Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1441/2018

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.с участием истца ФИО1

при секретаре Чуриковй И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости за прежним собственником,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Зерноградский районный суд к ответчику Администрации Зерноградского городского поселения с иском о вынесении решения о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес> жилое помещение №, на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним, как покупателем и ФИО№1, как продавцом, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире, по условиям которого, собственник жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. ФИО№1 продала истцу жилое помещение за 250 тысяч рублей, денежную сумму она получила до подписания договора, о чем собственноручно сделала отметку в договоре. Однако, после заключения договора продавец и покупатель не успели подать совместное заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умерла. В результате чего приобретенное истцом жилье до настоящего времени остается зарегистрированным за ФИО№1, и истец лишен возможности распоряжаться данным жильем. После смерти ФИО№1, наследников не осталось, наследственное дело не заводилось. Истцом сделка исполнена полностью, после совершения сделки и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник, договор купли-продажи никем не оспаривался. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, полагает, что администрация Зерноградского городского поселения является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями сит. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии со ст.ст. 4, 5,6 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО№1 и ФИО1, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу город 

<

адрес> жилое помещение № (л.д. 22-24 ). В подтверждение данного обстоятельства истцом в судебное заседание представлен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире. Согласно пункту 3 договора указанное жилое помещение продано покупателю за 250 тысяч рублей, уплаченных покупателем ФИО1 продавцу ФИО№1, полностью наличными до подписания договора.

В соответствии с пунктом 4 договора передача указанного жилого помещения в коммунальной квартире продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умерла (л.д. 16), в этот же день она была снята с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 15), хотя свидетельство о смерти ФИО№1 было выдано органами ЗАГС Администрации Зерноградского района только ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после ее смерти не объявились. Судом установлено, и данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании, что истец к государственному регистратору о регистрации перехода права собственности на приобретенное им жилое помещение, ни при жизни продавца, ни после его смерти, не обращался. 

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, или невозможность явки продавца в силу сложившихся обстоятельств, в данном случае в связи со смертью продавца.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, суд полагает, что истец не представил каких-либо доказательств уклонения ФИО№1 при жизни от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении умершей на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу в период с 08 ноября по 16 ноября 2013 года (по день смерти продавца), равно как и доказательств, подтверждающих обращение истца с требованием о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган после смерти продавца, доказательств подтверждающих, переход права собственности к истцу на спорный объект недвижимости, а именно, пользование истцом приобретенной квартиры с 08 ноября 2013 года по настоящее время, в том числе, оплата коммунальных услуг, другие расходы, связанные с содержанием приобретенного жилья. 

Таким образом, по мнению суда, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, в силу действующего законодательства, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке. Таких доказательств истцом, суду представлено не было. 

В силу требований статьи 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости за прежним собственником, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Н.В.Дробот