Дело № 2-4669/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А. В.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу № 33 о предоставлении информации, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу №33 о предоставлении информации, компенсации морального вреда, в обоснование указав следующее. 

Она, являясь собственником нежилого помещения, потребителем услуг ЖК №33 22.09.2017г. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила предоставить копии актов весенних и осенних осмотров с 2014 года. Ответ в 10-дневный срок представлен не был, документы не представлены. Проведение весенних и осенних осмотров относится к обязательным сезонным работам при содержании общего имущества, в связи с чем она вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней от даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ. 

Просит признать действия ЖК №33 неправомерными в непредставлении информации; обязать ЖК №33 представить и передать копии актов весенних и осенних осмотров с 2014г. по 2017г., взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, судебные расходы в сумме 5 000 рублей. 

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, просит признать бездействия ЖК №33 неправомерными в непредставлении возможности для ознакомления и копирования актов весенних и осенних осмотров за период с 2014г. по 2017г. в установленный срок; обязать ЖК №33 представить возможность для ознакомления и копирования актов весенних и осенних осмотров за период с 2014г. по 2017г. путем согласования времени ознакомления по электронной почте; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, судебные расходы в сумме 5 000 рублей. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на доводах иска, с учетом заявления об уточнении требований. Пояснил, что поскольку истец является собственником жилого помещения к ЖК №33, все документы, обслуживающие жизненный цикл кооператива, находятся также в собственности ФИО1 и она вправе их получить. 

Представители ответчика в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, пояснив, что 22.09.2017г. от истца поступила претензия, которая содержала требование о предоставлении копий актов весенних и осенних осмотров с 2014г., однако требования о предоставлении возможности ознакомления с указанными документами претензия не содержала. При этом ранее истец не обращалась с заявлением о получении либо об ознакомлении с актами весенних работ, поступившее 22.09.2017 года от ФИО1 заявление, было единственным. 

Суд, выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Материалами дела установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 309,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также собственником нежилого помещения, общей площадью 422,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2013г., 07.08.2012г. 

Между Жилищным кооперативом №33 и предпринимателем ФИО1 заключен договор на долевое участие в общих затратах, предметом которого являются условия и порядок долевого участия предпринимателя и кооператива в общих затратах по совместному содержанию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями, предназначенными для жилых или иных целей, а также прилегающего к зданию земельного участка в установленных границах. 

Согласно п. 1.2 договора затраты сторон состоят из расходов по обслуживанию, профилактике, а при необходимости ремонту инженерных систем общего пользования (т.е. систем отопления, энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации); эксплуатации, обслуживании и ремонту кровли здания; расходы по техобслуживанию здания; оборудованию, содержанию и обслуживанию прилегающей к зданию территории, находящейся в общем пользовании предпринимателя и кооператива; оплате услуг за пользование тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение. 

22.09.2017г. ФИО1 направила в ЖК №33 по электронной почте претензию о предоставлении копий актов весенних и осенних осмотров за период с 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 11 ЖК РФ гарантируется защита жилищных прав. 

При этом, в соответствии с указанной нормой, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, однако данный способ защиты подлежит применению только в случае реального нарушения законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

По смыслу указанной правовой нормы члены ЖСК и не являющийся членом ЖСК собственник помещения в многоквартирном доме вправе знакомиться с документами, перечисленными в ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ. Обязанность ЖК по предоставлению таких документов отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 Cтандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Виды информации, которые управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, указаны в пункте 3 вышеуказанного Стандарта.

В пункте 5 Стандарта перечислены способы раскрытия информации управляющими организациями.

Информация о проведенных весенних и осенних осмотрах к указанной информации, которую в обязательном порядке ЖК обязан раскрывать, не относится. 

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны 

Из пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано о том, что ответчик по ее заявлению не предоставил ей возможность для ознакомления и копирования документов: актов весенних и осенних осмотров за период с 2014 года по 2017 год. 

Вместе с тем, суду не представлено доказательств обращения истца к ответчику с требованиями о предоставлении возможности ознакомления и копирования истребуемых истцом документов. 

Как следует из претензии, направленной ответчику 22.09.2017г., ФИО1, просила предоставить ей копии актов весенних и осенних осмотров с 2014 года. Требований о предоставлении возможности ознакомиться с указанными документами претензия не содержит. 

О том, что обращение истца относительно запрашиваемых документов, в частности актов осмотров за период с 2014г. было единожды, подтвердили стороны в судебном заседании. 

Учитывая, что доказательств обращения истца к ответчику с письменным заявлением об ознакомлении с запрашиваемыми документами истицей, доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Представитель ответчика ЖК №33 в судебном заседании пояснили, что готовы предоставить истцу для ознакомления запрашиваемые истцом документы при обращении ее с соответствующим заявлением. 

Ссылаясь на статью 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Закон РФ «О защите прав потребителей» распространяется на правоотношения, связанные с ненадлежащим исполнением управляющей организацией оказываемых услуг по возмездному договору управления многоквартирным домом, на основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися потребителями услуг.

Между тем заявленные истицей требования не основаны на некачественном (ненадлежащем) исполнении жилищным кооперативом, как управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Заявленные требования основаны на представлении информации, в Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ст.ст. 161, 143.1 ЖК РФ, а также ей, как потребителю услуг.

Ссылка истца на положения ст.ст. 8, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», с нарушением которых указанный Закон устанавливает ответственность в виде компенсации морального вреда и штрафных санкций к данным правоотношениям применению не подлежат.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что факт нарушения прав истца не установлен, в удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также следует отказать.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано требования о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: