Дело 

<

***>

(УИД 23 RS 0000-55)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «22» апреля 2025 года

Анапский районный суд (...) в составе судьи Немродова А.Н., 

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО14, действующего на основании нотариальной доверенности 

<

***> от 00.00.0000 года,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО11, действующего на основании нотариальных доверенностей 

<

***> от 00.00.0000, 

<

***> от 00.00.0000,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору на оказание риэлторских услуг, взыскании денежных средств по договору, взыскании пени, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору на оказание риэлторских услуг, взыскании денежных средств по договору, взыскании пени, неустойки, компенсации морального вреда.

Из содержания заявленных требований с учетом их уточнения 00.00.0000 следует, что истцом ФИО3 заявлены требования к ФИО1 и выгодоприобретателю ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору на оказание риэлторских услуг, заключенному 00.00.0000 между ФИО3 и ФИО2 в лице его представителя ФИО1, действующим на основании нотариальной доверенности 

<

***> от 00.00.0000 по продаже объектов недвижимости жилого дома и земельного участка по адресу: (...), солидарном взыскании с ФИО1 и ФИО2 денежных средств по договору на оказание услуг в размере 200 

<

***> рублей, взыскании пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на сумму 47 600 рублей, взыскании неустойки в размере 219 

<

***> рублей, компенсации морального вреда в размере 75 

<

***> рублей.

00.00.0000 определением Киевского районного суда (...) Республики Крым указанное гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Анапский районный суд (...).

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 гражданское дело принято в производству суда.

00.00.0000 к участию в деле в качестве третьих не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО4, ФИО5.

В обоснование заявленных уточненных требований указано, что 00.00.0000 между ФИО3 (далее - Исполнитель) и гражданкой ФИО1 (далее - Заказчик) заключен договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости (далее - Договор). В соответствии с пунктом 1.1.1. Договора ФИО3 обязуется оказать ФИО1, представляющей интересы гражданина ФИО2, 00.00.0000 г.р. на основании доверенности от 00.00.0000 

<

***> услугу способствующую поиску потенциального покупателя (далее - Покупатель) на объект недвижимого имущества - дом и земельный участок, расположенные по адресу (...) (далее - Объект). В целях исполнения договора, исполнитель имеет право производить показы объекта покупателям, а также производить переговоры об условиях сделки отчуждения объекта с покупателями.

Согласно договора стоимость услуги составляет 200 

<

***> (Двести тысяч) рублей наличными денежными средствами (пункт 2.1. Договора). По обоюдному согласию сторон оплата производится в следующем порядке: 200 

<

***> (Двести тысяч) рублей передаются исполнителю единовременно в полном объёме в момент отчуждения объекта в пользу потенциального покупателя (пункт 2.3. Договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора: обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент отчуждения заказчиком объекта недвижимости в пользу потенциального покупателя, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

00.00.0000 в рамках исполнения обязательств по договору ФИО3 осуществил показ объекта (Дома с земельным участком) потенциальному покупателю гражданке ФИО5, при этом показ проводился в присутствии заказчика. Объект ФИО5 понравился, поэтому после его осмотра ФИО3, ФИО5, ФИО1 и ФИО10 поехали к юристу ФИО6 для документального закрепления намерений. В этот же день 00.00.0000 в кабинете юриста был подписан предварительный договор купли-продажи объекта. Перед подписанием предварительного договора купли-продажи объекта ФИО6 лично проверила все правоустанавливающие документы сторон сделки, в том числе паспорта, выписки из ЕГРН, доверенность ФИО1 и ФИО5 После проверки документов, ФИО1 от ФИО5 по предварительному договору купли-продажи получила задаток в сумме 100 

<

***> (Сто тысяч) рублей (путем безналичного перевода денежных средств «с карты на карту»). Предварительный договор купли-продажи после получения продавцом (Заказчиком) задатка, подписан обеими сторонами гражданами ФИО1 и ФИО5, после чего оригиналы договора, юристом переданы обеим сторонам сделки, при этом риелторам копии данного договора не выдавались. Срок выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи определен до 00.00.0000, также определена оставшаяся для передачи сумма сделки в размере 6 400 

