Дело № 2-283/2026

УИД 50RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года -...-

-...-

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н.А., Н.С.С. к Е.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Л.Н.А., Н.С.С., уточнив требования, обратились в суд с иском к Е.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что

Уточнив исковые требования, истец указала, что дата между Л.Н.А. и Е.А.А. был заключен договор аренды жилого дома, площадью 81,1 кв.м. и земельного участка, площадью 520 кв.м. с правом последующего выкупа, по адресу: расположенного по адресу: -...-.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен 360 месяцев с даты заключения до дата, также договором установлен график платежей.

Ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей по Договору, с дата платежи не осуществлялись, при этом арендатор продолжал пользоваться имуществом.

Истец неоднократно направлял ответчику требования о погашении задолженности.

дата в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями погасить задолженность, однако ответчиком задолженность не была погашена

С учетом изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды, взыскать с Е.А.А. в пользу Л.Н.А. задолженность по арендным платежам по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от дата за период с дата по дата в размере 559463 руб. 97 коп., взыскать с Е.А.А. в пользу Н.С.С. часть задолженности по арендным платежам за период с дата по дата по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от дата в размере 253507 руб. 11 коп., обязать Е.А.А. освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащей на праве собственности Н.С.С., а именно земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: -...-, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель Н.С.С., Л.Н.А. по доверенности К.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Е.А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 113 ГК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Такие арендные платежи по договору аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанные, включающие две составляющие: плату за право временного владения и пользования предметом аренды и плату за подлежащий передаче арендатору в собственность товар, бывший предметом аренды.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что дата между Л.Н.А. и Е.А.А. был заключен договор аренды жилого дома, площадью 81,1 кв.м. и земельного участка, площадью 520 кв.м. с правом последующего выкупа, по адресу: расположенного по адресу: -...-.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен 360 месяцев с даты заключения до дата, также договором установлен график платежей.

Ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей по Договору, с дата платежи не осуществлялись, при этом арендатор продолжал пользоваться имуществом.

Истец неоднократно направлял ответчику требования о погашении задолженности.

дата в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями погасить задолженность, однако ответчиком задолженность не была погашена.

Учитывая, что судом установлен факт пользования ответчиком арендованным имуществом, а также проверив расчет, представленный истцами, суд удовлетворяет заявленные требования в части взыскания арендной платы в пользу истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Л.Н.А., Н.С.С. к Е.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от дата по адресу: расположенного по адресу: -...-.

Взыскать с Е.А.А. в пользу Л.Н.А. задолженность по арендным платежам по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от дата за период с дата по дата в размере 559463 руб. 97 коп.

Взыскать с Е.А.А. в пользу Н.С.С. часть задолженности по арендным платежам за период с дата по дата по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от дата в размере 253507 руб. 11 коп.

Обязать Е.А.А. освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащей на праве собственности Н.С.С., а именно земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Взыскать с Е.А.А. в пользу Л.Н.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 16189 руб. 00 коп.

Взыскать с Е.А.А. в пользу Н.С.С. расходы на оплату государственной пошлины в размере 14605 руб. 00 коп.

Вернуть Н.С.С. сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 118 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата