Дело №2-1075/2025 

УИД 39RS0002-01-2024-009279-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при помощнике судьи Каторгиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Фрегат» об установлении смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском к СНТ «Фрегат» об установлении смежной границы земельного участка. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 604 кв.м, расположенный в границах СНТ «Фрегат». 

09.09.2023 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план указанного земельного участка, определяющий его границы по фактическому землепользованию. Поскольку председатель СНТ отказался от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с КН №, просит установить границу указанного земельного участка смежную с земельным участком с КН № (земли общего пользования товарищества) в соответствии с данными межевого плана от 09.09.2023. 

В судебном заседании представитель истца требования иска с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Исходя из п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документом, необходимым для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, является межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

В силу ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Не урегулированные в результате согласования местоположения границ споры, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 указанной статьи).

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Калининграда от 19.05.1998 № СНТ «Фрегат» в общую долевую собственность предоставлены земли общего пользования, а гражданам-членам товарищества, занимаемые ими земельные участки.

ФИО4 будучи членом СНТ «Фрегат» получил в собственности на основании указанного постановления и заключенного договора передачи земельного участка в собственность № земельный участок с КН № площадью 604 кв.м, границы которого указаны на плане земельного участка.

01.08.2007 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, площадь которого оставалась неизменной (604 кв.м), который в свою очередь отчудил его ФИО1

Переход права собственности к истцу в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН 06.08.2015, о чем сделана соответствующая запись регистрации №.

Поскольку спорный земельный участок имел декларативную площадь, местоположение его границ было уточнено в 2017 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В результате проведенных кадастровых работ площадь, конфигурация земельного участка с КН № не изменилась.

Смежным земельным участком по отношении к спорному является земельный участок с КН № (земли общего пользования товарищества).

Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с КН № следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, земельный участок с КН № имел декларативную площадь. В акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка смежная с земельным участком с КН № граница согласована с председателем СНТ «Фрегат».

Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с КН № следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 26.10.2018, однако в ходе проведения уполномоченным органом правовой экспертизы было выявлено пересечение границ с рядом земельных участок (за исключением спорного земельного участка) смежных с уточненными границами земель общего пользования, ввиду чего кадастровые работы были завершены в 2022 году. 

По сведениям ЕГРН координаты смежной границы земельных участков с КН № и КН № абсолютно идентичны.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 настаивает на реестровой ошибке при выполнении кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №. Указывает на то, что при проведении кадастровых работ площадь спорного земельного участка уточнена не по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более. 

В обоснование данных доводов представлено заключение эксперта ИП ФИО6 № от 15.02.2025, из содержания которого следует, что при исправлении реестровой ошибки путем установления смежной границы по фактическому землепользованию площадь земельного участка с КН № увеличится на 58 кв.м и будет составлять 662 кв.м, что не превышает увеличение на 10%, а также максимальный размер 1200 кв.м. Длительность существования границ фактического землепользования эксперт обосновывает наличием забора, туй высотой более 3 метров. 

Проанализировав представленные доказательства, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. 

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, запись ЕГРН является доказательством совершения органом государственной регистрации прав регистрационного действия (регистрация права, регистрация обременения) и подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2015 №1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом защиты нарушенного права и направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входят, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику. Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном праве, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных земельных участков.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек. Установление границ земельного участка предполагает, прежде всего, установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Между тем, исходя из предмета заявленных исковых требований, под видом реестровой ошибки истец по существу оспаривает местоположение границ земельного участка с КН 39:15:111808:1, потому рассматриваемые правоотношения должны быть квалифицированы как спор о праве собственности. Удовлетворение требований влечет уменьшение размеров находящегося во владении ответчика земельного участка против его воли, то есть к изъятию части указанного земельного участка.

В рассматриваемом споре, требуя установить границу по данным межевого плана от 09.09.2023 истец фактически заявляет право на часть территории общего пользования площадью 58 кв.м, которая ни ей, ни предыдущим собственникам в собственность не предоставлялась.

Из представленного истцом договора аренды от 10.04.2010, заключенному между СНТ «Фрегат» и предыдущим собственником земельного участка с КН № ФИО5 следует, что спорная часть территории земель общего пользования, описанная в договоре площадью примерно 30 кв.м была предоставлена ФИО5 в аренду до 09.04.2059 с внесением арендной платы в размере 100 руб. в год.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные выше положения законодательства, проследив наследование характеристик земельных участков, суд не усматривает наличие реестровой ошибки, как и оснований для установления смежной границы по предложенному истцом варианту по причине недоказанности наличия вещного права истца на спорную часть территории земель общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к СНТ «Фрегат» об установлении смежной границы земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья: