№ 2-4095/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности от 

<

дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м. В период с 2016 по 2017 год им на земельном участке своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возведен жилой дом литер 1, общей площадью 123,9 кв.м. Указывает, что строительство жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «1», общей площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>. 

Установлено, что в 2017 году истцом без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом литер «1».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер 1 расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 123,9 кв.м., в том числе площадь жилая 70,4 кв.м. 

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер> от декабря 2017 года, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома не имеются, в связи с тем, что жилой дом возведен без полученного в установленном порядке разрешения. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в жилом доме (литер «1») по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. 1), по 

<

адрес>, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

Из акта ООО «АрхПроектСервис» от 

<

дата> следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона «123-ФЗ в ред. от 10.07.2012 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Таким образом, жилой дом литер 1 возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены. 

Доводы, изложенные в возражениях ответчика на иск, относительно расположения жилого дома в зоне многоэтажной жилой застройки, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку документально ничем не подтверждены.

Между тем, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разрешенным использованием принадлежащего истцу земельного участка является эксплуатация жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.