<

***> (Шесть миллионов четыреста тысяч) рублей за счёт собственных денежных средств, таким образом, было закреплено твёрдое намерение ФИО5 совершить сделку купли-продажи объекта. Кроме того, пунктом 3 предварительного договора купли-продажи определено, что продавец передает объект покупателю в день подписания основного договора купли-продажи недвижимое имущество в качественном состоянии (с отопительным котлом, радиаторами и оклеенными обоями), документы, подтверждающие отсутствие задолженности, техническую документацию, ключи от дома. В связи с чем, для согласования ремонтных работ в доме, а также покупки отопительного оборудования, обоев, напольной плитки и прочего ФИО5 и ФИО1 с моего согласия обменялись личными телефонными номерами.

Для покупки объекта недвижимости, ФИО5, планировала использовать собственные денежные средства, которые должны были ей поступить от продажи её собственной недвижимости в другом регионе, эта сделка проходила с участием органов опеки и риски её срыва были большие, о чем ФИО5 предупредила истца и ответчика ФИО1 в связи с чем, сроки подписания основного договора купли-продажи объекта были увеличены до двух месяцев и обе стороны понимали о возможном увеличении сроков. Учитывая изложенное сумма сделки была определена в размере 6 500 

<

***> (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей с учетом задатка. 00.00.0000 ФИО5 узнала, о том, что продаваемый ею собственный объект недвижимости в другом регионе по каким-то причинам не продался, и она решила подстраховаться, в связи с чем, решила приобретать объект с использованием ипотечных средств, для чего она обратилась к истцу за помощью в одобрении ипотеки.

Получив от покупателя информацию значимую для своевременного исполнения договора и в связи с возможностью наступления предвиденных, но не зависящих от воли сторон обстоятельств, истцом заблаговременно за 17 дней до оговоренного срока выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи, была проинформирована продавец ФИО1, о том, что ФИО5 рассматривает возможность приобретения объекта за счет ипотечных средств, на что ФИО1 дала своё согласие, но при условии, что стоимость дома в таком случае увеличится, и будет составлять 7 

<

***> 

<

***> рублей.

ФИО5 с предложенными условиями согласилась и через истца обратилась к юристу ФИО6, которая оказала ей услугу по одобрению ипотечного кредита в Сбербанке, одобренная сумма по ипотеке предварительно составила 6 500 

<

***> руб. без учета первоначального взноса.

Таким образом, в силу части 3 статьи 159 Гражданского кодекса РФ между гражданами ФИО1 и ФИО5 было достигнуто устное соглашение об изменении условий указанных в пункте 2 предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000, а именно о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000 на период исполнения банком обязательств по ипотеке.

Для оформления ипотеки юрист ФИО6 создала заявку в личном кабинете Сбербанка гражданки ФИО5 в связи с чем, ФИО6 частично имела возможность получать информацию о ходе ипотечной сделки, которая была одобрена Сбербанком 00.00.0000.

После одобрения ипотеки ФИО1 стала затягивать сроки и не представлять документы, необходимые Сбербанку для оформления и заключения основного договора по ипотеке.

00.00.0000. от юриста ФИО6 истец узнал, что ФИО5 начала подгружать в личный кабинет Сбербанка документы, необходимые для оформления и заключения основного договора по ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу (...).

Позднее, 00.00.0000 истцу стало известно, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу (...), с кадастровым номером 

<

***> перешло к новому собственнику, о чем 00.00.0000 была сделана запись о переходе указанного права за номером 

<

***>, правообладателем стало физическое лицо, установочные данные которого истцу неизвестны.

При этом кто стал новым собственником указанного выше объекта недвижимости - ФИО1 истцу сообщить отказалась, потребовав от него расторжения договора оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000, так как с её слов она продала объект самостоятельно без участия риелторов. С доводами ФИО1 истец не согласился, предложив ей представить доказательства продажи объекта самостоятельно, однако подтверждающие документы она представить не смогла.

