Валюшина А.Р. Дело № 2-996/2025

№ 33-414/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи-председательствующего Фроловой Ж.А.,

судей Коуровой В.Е., Буториной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Суржиковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 24 февраля 2026 года гражданское дело по иску П.А, к жилищно-строительному кооперативу № 9 АО «Курганмашзавод» о возложении обязанности

по апелляционной жалобе П.А, на решение Курганского городского суда Курганской области от 12 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., пояснения сторон, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

П.А, обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № 9 АО «Курганмашзавод» (далее – ЖСК-9) об оспаривании действий, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований с учетом их изменения указывал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Управление жилым домом осуществляет ЖСК-9.

На протяжении длительного времени в платежных документах ответчик указывает плату за содержание жилого помещения и отдельными строками – плату за уборку лестничных клеток, коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества (далее – ОДН). Данные начисления производятся ответчиком на основании решения собрания собственников помещений дома от 19.12.2016. После указанной даты общие собрания не проводились.

Полагал, что плата за содержание жилого помещения должна устанавливаться на ежегодно проводимых собраниях собственников помещений многоквартирного дома и включать в себя, в том числе, расходы на ОДН.

10.07.2024 произвел оплату коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по 01.06.2024 в размере 40000 руб. Плату за содержание жилого помещения не вносил, так как полагал, что данные услуги оказаны ответчиком ненадлежащим образом.

Кроме того, в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2024 года ответчик включил перерасчет платы за горячее и холодное водоснабжение в связи с истечением межповерочного интервала приборов учета за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 16693,18 руб., что является незаконным, поскольку он не предупреждался о необходимости проведения поверки индивидуальных приборов учета, а также ответчиком не представлены счета, на основании которых был осуществлен перерасчет.

Просил суд признать незаконными действия ЖСК-9 по начислению отдельными строками платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следующих услуг: уборка лестничных площадок и маршей, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в целях содержания общего имущества. Обязать ЖСК-9 произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам по лицевому счету 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом включения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в оплату, включающую содержание жилого помещения, за период с 01.06.2022 по 01.01.2025. Признать незаконными действия ЖСК-9 по начислению в оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2024 года перерасчета объемов, начисленных за горячее и холодное водоснабжение в связи с истечением межповерочного интервала поверки приборов учета, за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года, в размере 16693,18 руб. Обязать ЖСК-9 произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам по лицевому счету 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом исключения из лицевого счета перерасчета объемов, начисленных за горячее и холодное водоснабжение в связи с истечением межповерочного интервала поверки приборов учета за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года, в размере 16693,18 руб.

Истец П.А, в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – председатель ЖСК-9 М.Г. против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц АО ЭК «Восток», АО «Водный союз», ПАО «Курганская генерирующая компания», Государственная жилищная инспекция Курганской области, ООО «ТеплоВодоПлюс», ПАО «СУЭНКО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец П.А, просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выражает несогласие с выводом суда об отказе в перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с истечением межповерочного интервала приборов учета. Указывает, что 08.11.2024 произвел поверку индивидуальных приборов учета, подтвердив тем самым, что они полностью исправны и пригодны для расчета.

Также выражает несогласие с выводом суда об отсутствии правовых основания для признания незаконными действий ответчика по начислению отдельными строками оплаты за содержание жилого помещения, уборку подъездов, расходов на ОДН. Считает, что платеж за уборку мест общего пользования, расходы на ОДН и иные платежи должны включаться в состав платы за содержание жилого помещения.

В возражениях на жалобу ответчик ЖСК-9 выражает согласие с постановленным решением, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица ПАО «СУЭНКО» выражает согласие с постановленным решением.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец П.А, на доводах жалобы настаивал.

Представитель ответчика ЖСК-9 М.Г. полагала, что апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежат.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части в связи с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно чч. 1, 2 ст. 153, чч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец П.А, на основании договора купли-продажи от 06.05.2008 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (том 1 л.д. 7).

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ответчик – ЖСК-9.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.12.2016 установлен взнос на содержание дома в размере 13,40 руб., а также установлены дополнительные ежемесячные начисления за вывоз мусора для жилых помещений в объеме оказанной услуги исходя из количества фактически проживающих лиц, расходы на ОДН (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) – по фактическому потреблению с одного помещения, за уборку мест общего пользования (лестничные площадки и марши) – 60 руб. с одного жилого помещения; дополнительные ежегодные начисления за проведение субботника – 100 руб. с одного помещения, за исключением принявших участие в субботнике (том 1 л.д. 80-85).

Аналогичные решения приняты на общем собрании членов ЖСК-9, состоявшемся 10.12.2016 (том 1 л.д. 88-90).

Истец П.А, принимал участие в обоих собраниях, голосовал за принятие указанных решений (том 1 л.д. 86-87, 91).

В предъявляемых истцу счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельными строками указаны: плата за содержание жилого помещения в размере 13,40 руб. за 1 кв.м, за уборку лестничных площадок и маршей – 60 руб. с помещения, а также за коммунальные услуги, потребляемые на ОДН (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) (том 1 л.д. 9-27).

