Дело № 2-1121/2019

Поступило 21.06.2019.

УИД: 54RS0013-01-2019-001886

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2019. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Затонских Е.В., с участием прокурора Макаровой Т.С., представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Корякиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире в момент ее приобретения истцом был зарегистрирован ответчик ФИО3 По условиям договора купли – продажи продавец Ш.Т. (мать ответчика) и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета до 30.03.2019 года, однако до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрирован в спорной квартире, что нарушает права истца, решившего указанную квартиру продать. На основании ст. 292 ГК РФ, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 ОВ. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Адвокат Корякина Л.А., назначенная судом представителем ответчика ФИО3 на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признака указав, что ей неизвестна правовая позиция ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика,, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2018 года между истцом и Ш.Т. заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7 - 9). Согласно п. 5 продавец обязалась предпринять все необходимые меря для снятия с регистрационного учета ответчика ФИО3 в срок до 30.03.2018 года. Из пояснений представителя истца следует, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой, ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг, личные вещи ответчика в квартире истца не находятся, при этом ответчик не предпринимает попыток вселиться в спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 представлены достаточные доказательства того, что ответчик ФИО3 является членом семьи бывшего собственника жилого помещения (сыном продавца квартиры Ш.Т.), соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

Разрешая спор, руководствуясь нормами права, приведенными выше, суд исходит из того, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; в то же время ответчик не отнесена к членам семьи собственника спорной квартиры, а регистрация ФИО3 в квартире нарушает права ФИО2 как собственника жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению и вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика.

При таком положении суд приходит к выводу о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда составлено 23.07.2019.

Судья С.Н. Мельчинский