Спустя несколько дней, 00.00.0000 от ФИО6 истцу стало известно, что в отделении Сбербанка 

<

***> по адресу (...), кабинет 

<

***>, на 15 час. 00 мин. 00.00.0000, назначена сделка по объекту недвижимости, расположенному по адресу (...), пр-д Липовый, (...), с участием ФИО5 Истец приехал к вышеуказанному отделению Сбербанка, вместе с ФИО10 и юристом ФИО14 В отделении Сбербанка в кабинете 

<

***> и увидел ФИО5 и ФИО1, которые находились вместе в одном кабинете. Позже из отделения Сбербанка 

<

***> вышли: ФИО5, ФИО1 с мужем, а также представляющий их интересы юрист и женщина примерно 65-70 лет. 

ФИО1 сообщила, что дом она продала 00.00.0000 не гражданке ФИО5, а совершенно другому лицу, кому именно она сообщить отказалась. При этом на вопрос истца прояснить с какой целью они спустя 19 дней снова все вместе встретились в одном кабинете отделения Сбербанка она пояснить не смогла. На уточняющий вопрос была ли это встреча направлена на заключение сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу (...) (...) гражданкой ФИО5 - ответа не последовало.

Ранее, 00.00.0000 ФИО1 настаивала на встрече с истцом с целью расторгнуть договор оказания риэлторских услуг от 00.00.0000, ссылалась на то, что объект она продала самостоятельно, без использования информации от исполнителя, то есть без участия и помощи риелторов.

Исходя из вышеизложенного, полагает, что ФИО1 продав 00.00.0000 объект недвижимости, расположенный по адресу (...) - неизвестному лицу, продолжила контролировать последующую сделку купли-продажи объекта, которая состоялась 00.00.0000 в отделении Сбербанка с гражданкой ФИО5 с использованием ипотечных денежных средств, то есть именно на тех условиях, о которых были достигнуты договорённости между ФИО1 и ФИО5 Указанные обстоятельства вызвали у истца основания полагать о недобросовестности сделки купли-продажи дома с земельным участком, совершённой 00.00.0000.

Считает, что сделка совершенная 00.00.0000 между гр. ФИО1 и неизвестным лицом, была совершена с целью неисполнения условий по договору об оказании риелторских услуг от 00.00.0000, то есть, совершена с целью прикрыть истинные намерения ФИО1 по заключению планируемой сделки с ФИО5 при этом не оплатить услуги риелтора.

С этой же целью ФИО1 затягивала процесс передачи копий документов и необходимых выписок на дом и участок, необходимых для подготовки основного договора купли-продажи на отчуждаемый объект недвижимости, чем нарушала пункт 3.3.1. договора об оказании риелторских услуг от 00.00.0000.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (Далее - Пленум ВС 

<

***>) отмечено, что «Стороны такой сделки могут также осуществить для вида её формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)».

В пункте 87 Пленума ВС 

<

***>, отмечено, что притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Таким образом, учитывая изложенные факты, считает, что возложенные на истца пунктом 1.1. обязательства по Договору оказания риэлторских услуг им выполнены в полном объеме.

При этом ответчик в установленный договором срок свои обязательства по договору не исполнил, а именно: не произвел оплату оказанной ФИО3 риэлторской услуги в соответствии с пунктами 2.1, 2.2. и 2.3. договора.

Кроме того, полагает, что ФИО1 с целью сокрытия факта продажи объекта, преследуя свои корыстные цели, совершила мнимую или притворную сделку, что является ненадлежащим исполнением ответчиком, своих обязательств по договору.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору так и не исполнил.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что за нарушение срока исполнения договорных обязательств ответчик уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 2.1. Договора.

Срок просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору составил за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - 238 дней.

