УИД № 48RS0001-01-2023-003999-56

Дело №2-4724/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Венерцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Квадра»-«Липецкая генерация», ОО УК «МАЯК», АО «ЭкоПром-Липецк» о порядке пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, АО «Квадра»-«Липецкая генерация», ОО УК «МАЯК», АО «ЭкоПром-Липецк» о порядке пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, указывая, что является собственником 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 также являются сособственниками данного жилого помещения, ФИО2 принадлежит 1/4 доли, а ФИО3 – 1/2 доли. Квартира состоит из трех жилых комнат. Поскольку сособственники квартиры не являются членами одной семьи, между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, истец и просил суд определить порядок пользования этим жилым помещением, выделив ему в пользование комнату №, площадью 9,6 кв.м., а ответчикам - комнаты, площадью 17,8 кв.м. и 14,4 кв.м. Также просил распределить бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В последствии истцом были уточнены исковые требования, просил определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., закрепив за ФИО3 комнату №, площадью 17,8 кв.м.; за ФИО2 комнату №, площадью 14,4 кв.м.; за ФИО1 комнату №, площадью 9,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально долям от общего размера оплаты, ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО1 ? доли. Обязать филиал АО «Квадра» - «Липецкая генерация», ООО УК «Маяк», АО «ЭкоПром-Липецк» производить отдельные начисления и взимание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с собственников соразмерно доли в праве собственности с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители ответчиков АО «Квадра»-«Липецкая генерация», ОО УК «МАЯК», АО «ЭкоПром-Липецк» своих представителей в суд не направили, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2023.

Сособственниками названной квартиры на праве общедолевой собственности являются ФИО2 – 1/4 доля в праве общедолевой собственности, ФИО3 – 1\2 доля в праве общедолевой собственности.

Согласно выписке из домовой книги собственника в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО10

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что она состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 14,4 кв.м., 17,8 кв.м. и 9,6 кв.м., имеет жилую площадь 41,8 кв.м. и общую площадь 59,3 кв.м.. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 года N 831-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.Истцом в настоящее время заявлены требования о выделении ему в пользование жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что фактически между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец пользуется жилой комнатой №, площадью 9,6 кв.м., ФИО3 - комнатой №, площадью 17,8 кв.м.; ФИО2 - комнатой №, площадью 14,4 кв.м.

Исходя из размера жилой площади спорного жилого помещения, зафиксированного в техническом паспорте, и размера принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности, на идеальную долю истца приходится 14,8 кв.м. жилой площади.

Истец просит предоставить в пользование комнату с меньшей площадью – 9,6 кв.м.

Иного способа определения порядка пользования квартирой между сторонами, который наилучшим образом соответствовал принадлежащим им долям, не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец, как собственник спорного жилого помещения не может быть лишен возможности использовать его по прямому назначению, между сторонами отсутствуют семейные отношения, а испрашиваемый порядок является наиболее приближенным к идеальным долям сторон и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части выделения в его пользования жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м.

В пользование ответчиков ФИО3 и ФИО2 остаются жилые комнаты, площадью 17,8 кв.м. и 14,4 кв.м.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленных суду квитанций ресурсоснабжающих организаций усматривается, что услуги по поставке коммунальных услуг в квартиру предоставляются АО «Квадра» - «Липецкая генерация», ООО УК «МАЯК», АО «ЭкоПром-Липецк».

Указанные поставщики самостоятельно производят начисление платы за ресурсы и ведут для этих целей лицевые счета.

Поэтому, исходя из вышеуказанных норм материального права, на лиц, осуществляющих начисление платежей за поставляемые в квартиру коммунальные ресурсы, следует возложить обязанность по отдельному начислению и взиманию платы за содержание жилья и коммунальные услуги по спорной квартире на истца, как собственника 1/4 доли жилого помещения на состав семьи 1 человек.

При этом определять порядок несения расходов другими сособственниками ФИО3, ФИО2 отдельно друг от друга у суда не имеется оснований, поскольку у истца отсутствует законное право действовать в интересах данных лиц, а каких-либо самостоятельных требований на предмет спора ответчиками не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> к ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» (ИНН 

<

***>), ОО УК «МАЯК» (ИНН 

<

***>), АО «ЭкоПром-Липецк» (ИНН 

<

***>) о порядке пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив:

в пользование ФИО1 жилую комнату №, площадью 9,6 кв.м.,

в пользование ФИО3 и ФИО2 жилые комнаты № и №, площадью 17,8 кв.м, и 14,4 кв.м.,

места общего пользования оставить в общем пользовании.

Обязать АО «Квадра»-«Липецкая генерация» (ИНН 

<

***>), ОО УК «МАЯК» (ИНН 

<

***>), АО «ЭкоПром-Липецк» (ИНН 

<

***>) производить начисление и взимание платы за содержание жилья и коммунальные услуги за 

<

адрес> отдельно на имя ФИО1, исходя из принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, на состав семьи 1 человек с выдачей ему отдельного платежного документа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 16 октября 2023 года