Дело № 2-692/2020

22RS0011-02-2020-000030-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю., 

при секретаре Екатериничевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края. 

В обоснование требований истец указала, что в 2009 году ей и её семье была предоставлена квартира по адресу: .... Квартира на момент её предоставления находилась в здании, которое находилось в муниципальной собственности, являясь техническим сооружением (спецприемником), которое было передано в ведение МУП ТЭТ «Западный» на условиях проведения капитального ремонта, перепланировки и вселении нуждающихся в жилье работников указанного предприятия. Предоставление спорной квартиры истцу не было надлежаще оформлено, поскольку предоставленное помещение не являлось жилым. Истец была вселена в квартиру с условием проведения капитального ремонта за собственные денежные средства и на протяжении десяти лет проживает. На протяжении всего времени истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. На имя ФИО1 заведены лицевые счета в АО «Алтайкрайэнерго», ООО «Вторгеоресурс» МУП «Рубцовский водоканал». 

На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ..., на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края представила отзыв относительно исковых требований, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Свидетели дали пояснения по существу дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст. 61 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1-5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В действующем в настоящее время Жилищном кодексе Российской Федерации определено, что заключение договора социального найма жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселиться в него на законных основаниях и нести те обязанности, которые установлены законом.

Судом установлено, что квартира ... была предоставлена ФИО1 

Жилое помещение - квартира ..., принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края. 

Также установлено, что лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО1, что подтверждается копиями лицевых счетов.

Членами семьи истца являются 

<

данные изъяты>, которые проживают совместно с истцом в спорном жилом помещении.

Истец обратилась с заявлением к ответчику по вопросу заключения договора социального найма по адресу: .... Однако в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения либо ордера на жилое помещение, истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.

Судом также установлено, что истец за время проживания в спорной квартире несет бремя по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела (копиями лицевого счета), фактически исполняет все обязанности нанимателя. Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены пояснениями свидетелей которые подтвердили, что истец проживает в вышеуказанной квартире как наниматель. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено, что иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, кроме как по договору социального найма у истца с наймодателем жилого помещения не было. 

Таким образом, суд считает, что истец по настоящему делу приобрела право пользования вышеуказанной квартирой, доказательств, опровергающих данный вывод, суду не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, исходя из предмета и основания иска, полагает, что обращаясь в суд с указанными требованиями, истец, указывала на то, что отсутствие договора социального найма или ордера служит препятствием для реализации своего права нанимателя жилья.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствует иной способ восстановления её нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением , расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2020.