Размер пени составляет 47 600 (Сорок семь тысяч шестьсот) рублей.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что за отчуждение объекта заказчиком, без ведома исполнителя, с использованием информации полученной от исполнителя о потенциальном покупателе, повлекшей за собой заключение сделки по объекту между потенциальным покупателем и заказчиком, заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере 3% (три процента) от стоимости отчужденного объекта. Выплата неустойки производится в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения сделки по объекту.

Учитывая, что продавец отказался сообщить истцу об окончательной стоимости сделки по договору купли-продажи за расчёт взята стоимость объекта недвижимости, размещенного на рекламных площадках Авито и Дом Клик, которая составляет 7 300 

<

***> (Семь миллионов триста тысяч) рублей, что в соответствии со ст. 437 ГК РФ является публичной офертой, так как содержит условия договора, в том числе предложения, адресованные неопределенному кругу лиц.

Таким образом, размер неустойки составляет: 7 300 

<

***> руб. х 3% = 219 

<

***> (Двести девятнадцать тысяч) рублей.

Срок просрочки исполнения ответчиком обязательств по п. 4.3. договора составил за период с 22.05.2023г. по 11.01.2024г. - 235 дней.

В силу статьи 12 ГК РФ понуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На текущий момент ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору повлекло причинение убытков в размере 8 861 (Восемь тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.

Основания компенсации морального вреда предусмотрены в статье 151 ГК РФ и статье 15 Закона РФ от 00.00.0000 N 2300-1 "О защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

00.00.0000 истец направил ФИО1 в электронном виде подписанное претензионное письмо о ненадлежащем исполнении им предусмотренных договором обязательств, которое получено и прочтено ответчиком в тот же день 00.00.0000, что подтверждается скриншотом.

00.00.0000 отправил претензионное письмо почтой (копия квитанции прилагается).

Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии истёк, однако примирения сторон не наступило.

Также для примирения сторон 00.00.0000 истец лично встречался с ответчиком ФИО1 в присутствии её мужа, юриста, представляющего её интересы, предлагал добросовестно исполнить обязательства по договору, однако с их стороны получил отказ, после чего 00.00.0000 направил претензионное письмо для досудебного урегулирования спора.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не удовлетворил, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 и выгодопреобретателя ФИО2 исполнить обязательства по договору оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000 между гр. ФИО3 и гр. ФИО1 в натуре.

Взыскать с ФИО1 и выгодопреобретателя ФИО2 в пользу ФИО3 200 

<

***> (Двести тысяч) рублей по договору оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 25.02.2023г. за оказанные услуги (пункт 2.1. Договора), пеню в размере 47 600 (Сорок семь тысяч шестьсот) рублей, неустойку, за нарушение срока исполнения договорных обязательств в размере 219 

<

***> (Двести девятнадцать тысяч) рублей, 75 

<

***> (Семьдесят пять тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО14, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО11, возражал против удовлетворения требований. 

Ранее в материалы дела были представлены возражения в отношении заявленных исковых требований, из которых следует, что 00.00.0000 ФИО2 уполномочил ФИО1 доверенностью на представительство его интересов, во всех компетентных организациях и учреждениях города-курорта Анапа или (...), при реализации имущества.

Существенным условием продажи объекта недвижимого имущества, являлась его продажа за наличные денежные средства. Вопрос о продаже с использованием средств материнского капитала, заемных средств или ипотеки, не рассматривался.

Указанная позиция сразу же была оговорена с риэлтором ФИО3, который заверил, что у него есть покупатель, который желает приобрести объект за наличные денежные средства.

Только после этого было принято решение о заключение риэлторского договора.

00.00.0000 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости, дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, (...).

В соответствии с п.1.1 Договора, исполнитель обязуется оказать заказчику услугу, способствующую поиску потенциального покупателя на объект недвижимого имущества (далее - Объект): Исполнитель обеспечивает размещены рекламной информации на специализированных площадках и в рекламных изданиях, организовывав проведение просмотров объекта потенциальными покупателями по предварительному согласованию заказчиком, а также проводит - переговоры об условиях сделки отчуждения объекта с покупателями.

