№ 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г.

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на жилой дом. Требования обосновал тем, что с 1998 года он владеет и пользуется жилым домом по адресу: (адрес). За все время пользования данным домом он осуществляет уход за ним, обеспечивает его сохранность, ремонтирует его, следит за его состоянием, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Согласно справке администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района от ДДММГГГГ № на основании записи в похозяйственной книге за истцом на праве личной собственности значится целое домовладение, в том числе жилой одноэтажный дом с пристройками. 20.12.2018 был подготовлен технический план здания, согласно которому жилой дом имеет следующие характеристики: назначение - жилое, материал наружных стен - деревянные. Количество этажей - 1, площадь - 124,1 кв.м., год постройки - 1920. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). Арестов и запрещений на указанный жилой дом не имеется. Задолженности по налоговым платежам не имеется. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. По основаниям ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске. Пояснил, что в спорном доме он живет с рождения. В доме раньше проживали его родители. Кто строил дом - не знает. Все эти годы он содержит дом. В доме никто не прописан. 

Представители ответчика администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей Ф.Б.В., К.П.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 124,1 кв.м, 1920 года постройки, отсутствуют какие-либо сведения как в Управлении Росреестра по Костромской области, так и в ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» (л.д. 14, 26). 

Вместе с тем, согласно справке № от ДДММГГГГ, выданной администрацией Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, на основании записи в похозяйственной книги за ФИО1 на праве личной собственности значится целое домовладение, в том числе жилой одноэтажный дом с пристройками, по адресу: (адрес) (л.д. 15).

Кроме того, согласно выписке и государственного адресного реестра владельцем жилой дом по адресу: (адрес), 1920 года постройки, значится ФИО1 (л.д. 16).

Свидетель Ф.Б.В. в судебном заседании пояснил, что его дом в (адрес) находится рядом с домом истца. Он, свидетель, ездит в эту деревню уже 42 года. Все это время ФИО1 пользуется домом, содержит в хорошем стоянии. 

Свидетель К.П.Н. в судебном заседании пояснил, что у него также в (адрес) есть дом. Истец домом пользуется уже 30 лет. Содержит его в хорошем состоянии: поднимал угол дома, крыл крышу, делал крыльцо. 

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домовладением, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права на жилой дом в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом (адрес) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 29 января 2019 г.