Дело № 2-3417/2019

03RS0007-01-2019-002543-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

22 мая 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахметовой Л.Р., 

с участием представителя ответчика ООО «Гефест –Инвест» ФИО1, по доверенности от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО7 к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 26000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.

Дело № 2-3417/2019

03RS0007-01-2019-002543-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

22 мая 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахметовой Л.Р., 

с участием представителя ответчика ООО «Гефест –Инвест» ФИО1, по доверенности от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда, обосновав требования тем, что между ФИО2 ФИО10 и ООО «Гефест-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .../С/15-2016 от «25» марта 2016 года, а также 

<

 дата > было заключено дополнительное соглашение ... к указанному договору, согласно которому ответчиком осуществлялось строительство, с последующей передачей ФИО2 однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: ..., мк-н Cупонево, ....

Цена договора составила 2633100 руб. Срок дачи объекта была определен 

<

 дата >. В соответствии с подписанным актом приема передачи к договору участия в долевом строительстве жилого дома, квартира была передана застройщиком 

<

 дата >. Срок сдачи квартиры был просрочен на 41 день. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 52179,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО2 в судебное заседание н явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Гефест –Инвест» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из п.2 ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ч.1 и 2 ст. ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, из положений Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Часть 1 ст. 12 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом ФИО2 (дольщиком) и ответчиком ООО «Гефест-Инвест» 

<

 дата > заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .../С/15-2016, а также 

<

 дата > заключено дополнительное соглашение ... к договору .../С/15-2016 от «25» марта 2016.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная ... расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: ..., мк-н Cупонево, .... 

Срок передачи объекта долевого строительства установлен до 

<

 дата >.

По договору стоимость квартиры составляет 2 633 100,00 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме.Квартира была передана истцу 

<

 дата >, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, несмотря на то, что истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, квартира в предусмотренный договором срок истцу передана не была. 

Просрочка составила 41 день (с 

<

 дата > по 11.07.2018г.).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренногодоговоромсрока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительствазастройщикуплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваетсязастройщикомв двойном размере.

Истец обратиласькзастройщикупретензией о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия получена ответчиком 

<

 дата >, однако оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 

<

 дата > по 11.07.2018г (41день), что составляет 52 179,06 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, периода просрочки объекта долевого строительства истцу, ходатайства представителя ответчика, снижает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 50 000 руб.

В силу ст.15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «Гефест-Инвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

Согласно п. 6 ст.13ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 26 000 руб. ((50000 + 2000)/50%).

В силу ст.98 ГПК РФответчик в пользу истца должен возместить расходы за оплату услуг представителя.

Согласно п. 1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом сложности дела, объема выполненных работ, количества судебных заседаний определяет в размере 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от которой истец при подаче искового заявления был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ООО «Гефест-Инвест» взыскивается в доход местного бюджета госпошлина в сумме 2000 руб. (за удовлетворение требования материального характера в размере 1700 руб. и требования о компенсации морального вреда- 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО11 к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в пользу ФИО2 ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 26000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.