В соответствии с п. 1.2 Договора обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент, подписания Акта выполненных услуг или в момент отчуждения заказчиком объекта недвижимости пользу потенциального покупателя, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

В этот же день, объект недвижимого имущества был показан ФИО5, которая сообщила, что объект недвижимости ей подходит и она желает его купить за наличные денежные средства.

Со слов ФИО5, наличные денежные средства она планировала получить по встречной сделке, т.е. планировала продать свой объект недвижимости и полученные денежные средства использовать для покупки имущества у ФИО2 Срок, который был необходим ФИО5 для получения денежных средств, не превышал 2 месяцев.

Учитывая, что такой вариант устраивал продавца, было принято решение о заключении предварительного договора купли-продажи объекта и в обеспечение намерения к заключению основного договора, с целью снятия объекта с продажи, ФИО5 оставила задаток в размере 100 

<

***> рублей, который перевела на счет ФИО1

Остаток денежных средств должен был оплачен не позднее 00.00.0000, однако к указанной дате, сделка не состоялась.

Для составления и обмена необходимыми документами, а также подготовке к сделке, ФИО1 и ФИО5, встречались между собой, в присутствии ФИО3 и его представителя. При этом о каких-либо проблемах не сообщалось.

Спустя почти 2 месяца, после подписания предварительного договора купли-продажи, представитель агентства недвижимости (девушка, которая также работала со ФИО3) сообщила продавцу, что условия сделки меняются и объект недвижимости ФИО5 планирует приобрести недвижимость за ипотечные денежные средства, на что ФИО1 не дала своего согласия.

Учитывай, что сделка не состоялась по причине изменения способы оплаты со стороны покупателя и сроки для заключения основного договора истекли, то ФИО1 обосновано посчитала расторгнутым предварительный договор и приняла решение о продаже недвижимого имущества другому покупателю. "

О самостоятельной продаже недвижимого имущества, ФИО1 сообщила ФИО3 путем направления СМС-сообщения, а также письмом- уведомлением о расторжении договора риэлторских услуг.

На основании п. 2.2. договора, обязанность по оплате по договору оказания риэлторских услуг возникает у заказчика в момент указанный в п. 1.2. договора, оплата исполнителю производится в момент отчуждения объект недвижимости заказчиком в пользу потенциального покупателя.

В соответствии с п. 2.3 оплата риэлторских услуг производится в следующем порядке - 200 

<

***> (двести тысяч) рублей единовременно в полном объеме в момент отчуждения объекта в пользу потенциального покупателя.

Отмечает, что Акт выполненных работ между ФИО1 и ФИО3 подписан не был, новый покупатель - ФИО4, обратилась самостоятельно к ФИО1, т.е. это не потенциальный покупатель со стороны риэлтора, в связи с чем, ФИО1 действуя открыто и добросовестно, являясь законным представителем собственника недвижимого имущества, наделенным полномочиями по реализации имущества, заключила 00.00.0000 года договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (...).

Стороны сделки свободны в своих гражданских правах и обязанностях, собственнику имущества принадлежат все права пользования, владения и распоряжения этим имуществом, поэтому дальнейшие взаимоотношения ФИО4 и ФИО5 не касались ФИО1

Остальные требования искового заявления, в том числе о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, не имеют никакого правого основания и не могут быть применимы к ответчику, поскольку вытекают из основного требования.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица не заявляющие требования ФИО4, ФИО5, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не представили.

Принимая во внимание факт участия в судебном разбирательстве представителей истца, ответчиков, полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенными доверенностями, с учетом надлежащего извещения истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнения участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные так и не предусмотренные законом.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3 ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1007 ГК РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1).

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО3 и гражданкой ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 00.00.0000, удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО12, зарегистрированной в реестре 

<

***> за ФИО7 заключен договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, исполнитель обязуется оказать заказчику услугу, способствующую поиску потенциального покупателя на объект недвижимого имущества. Исполнитель обеспечивает размещение рекламной информации на специализированных площадках и в рекламных изданиях, организовывает проведение просмотров объекта потенциальными покупателями по предварительному согласованию с заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения объекта с покупателями.

