Дело №2-668/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец являлась собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>. На основании договора найма жилого помещения ответчик ФИО2 проживала по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата составляла 11000 рублей в месяц, а также на нанимателя возлагалась оплата горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения согласно показаниям счетчиков. За весь период проживания ответчик ФИО2 должна была оплатить арендную плату в размере 110000 рублей. Всего за горячее, холодное водоснабжение, электроснабжение за период проживания ответчика было начислено 26872 руб. За период проживания ответчик оплатила арендную плату в размере 22000 рублей, и произвела оплату коммунальных услуг в размере 16000 рублей. Задолженность за арендную плату составляет 88000 рублей, за коммунальные услуги- 10872 руб. 

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг в размере 99578 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3170 руб., а также 10000 рублей - оплата услуг представителя. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что ФИО1, являющийся третьим лицом, на основании доверенности заключил договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО4 Ответчик арендную плату и оплату коммунальных услуг вносила нерегулярно и не в полном объёме. Ответчик выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не погасила. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Часть 1 ст. 35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик была обеспечена в полном объёме возможностью участвовать в судебных заседаниях, реализовать свое право на защиту.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК ПФ. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу и считает возможным рассмотреть дело без ответчика в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходил к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ранее, а именно до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

На основании нотариально удостоверенной доверенности истец ФИО1 уполномочила ФИО1 сдать во временное пользование, определяя сроки и условия по своему усмотрению, квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.9). 

Согласно п.1.4 указанного договора срок найма квартиры, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.1 договора найма установлена плата за наем жилого помещения в размере 11000 рублей в месяц, а также оплата коммунальных услуг, согласно показаниям счетчика. 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик вносила плату за пользование жилым помещением нерегулярно и не в полном объёме. Всего за весь период проживания от ответчика поступила плата в размере 22000 рублей. В настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 88 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно показаниям счетчика - 10872 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически перестала проживать в предоставленном ей жилом помещении.

Частичная оплата ответчиком найма жилого помещения и коммунальных услуг начисляемых по счетчикам подтверждается оригиналами расписок предоставленных на обозрение суда.

Начисление размера коммунальных услуг за период найма жилого помещения ответчиком подтверждается квитанциями (л.д.13-23).

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения составляет 88 000 рублей, а размер задолженности ответчика за оплату коммунальных услуг составляет 10872 рубля. Суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора найма жилого помещения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 88 000 рублей и оплата коммунальных услуг в размере 10872 рубля. 

Каких-либо доказательств полной, либо частичной уплаты задолженности, ответчиком суду не представлено, а из имеющихся материалов дела судом указанное обстоятельство не усматривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 также просит взыскать с ответчика ФИО2 судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в подтверждение несения данных расходов истцом предоставлена квитанция за № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 10000 рублей за составление искового заявления, и представительство в суде по гражданскому делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правовому смыслу положений ст. 100 ГПК РФ в каждом конкретном случае при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела, характера заявленного спора, объема защищаемого права, степени сложности дела, объема удовлетворенной части требования, количества судебных заседаний, качества оказываемой услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.11-13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст.ст.1,2,421, гл.39 ГК РФ, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий её оплаты.

Таким образом, учитывая характер и сложность рассматриваемого спора, конкретные обстоятельства дела, а именно, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объём и сложность выполненной работы суд считает возможным с учетом принципа разумности, взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя, что по мнению суда соответствует объёму защищаемого права и объёму выполненной представителем работы.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей (чек-ордер от 11.06 2019 года), в виду чего, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 99578 (девяносто девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 (три тысячи двести) рублей, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.