РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Бочкове Б.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?1026/2018 по иску МП г.о.Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г.о.Самара «Жилсервис» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержания и ремонта общего имущества. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района городского округа Самара, проведенного органом местного самоуправления. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал № цокольный этаж №, Этаж №, находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости от 24.11.2017г.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). Ответчик не производит оплату за содержание имущества с 01.06.2015 года по 01.10.2017 года включительно.

По состоянию на 01.10.2017 года сформировалась задолженность в сумме 281 702 руб. 11 коп, пени в сумме 84 670 рублей 97 коп. Ответчик добровольно задолженность не погашает, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчицы указанные суммы.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в предыдущих судебных заседаниях возражала против иска. Указала, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, представила копии квитанций и встречное исковое заявление о взыскании с МП г.о.Самара «Жилсервис» уплаченных 207959,57 рублей, так как услуги ей не были оказаны.

В пояснениях на встречное исковое заявление представитель истца указала, что представленные ФИО3 квитанции относятся к жилому помещению, собственником которого она является, а иск заявлен о взыскании задолженности за содержание общего имущества, в связи с принадлежностью ФИО3 нежилых помещений в этом же доме.

С учетом неявки в судебное заседание истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, ранее предоставивших письменные пояснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал № цокольный этаж №, Этаж №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости от 24.11.2017г. 

Одновременно она является собственником жилых помещений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03 августа 2015 года, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района городского округа Самара, проведенного органом местного самоуправления. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 03.08.2015 года.

ФИО1 плату за содержание общего имущества с учетом принадлежащих ей нежилых помещений не осуществляет, в связи с чем, 08.12.2017 года ей направлена претензия. Однако, до настоящего момента задолженность не погашена. 

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (ст.153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, литер 

<

адрес>.

Согласно абз. 3 п. 4. г. договора управления от «03» августа 2015 года размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Для проживающих в муниципальном и государственном жилищном фонде размер оплаты жилищных услуг установлен постановлением Администрации г. о. Самары от 27 марта 2015 года № 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственном жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году» (с последующими изменениями).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, относится к 7-й категории благоустройства.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту на 01.06.2015г., в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.03.2015 № 255, составляет без учета вывоза ТБО - 15,22 рубля. 

Соответственно, за период с 01.06.2015г. по 30.06.2015г., размер ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества с учетом принадлежащих ФИО3 нежилых помещений, составляла 7241,68 копеек (15.22 руб. за 1 кв.м. (без ТБО). За период с 01.07.2015г. по 30.06.2016г., в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 23.09.2015 № 1063, - 9720,59 рублей (за 1 кв.м. - 20,43 руб. (без ТБО). За период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г., в соответствии с утвержденными Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 № 161, - 10 396,23 рублей (21,85 за 1 кв.м.). За период с 01.07.2017г. по 01.10.2017г. в соответствии Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2016 №1711, - 11 019,53 рублей (23,16 за 1 кв.м.). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, вопреки возражениям ФИО4, в силу прямого указания закона она несет бремя содержания принадлежащих ей нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>. Оснований для освобождения ее от оплаты не имеется. 

Истец МП г.о. Самары «Жилсервис» в соответствии с договором на управление оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

ФИО1 не представила суду доказательств оплаты услуг, а представленные ею квитанции относятся к оплате за жилое помещение, в связи с чем, не влияют на размер задолженности, образовавшейся за нежилые помещения. 

При этом, из расчета задолженности подлежит исключению период с 01.06.2015 года по 03.08.2015 года, так как МП г.о.Самары доказательств содержание дома в указанный период не представило, а договор на управление заключен 03.08.2015 года. Размер задолженности судом определяется - 264739, 84 рублей (281702,11 – 7241,68-9720,59).

Вместе с тем, требование истца о взыскании пеней не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Расчет пеней истцом произведен на основании ст.155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, возникновение обязанности оплаты пени связано со сроками выставления квитанций на оплату услуг. Следовательно, не выставляя квитанции на оплату, истец не вправе требовать взыскания пеней. Кроме того, начисление пеней собственникам нежилых помещений законом не предусмотрено. 

В представленных материалах отсутствуют сведения о направлении ФИО4 квитанций на оплату, в связи с чем, требование о взыскании пеней подлежит отклонению. 

Встречное исковое заявление ФИО5 удовлетворению не подлежит по следующим обстоятельствам.

ФИО1, как собственником жилых помещений, оплачено 207 959 руб. 57 коп за содержание и текущий ремонт общего имущества в пользу МП г.о.Самары «Жилсервис». 

Доводы ФИО3 о том, что истец («Жилсервис») никакие услуги по содержанию общедомового имущества не оказывал и такого имущества в действительности нет, являются необоснованными, ничем не подтверждаются. 

На основании договора управления муниципальное предприятие г.о.Самары оказывало услуги по содержанию общего имущества, каких-либо доказательств обратного в деле не имеется. 

Представленный инвентарный план подтверждает, что 

<

адрес> относится к многоквартирному, а также наличие общедомового имущества. 

Оснований полагать, что фактически на протяжении трех лет не оказывались услуги по содержанию общего имущества, не имеется. Доказательств оказания таких услуг иным лицом, суду не представлено. Заявлений от ФИО3 в соответствии со ст.157 ЖК РФ по поводу неоказания услуг, которые она оплачивала на протяжении более трех лет, не поступало. 

Доказательств неправильного расчета ФИО4 не представлено. Вместе с тем, расчет МП г.о. Самара «Жилсервис» произведен исходя из площади жилых помещений, собственником которых является ФИО3, а также утвержденных тарифов. 

При таких обстоятельствах, встречное исковое заявление ФИО1 к МП г.о.Самары «Жилсервис» удовлетворению не подлежит. Доказательств необоснованности взимания платы ею не представлено. 

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4959 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о.Самары «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о.Самары «Жилсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества, в размере 264739,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4959 рублей, а всего взыскать 269698,84 рублей.

В удовлетворении остальных требований МП г.о.Самары «Жилсервис» к ФИО1 отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к МП г.о.Самары «Жилсервис» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018 года