Согласно п. 1.1.1 объектом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...).

П. 1.1.2 договора, установлено, что обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент отчуждения заказчиком объекта недвижимости в пользу потенциального покупателя, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Пунктом 2 предусмотрена цена договора. Согласно п. 2.1 стоимость услуги по договору составляет 200 

<

***> рублей. Обязанность по оплате по договору оказания риэлторских услуг возникает у заказчика в момент, указанный в п. 1.2 договора, оплата исполнителю производится в момент отчуждения объекта недвижимости заказчиком в пользу потенциального покупателя (п. 2.2). Оплата риэлторских услуг производится в размере 200 

<

***> рублей единовременно в полном объеме в момент отчуждения объекта в пользу потенциального покупателя.

Из пункта 3 договора на оказание риэлторских услуг от 00.00.0000 следует, что заказчик обязуется подписать акт предоставления информации, в момент предоставления информации о потенциальном покупателе (п. 3.3.3), Заключить сделку по объекту, в случае выражения намерения потенциального покупателя, приобрести объект заказчика (п. 3.3.8). Заказчик обязуется подписать Акт выполненных услуг в момент заключения основной сделки по объекту. В случае, если заказчик отказывается от подписания Акта выполненных услуг, то исполнитель направляет его в адрес заказчика. При этом если в течение трех рабочих дней со дня получения Акта выполненных услуг, он не будет подписан заказчиком и передан исполнителю, либо в этот срок не поступит мотивированное возражение относительно выполненной услуги, то Акт выполнения услуг будет считаться подписанным, а услуга выполнена надлежащим образом (п. 3.3.9). Оплатить Исполнителю стоимость риэлторской услуги в соответствии с п. 2.1 Договора, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, либо договора купли- 4S" продажи недвижимого имущества, из объектов, перечисленных в Акте предоставления информации, либо при подписании Актов выполненных услуг (п. 00.00.0000).

Пунктом 4 договора оказания риэлторских услуг от 00.00.0000 предусмотрена ответственность сторон. Согласно п. 4.1 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на се я по настоящему договору обязательств в соответствии с действующим законодательством. При нарушении обязанности по оплате исполнителю суммы, указанной в п. 2. договора в добровольном порядке, заказчик обязан уплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 2.1. договора. При необоснованном отказе заказчика от подписания а выполненных услуг, стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате услуг будет исчисляться с момента подписания Акта предоставления информации (п. 4.2). За отчуждение объекта заказчиком, без ведома исполнителя, с использованием информации полученной от исполнителя о потенциальном покупателе, повлекшей за собой заключение сделки по объекту между потенциальным покупателем и заказчиком, заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере 3 % (три процента) от стоимости отчужденного объекта. Выплата неустойки производится в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения сделки по объекту (п. 4.3).

Пунктом 5 договора оказания риэлторских услуг от 00.00.0000 установлен срок договора и основания прекращения. Из п. 5.1 следует, договор прекращает действие в случаях: Самостоятельной продажи объекта заказчиком без использования информации, предоставленной исполнителем; При исполнении обязательств сторонами; По окончании срока действия договора; По решению суда.

Досрочное расторжение может быть только по соглашению сторон или по решению суда (п. 5.2).

Договор заключен на 6 месяцев, данный срок исчисляется с даты подписания договора (п. 5.3).

В ходе исполнения обязательств по договору риэлторских услуг от 00.00.0000, 00.00.0000 ФИО3 в присутствии заказчика ФИО1 был осуществлен показ объекта недвижимости потенциальному покупателю ФИО5, после чего между ФИО5 (Покупатель) и заказчиком ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении не позднее 00.00.0000 основного договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, общей площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилого дома с кадастровым номером 

<

***>, общей площадью 76,6 кв.м., этажей 1, назначение: жилой дом, расположенные по адресу: (...) (недвижимое имущество), по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора указанное недвижимое имущество (п. 1).

