УИН 22RS0015-01-2020-005537-55

Дело № 2-400/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 марта 2021 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при помощнике судьи Колтышевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА, свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС В период владения без получения соответствующих разрешений в указанном жилом доме выполнены переустройство (перепланировка), возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 61,8 кв.м. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Ответчиком отказано в выдаче документов для легализации самовольной постройки и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили соответствующие заявления. 

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1354 кв.м., с расположенным на нем жилым домом жилой дом, общей площадью 39,9 кв. м, по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 61,8 кв.м, жилая – 42,1 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Лит. А2).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А), пристрое (Литер А1) по АДРЕС в АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (Литер А2), по вышеуказанному адресу, исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА, 

жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует п. 2.12 п. 1 примечания СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР, п.4.16 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР.

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом (Литер А), с пристроями (Литер А1,А2), расположенный по адресу: АДРЕС, при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова