Дело № 2-3370/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Аншаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование требований указав, что 05.04.2013 истец на основании договора купли-продажи приобрела объект незаверенного строительства, общей площадью застройки 85 кв.м., процент годности 24%, находящийся по адресу: ... в 5 метрах к северу от .... 24.07.2017 между МО город Рубцовск и ФИО1 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 28.03.2006. 11.04.2015 заключен договор на завершение незаконченного строительством жилого дома по адресу: г Рубцовск, .... При обращении в Администрацию ... с заявлением на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома получен отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель в рамках полномочий по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения требований иска не возражает. 

В ходе подготовки по делу, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены собственники жилого дома по ... в ... ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием, что против удовлетворения требований иска не возражают. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.04.2013 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение – жилое, общая площадь застройки 85 кв.м., процент готовности 24%, расположенный по адресу: ... в 5 метрах к северу от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2013. 

Из договора купли-продажи от 05.04.2013 следует, что земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... в 5 метрах к северу от ..., на котором расположен объект незавершенного строительства был предоставлен ... для строительства жилого дома в аренду сроком на 11 месяцев с множественностью лиц на стороне арендатора на основании постановления Администрации ... от 13.12.2005 № 3358, что подтверждается договором аренды земельного участка № 4201 от 28.03.2006. Согласно справке № 974 от 19.03.2013 договор аренды земельного участка № 4201 от 28.03.2006 продлен на неопределенный срок. В рамках заключенного договора Продавец передает, а Покупатель принимает все права и обязанность арендатора указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 пункта 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.В соответствии с соглашением от 24.07.2018 № 5759, заключенного между МО город Рубцовск Алтайского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), последняя принимает все права и обязанности ... по договору аренды № 4201 от 28.03.2006 земельного участка по адресу: ..., в 5 метрах по направлению на север от жилого дома, расположенного по ... с 16.04.2013. 

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте здания, составленном по состоянию на 24.11.2017, жилой дом по ... в 5 метрах к северу о ..., расположен на земельном участке площадью 778 кв.м., год окончания строительства - 2017, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. 

Согласно данным заключения № 1321-3-09-18 АО «ПИ «Алтайкоммунпроект» по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного в 5 метрах к северу от ... в ..., жилой дом построен в 2017 г., общая площадь составляет ... кв.м., общая площадь - ... кв.м. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого дома нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому № ... .... В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный в 5 метрах к северу от ... в ... пригоден к эксплуатации по назначению - как оконченный строительством жилой дом, требования действующего законодательства для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика - Администрации ... края, и третьего лица, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости – жилой дом, расположенный в 5 метрах к северу от ... в .... При этом, право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, назначение – жилое, общая площадь застройки 85 кв.м., процент готовности 24%, расположенный по адресу: ... в 5 метрах к северу от ... подлежит прекращению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, назначение – жилое, общая площадь застройки ... кв.м., процент готовности ..., расположенный по адресу: ... в 5 метрах к северу от ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в 5 метрах к северу от дома № ..., общей площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Хоченова