Дело № 2-649/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность частично недействительным и признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года, допущены неточности, а именно, площадь данной квартиры указана неверно, действительная площадь составляет ... кв.м., а не ... кв.м. как указано в договоре. Данное расхождение стало возможным ввиду того, что на момент составления договора организаций, осуществляющих инвентаризацию объектов недвижимости в нашем районе не имелось, и площадь квартиры указывалась на основании неточных измерений, поэтому не совпадает с действительными данными технического плана помещения, выданного ... года ООО «Альянс». Указанные неточности не позволяют ему оформить квартиру. 

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов0 в собственность граждан от ... года, заключенный между АО «им.Ленина» администрацией Наурузовского с/совета в лице ФИО3 и ФИО2 в части указания площади квартиры с кадастровым номером ..., по адресу: ... и считать его заключенным на квартиру площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель администрации МО Наурузовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года ФИО2 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м. в ...

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... года, выданной администрацией МО Наурузовский сельсовет, в квартире по адресу: ... прописаны и проживают с ... года ФИО2 – собственник, ФИО1- жена, ФИО4-дочь, ФИО5- сын.

Согласно справке администрации МО «Наурузовский сельсовет» в том, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в с..., имеет состав семьи и совместно проживают: ФИО1, ФИО5

Согласно постановлению от ... «О присвоении адреса объекту недвижимости», жилому дому был присвоен почтовый адрес: ...

На основании свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 выделен земельный участок в собственность ... га для личного пользования.

В судебном заседании установлено, данная квартира с кадастровым номером ... расположена в одноэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2 на основании выписки из ЕГРН от .... Из исследованной в судебном заседании выписке из единого государственного реестра недвижимости от ... года права на квартиру не зарегистрированы

Из технического плана помещения № ... от ... года следует, что площадь квартиры ... расположенной по адресу: ... – ... кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между АО «им.Ленина», администрацией Наурузовского с/совета в лице ФИО3 и ФИО2 в части указания площади квартиры с кадастровым номером ..., по адресу: ... и считать его заключенным на квартиру площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья О.В. Щепина