Дело № 2-924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н.

при секретаре Тепловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Жилищно-строительному кооперативу «Победа» об определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Жилищно-строительному кооперативу «Победа» (далее - ЖСК «Победа), в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 4-5,144), просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 - ? доли, за ФИО2 - ? доли; обязать ЖСК «Победа» выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников указанной квартиры с ведением самостоятельных финансовых счетов. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ним и ФИО2 имеется спор по оплате коммунальных платежей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ЖСК «Победа» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), в судебном заседании не возражает против исковых требований, если в решении суда будет отражено каким образом учитывать имеющуюся по квартире задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> каждый (л.д. 6, 62).

Согласно копии поквартирной карточки, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется (л.д.31). Фактически в квартире также никто не проживает.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Победа», начисления и платежи по квартире отражаются на лицевом счете №, открытом на имя ФИО1

Индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду установлены собственниками квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что во внесудебном порядке между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании названных норм права истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию принадлежащих им ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расходы, которые обязан нести собственник жилого помещения, включают в себя, в том числе и расходы по внесению платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг.

По данным лицевого счета №, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 93329,1 руб. (л.д. 147-152), плата на капитальный ремонт – 7443 руб. (л.д.153-156).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры оплачены услуги ЖКХ на общую сумму 91042,94, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2096,34 руб., по оплате за капитальный ремонт – переплата в размере 151,4 руб. 

Согласно представленным платежным документам ФИО2 за указанный период произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 44941,23 руб., оплата на капитальный ремонт – 3235,5 руб. (квитанции л.д. 68-133).

ФИО1 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 46101 руб. 71 коп., оплата на капитальный ремонт на общую сумму 3604 руб. 50 коп. (квитанции л.д. 34-59, 145). 

В судебном заседании стороны согласны распределить имеющийся долг пропорционально уплаченным ими суммам, чтобы в результате этого уравнять внесенную ими плату за услуги ЖКХ.

Суд считает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, а также последующей выдаче отдельных платежных документов, подлежит распределению и образовавшийся долг.

Исходя из начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также оплаты коммунальных услуг, произведенной истцом и ответчиком ФИО2, имеющаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2096,34 руб. подлежит распределению в следующем порядке: долг ФИО1 - 467 руб. 93 коп., долг ФИО2 - 1628 руб. 41 коп. 

Сумму переплаты по оплате на капитальный ремонт в размере 151 руб. 40 коп. необходимо учесть в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ, оформленном на имя ФИО1, поскольку истец внес более половины начисленных платежей за данный вид услуги.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО1, ФИО2 оплачивать начисления в размере по ? доли от размера всех начисленных платежей каждому.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ производить начисления и расчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям из расчета принадлежащих:

ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру, которая составляет 22,5 кв.м общей площади;

ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру, которая составляет 22,5 кв.м общей площади;

выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО2;

имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг отразить в квитанции на апрель 2017 года на имя ФИО1 в размере 467 руб. 93 коп., в квитанции на апрель 2017 года на имя ФИО2 - в размере 1628 руб. 41 коп.;

имеющуюся переплату по оплате на капитальный ремонт в сумме 151 руб. 40 коп. учесть в квитанции за апрель 2017 года на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.Н.Карпова 

Решение не вступило в законную силу