По состоянию на июнь 2024 года у истца имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70130,60 руб.

В сентябре 2024 года в связи с истечением срока поверки приборов учета потребления горячей и холодной воды в квартире истца ответчиком был произведен расчет платы за соответствующие услуги на основании п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, на сумму 12882,04 руб. Общий размер начисления за сентябрь 2024 года составил 16693,18 руб.

08.11.2024 по заявке П.А, выполнена поверка находящихся в квартире приборов учета потребления горячей и холодной воды, установлено, что показания приборов учета соответствуют норме, показания приборов учета зафиксированы в акте (том 1 л.д. 157).

Несмотря на выполненную истцом поверку приборов учета ответчик отказал в перерасчете коммунальных платежей за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года, ссылаясь на отсутствие пломб на приборах учета.

Обращаясь в суд с настоящим иском, П.А, указывал на незаконное начисление ответчиком платы за уборку мест общего пользования и за коммунальные услуги на ОДН не в составе платы за содержание жилого помещения, ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества, необоснованный отказ в перерасчете платы за холодное и горячее водоснабжение после проведенной поверки приборов учета.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходил из того, что порядок начисления платы за содержание жилого помещения, за потребленные коммунальные услуги на ОДН, за уборку лестничных клеток и придомовой территории установлен решением общего собрания собственников помещений дома, который не оспорен истцом и обязателен для всех собственников. Суд также указал, что истцом был нарушен срок поверки приборов учета потребления холодной и горячей воды, выявлено отсутствие пломб на приборах учета, поэтому ЖСК-9 обоснованно отказал П.А, в перерасчете начисленной платы после подтверждения истцом исправности индивидуальных приборов учета.

Проверяя и оценивая фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Порядок определения расходов на ОДН в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме установлен чч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ и пп. 29(2), 29(3) Правил № 491.

Пунктом 29(4) Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ненадлежащее оказание услуги может подтверждаться составленным исполнителем актом и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как верно установлено судом, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем собрании собственников и на общем собрании членов ЖСК-9 в 2016 году приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, о размере дополнительных расходов на уборку подъездов и придомовой территории, а также определили порядок оплаты коммунальных услуг, потребленных на ОДН. Установленный порядок начисления платежей не противоречит требованиям чч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ и пп. 29(2), 29(3), 29(4) Правил № 491. Решения общего собрания собственников и собрания членов ЖСК-9 не были оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны, поэтому в силу ч. 2 ст. 117 и ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме и для ЖСК-9.

Доказательств того, что услуги по содержанию общего имущества собственников помещения дома не были оказаны ответчиком или их качество не соответствовало установленным требованиям, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного постановленное судом решение в части отказа в признании незаконными действий ЖСК-9 по начислению отдельными строками платы за жилое помещение, платы за уборку лестничных площадок и маршей, платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, а также возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности истца с учетом включения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН, в оплату за содержание жилого помещения за период с 01.06.2022 по 01.01.2025, является законным и обоснованным.

Доводы жалобы истца в указанной части являются несостоятельными, выводы суда не опровергают.

Вместе с тем коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в перерасчете коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение жилого помещения истца, начисленных с марта 2022 года по сентябрь 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиямизаконодательстваРоссийской Федерации об обеспечении единства измерений. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (пп. 80, 81).

Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета (п. 81(12)). В этом случае плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется расчетным способом (п. 59).

Вместе с тем абонент, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным путем, поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям лишь подтверждает его соответствие указанным требованиям в течение всего периода после окончания срока поверки (п. 17 ст. 2 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»).

Проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки (п. 10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.12.2021).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком, приборы учета потребления холодной и горячей воды в квартире П.А, по истечении срока поверки по заявке истца были поверены 08.11.2024. В акте поверки указано, что показания приборов учета соответствуют норме.

При таком положении у ЖСК-9 отсутствовали основания для исчисления объема потребления услуг холодного и горячего водоснабжения в квартире истца расчетным путем.

Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, что привело к необоснованному отказу в удовлетворении требований истца о признании незаконными действий ЖСК-9 по начислению платы за горячее и холодное водоснабжение в 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года без учета показаний приборов учета и перерасчете платы в соответствии с показаниями приборов учета соответствующих услуг.

Постановленное в данной части решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении таких требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 12 ноября 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении требования П.А, о признании незаконным начисления платы за горячее и холодное водоснабжение в связи с истечением межповерочного интервала приборов учета, перерасчете такой платы.

Признать незаконными действия жилищно-строительного кооператива № 9 АО «Курганмашзавод» по начислению платы за горячее и холодное водоснабжение в 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года без учета показаний приборов учета.

Обязать жилищно-строительного кооператива № 9 АО «Курганмашзавод» (ИНН №, ОГРН №) произвести перерасчет платы за горячее и холодное водоснабжение в 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года в соответствии с показаниями приборов учета соответствующих услуг.

В остальной части решение Курганского городского суда Курганской области от 12 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А, – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.03.2026.