Согласно п. 2 цена недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 6 500 

<

***> рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится поэтапно: 100 

<

***> рублей переданы Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора, которые являются задатком, оставшиеся 6 400 

<

***> рублей будут оплачены не позднее 00.00.0000 в момент заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества за счет собственных денежных средств (п. 2.1).

П. 2.2 предусмотрено, если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, Продавец не возвращает сумму задатка, указанную в п. 2.1 настоящего договора.

Если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца, Продавец должен будет вернуть покупателю уплаченную сумму задатка, указанную в п. 2.1 настоящего договора в двойном размере (п. 2.3).

П. 10 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 установлено, что если одна сторона, после заключения настоящего предварительного договора купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, другая сторона вправе в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, при этом та сторона, которая безосновательно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, в силу условий предварительного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим отказом убытки.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статья 445 настоящего договора. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 28 Постановления Верховного суда Российской Федерации от 00.00.0000 

<

***> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В период срока действия предварительного договора сторонами не предпринималось действий, направленных на заключение основного договора. Требований о заключении основного договора купли-продажи недвижимости не заявлялось. Таким образом суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору прекратились на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, согласно п. 1 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 00.00.0000, данные обстоятельства сторонами не исполнены в указанный срок, в связи с чем их правоотношения прекращены с указанной даты.

Из п. 1.2 договора оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000, заключенного между ФИО3 и ФИО1 следует, что обязательства исполнителя (ФИО3) перед заказчиком (ФИО1) считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент отчуждения заказчиком объекта недвижимости в пользу потенциального покупателя, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Акт выполненных работ между сторонами не подписан.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что обязанность по оплате по договору возникает у заказчика в момент, указанный в п. 1.2 договора, оплата исполнителю производится в момент отчуждения объекта недвижимости заказчиком в пользу потенциального покупателя.

Сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Отчуждения заказчиком объекта недвижимости в пользу понетциального покупателя не произошло, в связи с не заключением основного договора купли-продажи недвижимости. 

Как следует из представленного стороной ответчика договора купли продажи недвижимости от 00.00.0000 гр-н ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 612 кв.м., кадастровый 

<

***> и жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 76,6 кв.м., кадастровый 

<

***> по адресу: (...).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 00.00.0000 на основании договора купли-продажи недвижимости, 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, жилой дом с кадастровым номером 

<

***> расположенные по адресу: (...), зарегистрировано право собственности за ФИО4, номер государственной регистрации права собственности на земельный участок 

<

***>, на жилой дом 

<

***>. 

Как было установлено в судебном заседании срок действия предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ФИО1 и ФИО5 истек 00.00.0000. 

Запрет принципалу (ФИО1), заключать аналогичные договоры с другими агентами либо вести самостоятельную деятельность, аналогичную той, которая является предметом агентского договора, предусмотренный пунктом 1 ст. 1007 ГК РФ, содержанием договора оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000, заключенным между ФИО3 и ФИО1 не предусмотрен.

П. 5.1 договора оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000 предусмотрено, что договор прекращает действие в случае самостоятельной продажи объекта заказчиком без использования информации, предоставленной исполнителем. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000, заключенный между ФИО3 и ФИО1 прекращен с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО4, т.е. с 00.00.0000.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

00.00.0000 между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продал (передал в собственность за плату), а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 612 кв.м., кадастровый номер 

<

***> и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 76,6 кв.м., кадастровый номер 

<

***> по адресу: (...).

Согласно п. 2.1 договора, часть стоимости недвижимости и ее неотделимых улучшений оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, часть стоимости недвижимости и ее неотделимых улучшений оплачивается за счет целевых кредитных средств, представленных покупателю в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 00.00.0000 заключенным в г. Анапа банком ПАО «Сбербанк».

