К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

03 октября 2017 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Трухан Н.И. 

При секретаре ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> находящейся в долевой собственности ФИО6 и ФИО7, зарегистрированную в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23/050-23/019/801/2015-9042/1.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 30/6,

<

адрес> долевую собственность (по 1/2 доли каждому).

Во исполнении условий договора купли-продажи, ФИО6 на счета ФИО3 произведена оплата стоимости 

<

адрес> 433 009 руб, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в регистрационных органах в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

При обращении истцов в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения, они получили отказ, в связи с отсутствием заявления от ФИО3 Также в сообщении об отказе указано, что в качестве правоустанавливающего документа нами могло быть представлено решение суда.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей на вышеуказанный земельный участок после смерти продавца ФИО3 является жена умершего – ФИО5, которая не возражает против снятия обременения - ипотеки в силу закона с вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержала. Просила указать, что данное решение является основанием снятия обременения с квартиры для ФИО2 регистрационной службы кадастра и картографии по КК. 

Истец ФИО7 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО10 извещалась о дате и времени слушания дела, сведений об уважительности неявки не представила. 

В материалах дела имеется заявление ответчика о том, что она не возражает против снятия обременения – ипотеки с жилого помещения – 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 30/6 

<

адрес>. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в отзыве на исковое заявление оставила удовлетворение данного спора на усмотрение суда. 

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

По делу установлено, что Истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 30/6,кВ. 50 в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).

Пункты 5,6 договора купли-продажи предусматривают оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств с банковского счета ФИО6 на счета ФИО3 в размере 1 433 009 (Один миллион четыреста тридцать три тысячи девять) руб, в течение 3- х (трех) рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в установленном порядке договора. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств, предусмотренных на приобретение указанной квартиры в соответствии с условиями подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории 

<

адрес>» на 2014-2016 годы государственной программы 

<

адрес> «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан 

<

адрес>», утвержденной Постановлением 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе 08.05.2015г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи № и №, выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п.6 договора купли - продажи Филиал Центральное отделение № ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение № после получения указанных документов от Покупателей перечисляет на счет Продавца денежную сумму в размере 1 433 009 (Один миллион четыреста тридцать три тысячи девять) рублей. 

Согласно выписке из лицевого счета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ совершено списание денежных средств в размере 1 433 009 (Один миллион четыреста тридцать три тысячи девять) рублей на счет продавца, указанный в пункте 6 договора купли-продажи, что подтверждает факт оплаты полной стоимости квартиры.

Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью 622 (шестьсот двадцать два) кв.м, с кадастровым номером 23:49:0136009:2038, расположенном по адресу. 

<

адрес> (район Дагомысских электросетей) ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ №, выданном ОЗАГС поселка 

<

адрес> ФИО2 ЗАГС 

<

адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

При обращении истцов в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения, им было отказано, в связи с отсутствием заявления от гр. ФИО3. Также в сообщении об отказе указано, что в качестве правоустанавливающего документа нами могло быть представлено решение суда.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 и Свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имущества супругов выдаваемому пережившему супругу серии 

<

адрес>5 наследницей на вышеуказанный земельный участок после смерти продавца ФИО3 является жена умершего – ФИО5.

Согласно cт. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В материалах дела имеется ответ ФИО5, в котором она не возражала против снятия обременения - ипотеки в силу закона с вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч. 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 25 ФИО2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФИО2 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом ФИО6 сумма госпошлины в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> находящейся в долевой собственности ФИО6 и ФИО7, зарегистрированную в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23/050-23/019/801/2015-9042/1.

Данное решение является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> кадастровым номером: 23:49:0136009:8051, ЕГРП 23/019/801/2015 9040/2 от ДД.ММ.ГГГГ и ЕГРП 23/019/801/2015 - 9040/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6, оплаченную истцом госпошлину в доход государства в сумме 300 рублей. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд.

Судья Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья

<

адрес>

Суда 

<

адрес> Н.И. Трухан