. Дело №2-383/2021

03RS0033-01-2021-000571-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Посохиной О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, ФИО4., ФИО5 обратились в суд с вышеприведенным исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, в котором просили: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> блокированной жилой застройкой. Прекратить право собственности и аннулировать записи государственной регистрации права истцов на жилой дом (ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5) и ответчиков (ФИО7 и ФИО6), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность истцов (ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив ее как блок №, общей площадью 97,4 кв.м. Выделить в собственность ответчиков (ФИО7 и ФИО6) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив ее как блок №, общей площадью 125,8 кв.м. Данное решение будет являться основанием для осуществления кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности на блокированную жилую застройку за истцами (ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5) на блок №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, блок № и за ответчиками (ФИО7 и ФИО6) на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы имеют во владении жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Доля в имуществе составляет в общей сложности 49/100 доли (ФИО5 13/100 доли, ФИО3 12/100 доли, ФИО4 12/100 доли и ФИО5 12/100 доли) от общей площади 199,3 кв м.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 199,3 кв м., состоящее из двух блоков. Дом, по факту разделен в натуре между истцами и ответчиками, каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход, споров относительно порядка владения не возникает. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома. Однако есть проблемы при реализации права продажи жилым помещением. В частности, при продаже долевого имущества, многие банки отказывают в сделке. В связи с чем встала необходимость раздела жилого дома в натуре.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4., ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Истцы Д-вы и представитель истцов ФИО8 заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики П-вы просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в заявлением о согласии с исковыми требованиями Д-вых.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости№ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пунка 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (13/100 доли), ФИО3 (12/100 доли), ФИО4 (12/100 доли) и ФИО5 (12/100 доли) (л.д.15-16).

Ответчики ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками 25/100 и 26/100 долей соответственно. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 492+/-8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; для объектов жилой застройки, являются ФИО3 (12/100 доли), ФИО4 (12/100 доли), ФИО5 (12/100 доли) ФИО5 13/100 доли), ФИО6 (25/100 доли) и ФИО2 (26/100 доли) (л.д. 21-24).

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение общей площадью 199,3 кв.м., состоящее из двух блоков. Дом, по факту разделен в натуре между истцами и ответчиками, каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выводам технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. здание жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход не него.

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Здание жилого дома, по лицевому фасаду находится на одной линии (в створе) с соседними строениями, т.е. находится на одной границе от лицевой границы участка, что и другие соседние здания, расположенные по нечетной стороне улицы. Проезд спецтехники, а также доступу специализированных служб препятствий нет, что

соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расстояния от обследуемого здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: 

-обследуемое здание жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий н сооружений». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

- обследуемое здание жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений. 

- обследуемое здание жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и Г.Д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов.

При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированной застройкой состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и Г.Д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен без ущерба имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Д-вых в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированной жилой застройкой, состоящим из двух блоков № и №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (13/100 доли), ФИО3 (12/100 доли), ФИО4 (12/100 доли) и ФИО5 (12/100 доли), ФИО6 (25/100 доли) и ФИО7 (26/100 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО10 Ахмета, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив ее как блок №, общей площадью 97,4 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО7 и ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив ее как блок №, общей площадью 125,8 кв.м. 

Данное решение будет являться основанием для осуществления кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности на блокированную жилую застройку за ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок № и за ФИО7 и ФИО6 на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение18.06.2021