00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, жилой дом с кадастровым номером 

<

***> расположенные по адресу: (...), зарегистрировано право собственности за ФИО5, номер государственной регистрации права собственности на земельный участок 

<

***>, на жилой дом 

<

***>, установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок с 00.00.0000 120 месяцев.

Доводы истца ФИО3 о том, что между ФИО1 и ФИО4 заключена притворная сделка, которая является ничтожной, суд находит несостоятельными, поскольку из представленного в материалы дела материала проверки КУСП 

<

***> от 00.00.0000 следует, что ФИО3 обращался в Отдел МВД России по г. Анапе с заявлением об установлении факта невыполнения гражданкой ФИО1 обязательств по договору оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости, путем совершения мнимой (притворной) сделки (мошенничества).

По материалам проведенной процессуальной проверки принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО1 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления).

Из объяснений, данных сторонами при проведении процессуальной проверки, а именно, из объяснения ФИО1, следует, что в феврале 2023 года она выложила объявление о продаже дома, после чего ей позвонил ФИО3 и сообщил о наличие покупателя ФИО5, после осмотра дома, был заключен предварительный договор купли-продажи, основными условиям которого была продажа дома за наличный расчет и сроки продажи (2 месяца). По истечении двух месяцев ФИО1 связаться с покупателем не смогла и предложила купить дом своей матери ФИО4, с которой впоследствии был заключен договор купли-продажи недвижимости. Далее ФИО5 обратилась к ФИО4 с просьбой продать ей принадлежащее ФИО4 домовладение по адресу: (...), на новых условиях, после чего между ними был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств. Из объяснения ФИО4 следует, что в 2023 году к ней обратилась ФИО1 с просьбой оказания финансовой помощи, на что ФИО4 ответила согласием, но с условием приобретения у нее недвижимого имущества, после чего между ними была заключена сделка купли-продажи недвижимости. В конце мая к ФИО4 обратилась ФИО5 с просьбой продать ей принадлежащее ФИО4 домовладение по адресу: (...), т.к. у нее имеется одобрение банка по ипотеке на этот объект и она не хочет его терять. После недолгих переговоров между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств. ФИО5 даны аналогичные показания.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Доказательств о наличии оснований, предусмотренных статьями 167-179 ГК РФ для признания договора недействительным, материалы дела не содержат. Истец ФИО3 с иском о признании недействительным договора в суд не обращался. Факты введения в заблуждение или обмана не установлены, являются голословными и не подтверждены какими-либо доказательствами (статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела не усматривается, что истцом представлены доказательства в подтверждение и обоснованности заявленных требований исходя из условий договора, определенных сторонами по взаимному согласию, в частности пункта 1.2 договора, учитывая, что материалы дела не содержат бесспорных, допустимых доказательств исполнения истцом своих обязательств по договору, у суда отсутствуют правовые основания, для удовлетворения требований истца о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 200 

<

***> рублей по договору оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости от 00.00.0000.

Учитывая, что требование истца о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании денежных средств по договору удовлетворению не подлежит, остальные требования искового заявления, в том числе о взыскании пени, неустойки, компенсации морального вреда не имеют под собой правового основания и не могут быть применены к ответчику, поскольку вытекают из основного требования.

Таким образом заявленные ФИО3 к ФИО1, ФИО2 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного по месту пребывания адресу: (...), паспорт серии 

<

***> 

<

***> выдан ГУ МВД России по (...) 00.00.0000, код подразделения 

<

***> к ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженке (...), зарегистрированной по адресу: (...), паспорт серии 

<

***> 

<

***> выдан ГУ МВД России по (...) 00.00.0000, ФИО2 00.00.0000 года рождения, уроженцу (...), зарегистрированному по адресу: (...), СНИЛС 

<

***> о понуждении к исполнению обязательств по договору на оказание риэлторских услуг, взыскании денежных средств по договору, взыскании пени, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (...)вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд (...).

Судья

Анапского районного суда 

(...) А.Н. Немродов 

Мотивированное решение суда изготовлено 00.00.0000.