Дело № 2-2-30/2024

УИД 73RS0011-02-2023-000582-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 15 февраля 2024 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мерзлякова К.В., при секретаре Стожаровой Ю.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 о прекращении ипотеки – обременения в виде залога в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что им, его супругой ФИО7 и детьми Д.., К.., А. на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от 01.11.2017 была приобретена квартира № в д. № по ул. ... в ... Вешкаймского района Ульяновской области, по условиям которого оплата производится за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб., а оставшаяся сумма в размере 44 974 руб. подлежала выплате каждому продавцу из расчёта по 8 994 руб. каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 (наследник ФИО2) и ФИО9 (наследство не принято). По условиям договора, квартира находится в залоге до полной оплаты по договору. Обязательства истцом выполнены, денежные средства продавцам перечислены. Однако продавцы для снятия с имущества обременения в регистрирующий орган не обратились, в связи с чем ФИО10 просил прекратить ипотеку- обременение в виде залога в отношении вышеуказанной квартиры.

Определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по его доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно иска не возражал при условии согласия всех остальных продавцов и подписанию ими необходимых документов. Продавцами по договору купли-продажи от 01.11.2017 являлись сёстры и брат его умершей супруги ФИО8 После смерти ФИО9 в доме оставалась проживать его супруга ФИО6

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ФИО7, действующая в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д., К., А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным согласно положениям ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2024 собственниками жилого помещения (квартира), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., с 07.11.2017 являются: А., *** г.р. – 1/5 доли, Д., *** г.р. - 1/5 доли, К., *** г.р. – 1/5 доли, ФИО7, *** г.р., - 1/5, ФИО1, *** г.р., - 1/5 доли. 

При этом в отношении указанной квартиры установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 (л.д. 40-49).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 01.11.2017 ФИО1, ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Д.., К.., А.., заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 (продавцы) продали, а вышеуказанные покупатели купили в общую равнодолевую собственность по 1/5 доле квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ... (л.д. 10-11).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила 453 000 руб., из которых 408 026 руб. оплачивается покупателями продавцам в равной доле каждому (по 81 605,20 руб.) в виде денежных средств из бюджета на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № в течение установленного законом срока после предоставления в Управление Пенсионного фонда данного договора купли-продажи и выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах покупателей. 

Сумма 44 974 руб. за квартиру будет уплачена покупателями продавцам в равной доле каждому наличными деньгами по 8 994,80 руб.

Указанная недвижимость остаётся в залоге у продавцов до полного погашения расчётов по договору.

В материалы дела представлена письменная информация ОСФР по Ульяновской области, согласно которой 12.12.2017 удовлетворено заявление ФИО7 на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, 22.12.2017 денежные средства в размере 408 026 руб. перечислены по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01.11.2017 на счета продавцов в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 107).

Согласно записям актов о смерти ФИО8 умерла ***, ФИО9 умер *** (л.д. 52, 53).

В соответствии с материалами наследственных дел, заведённых к имуществу умерших ФИО8, ФИО9, наследниками указанных лиц являются ФИО2 и ФИО6 соответственно (л.д. 111-179).

Из представленных истцом ФИО1 приходных кассовых ордеров от 22.12.2023 следует, что супругой истца ФИО7 осуществлены денежные переводы продавцам ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в размере по 9 000 руб. каждому. 08.02.2024 ФИО11 также осуществлён денежный перевод на имя ФИО6 на сумму 9 000 руб. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки. 

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п. п. 5, 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, кроме прочего, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом (ипотекой) спорной квартиры обязательство прекращено. Соответственно, основания для сохранения такой ипотеки отпали, и ее следует считать прекращенной в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 о прекращении ипотеки – обременения в виде залога в отношении квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., записи о государственной регистрации от 07 ноября 2017 года № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья К.В. Мерзляков

Решение принято в окончательной форме 22.02.2024