусмотренная договором, которая будет, согласно представленного расчета составлять за период с 01.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11760 руб., за период с 01.02.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31300 руб., а всего 43260 руб.(л.д.96,104-105).

. Дом, в котором расположена сквартира истца в период по июнь 2017 года обслуживался ООО УК «Коммунальщик » ( Воронеж, 

<

адрес>, оф.2) и оплата жильцами коммунальных услуг производилась по получаемым квитанциям этой Управляющей компании. Задолженность на июнь 2017 года по квартире истца по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения составляла 27009 руб.72 коп., согласно квитанции (л.д.18).

Однако с ДД.ММ.ГГГГ дом перешел на техническое обслуживание ООО «Созвездие» (

<

адрес>, оф. 4 ), прежняя задолженность была списана и кистцу претензий по ней не предъявлялось, что подтвердил в судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 - (л.д.19-30).

При обслуживании дома, где расположена квартира истца и в которой проживала ответчик в июле 2017 года, образовалась задолженность в размере 2833 руб.48 коп., что усматривается из квитанции (л.д.19).Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика, которой не представлено доказательств оплаты за пользование коммунальными услугами.

Что касается выскание задолженности по оплате коммунальных услуг и облуживания жилого помещения а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38510 руб.48 коп., то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора найма спорного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком и проживание ответчика в спорном помещении.

Кроме того, как усматривается из Договора Аренды жилого помещения. Ответчик ФИО2 СС лета 2017 года проживала в 

<

адрес>, пер.Томский 

<

адрес> (л.д.82).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

25.09.2018г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор оказания юридических услуг (л.д.97-98), по условиям которого заказчик оплатил сумму в размере 5 000 руб. (л.д.99).

30.11.2018г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор оказания юридических услуг (л.д.100-101), по условиям которого заказчик оплатил сумму в размере 10 000 руб. (л.д.102).

Также, истцом были оплачены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 842,77 руб., за оформление доверенности 1 600 руб., за копирование документов 180 руб. 

Суд полагает, с учетом разумности и обстоятельств дела, возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 842,77 руб., за оформление доверенности 1 600 руб., за копирование документов 180 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 14 622,77 руб.

Истец, после уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму в размере 114253 руб.72 коп.(л.д.93), государственная пошлина от этой суммы должна составлять 3485 руб.74 коп., а поскольку истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 5618 руб.08 коп., то сумма в размере 5618 руб.08 коп.-3485 руб.07 коп.=2133 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по Договору найма жилого помещения от 01.08.2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 42000 (сорок две тысячи) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 пеню по договору найма жилого помещения за период с 01.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11760 руб., за период с 01.02.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31300 руб., а всего 43260 (сорок три тысячи двести шестьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность п оплате коммунальных услуг в размере 2833(две тысячи восемьсот тридцать три) руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2842 руб.77 коп., за оформление доверенности сумму размере 1600 руб., за копирование документов 180 руб., оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а всего 14622 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 77 коп.

Возвратить истцу ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2133 руб., оплаченную по чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.

!